유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

목조주택 지붕재의 내구성유지와 원활한 공기순환을 위해서 시공되어지고 있는 처마벤트는 영어권 국가에서는 소핏벤트(soffit vent)로 호칭하고 있고 이 처마벤트와 기본 패키지인 용마루벤트는 릿지(ridge vent)로 불리우고 있다. 이 처마벤트와 용마루벤트는 기본적으로 습하고 거기다가 비와 바람이 영향이 많은 제주도지방을 제외하고는 우리나라의 기후에서는 기본적으로 시공이 되어지는 편이 적절할 듯 하다. 제주도지방은 기후의 특성상 베이퍼디퓨전포트(vapor diffusion port) 정도의 용마루벤트 시공이 적절할 듯 하다. 이 처마벤트와 용마루벤트가 필요한 이유는 당연히 수분에 다소 취약한 목조주택의 특성 때문이다. 너무나 일상적인 생활들이어서 잘 의식을 하지 못하지만 실내에서의 기본적인 생활들을 ..

친환경적인 이미지와 나무가 주는 여러가지 장점으로 인해서 많은 분들이 목조주택에 대한 관심을 가지고 있을 것이고 아마 지금도 전국 이곳저곳에서 목조주택이 지어지고 있는 건축현장이 있을 것이다. 혹은 기존 목조주택 구매를 고려하고 있을 수 도 있겠다. 아마 집을 새로 짓거나 구매를 고려하고 계신분들의 첫번째 고려사항이 가격적인 면일 것이다. 그래서 최대한 건축비나 구입비를 아끼기 위해서 노심초사하고 계실분들이 있으리라 생각된다. 목조주택을 새로 짓든지 기존의 목조주택을 구입하든지 간에 가장 기본적인 사항이 목조주택은 벤트가 시공이 되어야 한다는 것이다. 말 그대로 기본 중의 기본인데 이 기본을 잘 몰라서 때늦은 후회를 하고 계신분들을 여러번 경험했다. 목조주택은 지붕모양이 어떻든 간에 반드시 벤트를 통해서..

목조주택의 기본은 원활한 공기의 순환이다. 그렇지 못하다면 실내생활에서 발생된 내부 습기로 인해서 실내 이곳저곳에 문제가 발생할 가능성이 높아지는 것이다. 우리가 의식하지 못하면서 자연스럽게 배출해 내고 있는 내부습기 말이다. 호흡을 하고 피부보습을 위해서 가습기를 사용하고 차 한잔의 여유를 갖기 위해서거나 맛갈나는 요리를 하기 위해서  뜨거운 물을 끓이고 피곤에 쩌든 몸을 풀기 위해서 따스한 물을 사용하면서 우리는 엄청난 양의 실내습기를 발생시키고 있는 것이다. 기본적인 실내생활로 발생되고 있는 이러한 실내습기가 바로바로 외부로 처리되지 못하고 오랜기간동안 같은 패턴이 반복된다면 실내의 차가운 표면과 접촉하고 조건이 맞아떨어지면 결로와 곰팡이의 발생을 촉진하는 원인이 되는 것이다. 실내에서 열심히 난방..

요근래에 지어지고 있거나 지어진 목조주택들 중 대부분의 경우가 처마가 거의 없거나 짧은 소위 모던스타일 집들이다. 그냥 네모 반듯한 모양들이다. 한마디로 심플하다. 걸리적 거리는 것들이 없으니 깔끔하게 보인다. 단순하고 깔끔해보이는 외관디자인이 주인장들의 마음에 어필을 많이 해서 선택을 많이 받고 있는건지 아니면 집을 짓는 시공사 입장에서 시공이 무난해서 추천을 많이 해서 그런건지 그 이유는 잘 모르겠다. 그런데 주택의 하자를 검사하고 관련문제를 연구하는 홈인스펙터의 입장에서 본다면 좀 문제발생의 가능성이 높은 디자인 인것은 부정할 수 없는 사실이다. 당신이 어떻게 아냐고 묻는다면 지금까지 주택하자 문제로 검사한 집들의 대부분이 이러한 처마가 거의 없거나 짧은 소위 모던 스타일 집들이었기 때문이다. 일반..

지난 금요일 엄청 추웠다. 강원도 평창 시골집은 아침기온이 영하 25도를 넘었다. 평창 인근지역에 있는 집으로부터 주택검사 의뢰가 들어와서 해가 중천에 떠있는 1시경에 출발했다. 대낮인데고 불구하고 영하20도를 오르내리고 있었다. 거기다가 바람까지 부는 상황이니 체감온도는 거의 영하30도에 육박하는 날씨였다. 한마디로 겁나게 추운날씨였다. 주택검사를 의뢰한 집은 작년 늦가을에 준공한 목조주택이라고 했다. 완전 새집인데도 불구하고 위 사진을 보면 알 수 있듯이 벽면이 슬프게 울고있는 상황이다. 검사를 의뢰한 주인장의 마음도 울고싶을 듯하다. 지붕이 징크다. 이 징크지붕의 가장 큰 단점이 겨울철 결로가 심하다는 것이다. 결로수가 흘러내려서 스타코로 마감된 외벽을 적시고 있는 상황인 것이다. 거기다가 처마가 ..