외벽의 관통부위 주변은 반드시 밀봉을...

빗물이 벽체를 통과해서 내부로 침투하기 위한 가장 확실한 루트는 바로 틈새다. 설마 이정도 틈새로 빗물이 침투할 수 는 없을거하며 방심을 하다가는 비가 내린 후 두고 두고 후회를 할 수 도 있다는 것이다. 그래서 주기적으로 외벽을 관통한 부위에 밀봉처리가 확실하게 되어있는 상태인지 점검할 필요가 있다는 것이다. 밀봉처리를 한지 몇년이 지난 상태라면 더욱 꼼꼼한 점검이 필요하다. 멀리서 육안으로 볼때와 손으로 상태를 확인 할 정도의 근거리로 볼 때와는 많이 차이가 있다는 것이다.  아파트의 경우 처음 시공한 창문외부코킹이 그나마 오래가는 이유는 피착면과의 접착성이 좋기 때문이다. 즉 콘크리트 표면에 다른 이물질이 적고 페인트도 칠해지지 않은 상태이기 때문에 코킹제가 표면에 찰싹 달라붙게 되는 조건이 형성된다는 것이다.

 

  

위 사진은 외벽을 관통한 보일러의 배기구의 모습인데 틈새가 크다. 이러한 상태이기 때문에 바람을 동반한 비가 내리게 되면 틈새를 통해서 침투한 빗물이 실내에 까지 영향을 미치게 되는 것이다. 이슬비나 바람을 동반하지 않은 비의 경우는 사실 외벽누수가 발생할 확률은 적다. 대부분의 빗물이 외벽표면을 따라 수막을 형성하며 아래로 흘러내리기 때문인다. 그러나 강한 바람을 동반하는 풍우의 경우에는 외벽표면을 따라 흘러내리는 빗물을 미세한 틈새를 통과하도록 뒤에서 힘차게 밀어주는 추동력이 생기기 때문에 외벽누수가 발생하게 되는 것이다. 그래서 주택의 빗물관리차원에서 외벽관통부위는 반드시 꼼꼼하게 밀봉시켜주는 것이 기본이 되어져야 한다는 것이다.