유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

다시한번 산불때문에 난리다. 신라시대 때 지어졌다고 하는 1000년 고찰도 예외없이 홀라당 타버렸다. 이맘때 쯤이면 거의 해마다 반복되고 있는 대형산불로 인한 피해를 예방하거나 최소화 시킬 수 는 없는 걸까? 항상 계절적인 건조한 날씨가 대형산불발생의 환경적요인임을 부정할 수 는 없지만 발화원을 제공하는 사람들의 무지하고 무심한 행동 또한 무시할 수 없을 것 같다. 산악인근 지역에 위치하고 있는 주택들의 산불피해를 예방하거나 최소화 시킬 수 있는 방법이 아예 없는 것은 아니지만 비용이 많이 들어갈 듯 싶다. 그러나 산불한방에 삶의 터전과 거의 전재산을 날릴 수 도 있기에 고려는 해볼 만 할 것 같다. 다름아닌 주택 스프링클러 시스템이다. 스프링클러라 하면 화재예방을 위해서 일정규모 이상의 아파트, 대형빌..

봄이 온 듯 하더니 갑자기 초겨울로 회귀된 듯 한 날씨다. 말 그대로 꽃샘추위다. 공동주택에 거주하고 있는 상황이라면 별 상관이 없겠지만 단독주택이라면 시기적으로 봄맞이 대청소를 실행할 때다. 지난 겨울동안 지붕, 홈통, 옥상, 베란다, 테라스, 외벽, 간이정원 등에 날아온 먼지, 낙엽, 나뭇가지 등 적지 않은 오염물질 등이 쌓여있는 집들이 있을 것이다. 다들 경험적으로 알다시피 청소는 물청소가 짱이다. 소파에 들러붙어 있으면서 움직이기를 극히 꺼리는 성향이라면 청소업체를 부르면 그만이지만 요즈음 인건비과 관련비용이 싸지 않다. 개인적인 생각이지만 청소업체 부르는 비용으로 가정용 고압세척기를 장만해서 활용한다면 본전은 쉽게 뽑을 것 같다. 다양한 연결 어뎁터와 노즐이 있어서 지붕, 홈통, 외벽, 창문 등..

어느덧 봄철에 접어든 것 같다. 온화해진 날씨는 기본이고 이사차량이 주변에서 자주 눈에 뜨인다. 인근 아파트단지에서는 이삿짐을 실은 사다리가 수시로 오르내리고 있는 장면도 자주 목격된다. 그런데 사실 봄철에 이사를 하는 것은 권장할 만한 일은 아니다. 왜냐하면 집이 가지고 있는 여러가지 문제점을 적절하게 파악하지 못 할 가능성이 높기 때문이다. 단독주택이나 타운하우스의 경우라면 잘 가꾸어진 주변환경이나 간이정원에 활짝 핀 꽃송이에 "뿅" 하고 마음이 꽂힐 가능성이 있다. 거기다가 외부와 내부를 페인트와 벽지 등으로 새단장을 한 조건이라면 그리 어렵지않게 계약서에 사인을 하는 경우도 생기곤 하는 것 같다. 그래서 이사를 목적으로 집구경을 할 계획이라면 쉽게 콩깎지가 씌워질 수 있는 봄철보다는 여름철이나 겨..

집과 멀리 떨어져서 직장생활을 하는 경우에 원룸을 얻어서 생활하시는 분들이 적지 않다. 주로 젊은 층들이 이와같은 생활을 하고 있는 듯 한데 직장생활이 만만치 않고 퇴근 후에는 고단한 심신으로 인해서 휴식이나 취침을 하기 바쁘기 때문에 원룸청소나 유지관리에 신경을 쓸 겨를이 없을 것이다. 또한 주택의 유지관리는 관심의 카테고리에 포함되지도 않을 것 같다. 그렇지만 적어도 온습도계 하나정도는 구비해 놓는 것이 좋다. 결로, 곰팡이, 악취, 집벌레 등의 출현이 바로 온도, 습도와 직접적인 관련이 있기 때문이다. 특별히 비싼 제품도 필요한 것이 아니다. 저렴한 네모난 온습도계 정도면 충분하다.원룸의 경우라면 기본적으로 면적이 작기 때문에 온도와 습도의 영향이 바로 나타날 수 있다. 구조상 물을 많이 사용하는 ..

뉴스에서나 보고 듣던 무릎까지 쌓이는 눈을 직접 경험하면서 여러차례의 제설작업까지 하게 되니 이번에 내린 눈으로 인해서 수분관련문제가 발생하는 집들도 적지 않을 것 같은 느낌이 든다. 물론 수분관련문제가 발생한다고 해서 모두가 골칫거리는 아니다. 특히 수분관련문제 중 최고봉이라고 표현할 수 있는 누수의 경우 그 양이 미미하고 쉽게 건조가 되는 경우라면 별 문제가 아니란 것이다. 누수문제는 건조와 젖기의 균형이 무너지면서 발생하게 되기때문이다.단독주택의 경우 외부에 노출된 포인트가 많기 때문에 공동주택과는 달리 유지관리할 대상이 많을 수 밖에 없는데 평지붕, 발코니, 베란다, 테라스 등에 쌓인 눈은 귀찮더라도 바로바로 제설작업을 해주는 편이 뒤탈이 적다. 아시다시피 수분은 온도와 습도변화에 따라서 고체, ..

위 사진은 선박 갑판의 모습이다. 하단부를 보면 구멍들이 뚫어져 있다. 스쿠퍼(Scupper)라고 호칭한다. 수시로 물벼락을 맞을 수 있기 때문에 바닷물의 물빠짐이 원활하도록 배수구멍을 만들어 놓은 것이다. 위 사진은 전형적인 배수구와 그 앞에 만들어진 스쿠퍼의 모습이다. 스쿠퍼의 역할은 비가 억수같이 내리는 경우에 배수구의 용량초과로 인해서 발생할 수 있는 물고임현상을 예방하기 위해서 외벽에 만들어놓은 그야말로 비상용 배수구멍이다. 외부에 노출되는 조건인 평지붕옥상이나 2층이상의 베란다의 표면은 기본적으로 빗물의 원활한 물빠짐을 고려해서 적절한 물매로 배수구와 연결된다. 그렇지 못하면 빗물이 한 곳에 모이게 되고 설상가상으로 쉽게 건조가 되지 못하면서 소위 판딩(Ponding)현상으로 장기간동안 머무..

위 사진은 원룸내부의 모습을 촬영한 사진이다. 방과 발코니를 나누는 창의 상단 모습이다. 물방울이 주렁주렁 매달려있다. 얼핏보면 누수문제로 여길 수 도 있을 것 같다. 학생이나 젊은 직장인분들이 원룸에서 생활하는 경우가 적지 않을 듯 한데 실내습도관리에 좀 더 신경을 쓰는 편이 좋다. Capacity, 즉 방의 용량이 작기 때문에 실내습도관리가 안되면 결로, 곰팡이로 인한 악취문제 등이 뒤이어서 발생하게 된다. 예를 들자면 일교차가 큰 날씨에 야외에서 텐트를 치는 경우와 거의 유사한 조건이라는 것이다. 자고 일어났더니 텐트내부표면에 여기저기 이슬방울이 대롱대롱 매달린 경우말이다. 그래서 욕실에서 뜨거운 물을 사용하는 경우라면 욕실문을 닫고 반드시 팬을 가동시켜야 한다. 욕실에서 발생된 습기를 반드시 외부..

지붕에 쌓인 눈은 단지 하중문제와 관련이 되는 것이 아니다. 위 그림이 보여주듯이 바람, 일사, 위치, 지붕의 형태 등에 따라서 의도치않게 동결융해하면서 생각하지 못한 문제를 야기시킬 수 있다. 무엇보다 가장 문제가 될 수 있는 것이 누수문제다. 지붕의 보호막격인 지붕재의 성질을 변화시키고 약화시킬 수 있다. 눈과 지속적으로 접하고 있게 된다면 말이다. 물론 지붕의 골조유형, 지붕재의 종류와 시공상태, 지붕의 형태, 위치조건에 따라서 상황은 다를 수 있다. 사실 지붕에 쌓인 눈이 몇센티 정도면 별 문제가 안된다. 해가 뜨게 되면 금방 녹기 때문이다. 그런데 이번 폭설처럼 습하고 적설량이 40센티정도가 넘어가는 경우라면 당분간 쉽게 녹지 않기 때문에 치워주는 것이 유지관리상 적절하다. 문제는 추락의 위험성..

집의 뼈대를 목조를 이용해서 지은 단독주택들이 있다. 1990년대부터 북미식 경량목조주택이 우리나라에 지어지기 시작했다. 초기에는 외벽의 마감을 나무사이딩이나 시멘트사이딩 등으로 마무리해서 구분하기도 쉬웠다. 그런데 요즈음에는 기본적으로 네모난 모양인 소위 모던 스타일의 디자인이 선호되고 있고 거기다가 다양한 외장재료로 마감을 하기 때문에 구분하기 사실상 쉽지않다. 그래서 목조주택의 특성이 간과되어 지어졌거나 지어지고 있는 집들이 적지 않다는 것이다. 목조주택의 특성이라면 다름아닌 수분에 다소 취약하다는 것이다. 그래서 하늘에서 쏟아져내리는 빗물 뿐만 아니라 내부에서 발생하는 습기와 토양에 스며든 수분까지도 고려해서 종합적인 빗물관리대책이 이루어져야지만 뒷탈이 적다. 위 사진은 치장벽돌집의 외부모습이다...

위 사진은 가래떡의 굵기를 나타낸 것이 아니라 백업재의 굵기를 나타낸 것이다. 사실 생긴것은 영락없는 가래떡 모양이다. 스티로폼을 가래떡처럼 뽑아놓은 탄력성 있는 재료인데 온도차이에 의해서 늘어나고 줄어드는 신축팽창이 일어나는 곳에 주로 사용된다. 영어권에서는 back up rod라고 호칭하고 있는 것 같다.    위 그림들이 보여주듯이 창문, 크랙유도줄눈 등에 실리콘의 바탕재로 사용되어서 실리콘의 부담을 줄여주는 역할을 한다. 계절적 온도변화의 영향에 의해서 하중을 많이 받는 곳에 이 백업재없이 달랑 실리콘만 사용해서는 실리콘의 수명이 단축될 수 있다는 것이다. 기밀성이 다소 부족한 연식이 있는 주택의 경우에 겨울철 월동준비로 비닐로 창문덮기를 하곤하는데 실내공기질 저하와 실내습도문제 때문에 권장할 사..