유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

집의 뼈대를 목조를 이용해서 지은 단독주택들이 있다. 1990년대부터 북미식 경량목조주택이 우리나라에 지어지기 시작했다. 초기에는 외벽의 마감을 나무사이딩이나 시멘트사이딩 등으로 마무리해서 구분하기도 쉬웠다. 그런데 요즈음에는 기본적으로 네모난 모양인 소위 모던 스타일의 디자인이 선호되고 있고 거기다가 다양한 외장재료로 마감을 하기 때문에 구분하기 사실상 쉽지않다. 그래서 목조주택의 특성이 간과되어 지어졌거나 지어지고 있는 집들이 적지 않다는 것이다. 목조주택의 특성이라면 다름아닌 수분에 다소 취약하다는 것이다. 그래서 하늘에서 쏟아져내리는 빗물 뿐만 아니라 내부에서 발생하는 습기와 토양에 스며든 수분까지도 고려해서 종합적인 빗물관리대책이 이루어져야지만 뒷탈이 적다. 위 사진은 치장벽돌집의 외부모습이다...

위 사진은 가래떡의 굵기를 나타낸 것이 아니라 백업재의 굵기를 나타낸 것이다. 사실 생긴것은 영락없는 가래떡 모양이다. 스티로폼을 가래떡처럼 뽑아놓은 탄력성 있는 재료인데 온도차이에 의해서 늘어나고 줄어드는 신축팽창이 일어나는 곳에 주로 사용된다. 영어권에서는 back up rod라고 호칭하고 있는 것 같다.    위 그림들이 보여주듯이 창문, 크랙유도줄눈 등에 실리콘의 바탕재로 사용되어서 실리콘의 부담을 줄여주는 역할을 한다. 계절적 온도변화의 영향에 의해서 하중을 많이 받는 곳에 이 백업재없이 달랑 실리콘만 사용해서는 실리콘의 수명이 단축될 수 있다는 것이다. 기밀성이 다소 부족한 연식이 있는 주택의 경우에 겨울철 월동준비로 비닐로 창문덮기를 하곤하는데 실내공기질 저하와 실내습도문제 때문에 권장할 사..

날씨가 갑자기 급강하를 하게되니 보일러가동을 시작한 집들도 있는 것 같고 본격적인 추위가 시작되기 전에 월동준비를 한다는 취지로 비닐로 창문을 덮는 집들도 있을 것 같다. 주로 창문주위에 틈새가 많은 구옥이 이에 해당할 것이다.그런데 창문주위를 비닐로 덮어버리게 되면 내년 봄까지는 창문을 개방할 수 가 없게 된다. 창문주위의 틈새로 들어오는 칼바람은 차단할 수 있지만 자연적인 통풍력을 상실하게 됨으로 인해서 실내공기질 저하와 습도문제가 발생하게 된다. 특히 창문주위를 뒤덮은 비닐막 표면에 외부의 차가운 공기와 실내의 따스한 습기가 만나게 되면서 결로가 발생하게 되는데 이 결로수가 적절하게 외부로 배출이 되지 못하거나 건조가 되지 못하고 방치가 되면 자연스럽게 곰팡이와 악취문제로 발전하게 되는 수순으로 이..

욕실천장에 매달려서 본연의 임무에 충실한 욕실팬도 적절한 성능이 필요하다. 욕실팬의 성능단위는 CFM(Cubic feet per minute) ,즉 욕실팬이 1분동안 큐빅미터의 공기를 흡입할 수 있는 양을 기준으로 한 것이다. 그래서 일반적으로 천장높이가 2.4m이하인 경우는 바닥면적 정도의 CFM을 가진 욕실팬을 선택하면 된다. 예를 들자면 욕실의 크기가 가로 150cm, 세로210cm이라면 5 feet x 7 feet = 21 feet이니 21CFM의 성능을 가진 욕실팬이면 적절하다는 것이다.  천장 높이가 2.4m를 초과하는 경우라면 계산방법이 좀 다르다. 바닥면적에 높이를 곱하고 60(분)으로 나눈 뒤 8(시간당 권장 공기회전수)을 곱해주는 것이다. 그런데 사실 일반적인 욕실팬의 CFM은 50이상..

욕실내의 거울을 더렇게 유지하고 있는 집은 거의 없을 듯 한데 반면에 천장에 매달려서 열심히 일하고 있는 욕실팬을 깨끗하게 유지하고 있는 집들 역시 적을 것 같다. 천장에 매달려서 그런지 실제로 청결하게 유지하는 집들이 생각보다 적다. 욕실팬이 하는 역할이 생각보다 중요한데도 말이다. 욕실팬은 실내에서 발생하는 냄새뿐만 아니라 습기까지 빨아들여서 외부로 배출시키는 중요한 역할을 한다. 욕실내부에 곰팡이가 많이 보이는 상황이라면 이 욕실팬을 적절하게 사용하지 않거나 욕실팬의 성능이 좋지 않다는 증거일 수 있다.  위 사진처럼 욕실팬 커버에 먼지가 덕지덕지 달라붙은 상태라면 새 제품으로 교체가 필요한 것이 아니라 신속한 청소가 필요하다. 아마 위와 같은 상태라면 욕실내부에서 발생하는 냄새와 습기를 적절하게 ..

욕실청소의 기본은 물청소라는 인식이 뇌리에 각인되서인지 욕실청소를 하는 모습을 보면 세제나 곰팡이제거제를 묻힌 수세미로 그동안 자취를 감추었던 타일 본연의 색깔을 되살릴 수 있도록 아주 빡빡 문지른 후 스프레이호스를 이용해서 깨끗하게 씻겨내면서 마무리 되는 수순으로 이어진다. 나름 힘은 들었지만 깨끗해진 타일벽면을 보면 내심 흐믓한 감정을 느낄 수 도 있을 것 같다. 그런데 타일벽면에 물을 뿌리는 행동은 전혀 예상치 못했던 타일탈락의 원인에 해당될 수 있다. 물론 주로 어느정도 연식이 있는 주택에 해당될 듯 하지만 시공상태에 따라서 그렇지 않은 경우도 종종 발생하면서 애꿎은 주인장을 당황케하는 경우가 있다는 것이다. 벽면에 뿌리는 수돗물이 타일사이의 메지로 스며들면서 타일의 접착력을 떨어뜨리기 때문이다...

동면을 앞두고 있는 가을철 뱀들은 가장 살이 통통하게 올라온 시기다. 그래서 숲속이나 풀밭에서는 살찐 뱀을 종종 볼 수 있다. 풀색과 같은 보호색을 띠는 녹색뱀은 꽃샘, 물뱀이라고도 불리우는 유혈목이다. 그나마 눈에 자주 뜨이는 뱀인데 살모사처럼 독니가 앞에 있지 않고 목구멍 끝부분에 있는 것이 특징인데 이러한 특징을 잘 몰라서 독이 없는 뱀으로 여기시는 분들도 있는 것 같으니 주의가 요망된다.  뱀이 나무를 잘 오르는 것은 일반적으로 널리 알려진 사실인데 과연 벽도 오를 수 있는지 궁금해서 관련자료를 찾아보니 오를 수 있다고 한다. 위 사진이 보여주듯이 말이다. 물론 외벽의 표면이 거칠고 틈새가 있는 경우가 해당된다고 하는데 홈통과 연결된 수직낙수관을 통해서도 기어오를 수 있다고 한다. 실제로 2층주택..

주택에서 점검구가 있는 곳은 주로 화장실 천장 뿐이다. 그 이유는 주택내부에서는 물을 가장 많이 사용하는 장소여서 관련된 누수문제의 발생가능성이 높기 때문이다. 그래서 점검구를 통해서 수시로 별 다른 이상은 없는지 점검을 하라고 만들어 놓은 것이다. 그런데 화장실의 천장배관이나 슬라브를 통해서 직접적인 누수가 발생하지 않는 경우라면 천장점검구를 열어보는 경우는 극히 적을 것도 같다. 직접적인 피해를 경험하지 않다보니 그 필요성을 별로 느끼지 않을 수 있다는 것이다. 위 사진은 거실의 천장위 사진이다. 석고보드를 고정하기 위해서 나무로 만들어진 프레임이 보인고 석고보드의 표면 위에 검은색 자국들이 보인다. 곰팡이 자국이다. 다름아닌 누수로 인해서 곰팡이 발생한 것이다. 위치가 천장 위라서 환기도 되지 못하..

가을은 건조한 대기로 인해서 여름철 축축했던 주택의 외벽이 잘 건조가 되는 계절이다. 그래서 주택의 보호막격인 외피의 입장에서는 원기회복의 기간이라고 할 수 있다. 또한 지난 여름철 동안 퍼부어 대는 빗물로 인해서 여기저기 문제가 발생했던 부분들을 손 볼 수 있고 위 사진이 보여주듯이 외벽이 더러운 경우라면 말끔하게 물청소를 할 수 도 있다. 위 사진속의 주택의 외벽이 꼬질꼬질한 이유는 처마가 거의 없고 외장재가 스타코인 것이 주된 이유다. 처마가 길었다면 기본적으로 빗물에 노출되는 면적이 적기 때문에 위 사진보다는 상태가 양호했을 것이다. 스타코는 시공초기에는 산뜻하지만 표면이 고르지 못하기 때문에 먼지 등의 이물질이 쌓이기 안성맞춤이다. 그래서 위 사진속의 주택은 짧은 처마와 스타코가 만들어낸 환상적..

위 사진은 욕조점검구를 만든 모습이다. 욕조 옆면을 잘라낸 후 점검구를 붙였다. 가로세로 30cm X 30cm 크기다. 욕실에서 점검구라면 욕실천장뿐인데 욕조바닥에 있는 배수트랩을 교체하면서 유지관리상 아예 점검구를 만들었다. 연식이 있는  아파트나 빌라 등 공동주택의 경우 종종 뜻하지 않게 욕조배수트랩의 열화로 인해서 아랫집 욕실천장에 누수문제를 발생시키는 경우가 생길 수 있다. 배수트랩도 내구연한이 있기 때문에 세월이 흐르면서 처음에 가지고 있던 내구성이 약화될 수 밖에 없기 때문이다. 욕조배수트랩만 교체가 필요한 경우라면 DIY로도 작업을 할 수 있는데 단 그라인더나 멀티커터가 있다면 가능하다. 그라인더의 경우는 먼지가 많이 발생하는 단점이 있기 때문에 멀티커터의 사용을 추천한다. 배관이 있는 곳이..