건축재료의 서로 다른 단열성의 차이로 인해서 주위 재료들 보다 현저하게 높은 열전달을 하는 건축재료나 일부분을 의미하는 것으로 글자그대로 열이 가교역할을 하는 것이다. 한마디로 특정부분을 통해서 열이 외부로 줄줄줄 흘러나간다는 것이다. 영어권에서는 thermal bridge, heat bridge, cold bridge, thermal bypass등의 이름으로 불리우고 있는 현상이다.
열교현상이 주로 나타나는 부위는 단열재 등의 빌딩 보호막이 찢어지거나 관통된 곳, 단열재와 단열재의 연결부위,벽과 마루의 연결부위, 벽과 지붕의 연결부위 등의 조인트, 각종 파이프나 케이블을 위한 구멍, 창문과 문 주위 등에서 발생될 수 있다.
열교현상이 중요한 이유는 열에너지의 외부유출로 기대했던 단열재의 본연의 성능과 단열효과가 감소해서 에너지 소비가 증가하며 열교현상이 발생하는 곳의 차가운 표면과 따스한 내부 습도가 만나서 결로가 발생하고 이로인해서 곰팡이의 발생확율을 높일 수 있다. 거기다가 가족들의 건강에도 좋지 못한 영향을 끼칠 수 있고 집 자체의 내구성에도 좋지 못한 영향을 끼칠 확률이 높아지기 때문이다. 따라서 열교현상을 방지하기 위해서는 성능이 인정된 적절한 재료의 사용과 이를 뒷받침할 수 있는 꼼꼼한 시공이 이루어져야 기대하는 효과를 얻을 수 있는 것이다.
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