유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

지역마다 강수량의 차이는 있었지만 지난 월요일에 예상보다 많은 비가 내렸다. 일기예보에 의하면 이번 주말에도 비가 내린다고 한다. 그동안 희뿌옇던 하늘빛이 지난 번 내린 비로 인해서 새파랗게 변했고 금상첨화로 대기의 질도 좋아진 상태다. 이 쾌청한 날씨가 모두다 비의 덕분이다. 비는 주택에 있어서도 큰 의미가 있다. 바로 집의 내구성을 확인해 볼 수 있는 시험대역할을 할 수 있기때문이다. 지나가는 이슬비 정도가 아니라 몇 시간 아니 며칠동안 하늘에 구멍이 뚤린 듯 퍼부어대는 장대비의 장마기간을 겪는 것은 기존의 주택 이상유무 확인뿐만 아니라 새로 지어진 주택에게는 혹독한 신고식이 될 수 도 있다. 이강력한 카운터 펀치 한방으로 화려하게 꾸며진 화장발 뒤에 감추어진 집의 본래의 모습이 적나라하게 들어날 수..

요즈음 한창 공사중이거나 새로 지어진 집들의 지붕모양은 평지붕이 많은 비율을 차지하고 있다. 평지붕이라고해도 완전히 평평한 것은 아니고 최소한의 경사각은 있어야 한다. 그래야 빗물을 외부로 배출할 수 있기 때문이다. 지붕이 평평하거나 낮은 각도를 가지고 있는 모던 스타일의 주택들을 보고 있으면 지붕에 대한 이해를 가지고 설계를 했는지 궁금해질때가 많다. 집은 기본적으로 기후를 고려해서 지어져야만 하기때문이다. 사람들은 사막지역과 북극지역의 차이처럼 온도차이가 확연한 것은 금방 구분을 하며 인식을 하지만 나머지 지역들에 대한 구분에 대해서는 큰 의미를 두지 않는 것 같다. 그러나 집을 지을 때는 온도뿐만아니라 강수량, 강설량, 바람, 태풍, 지진, 지형 등 모든 기후적인 요소들을 고려해서 설계되고 시공되어..

2016년 BSI건축과학연구소 설립 이후 지금까지 빌딩 사이언스 이론교육 / 하자 없는 집짓기 교육 / 주택 검사 이론교육과 병행해서 출장 주택 검사업무가 병행되어서 진행되어왔다. 그러나 아직까지 주택 검사(홈 인스펙션)에 대해서 알고 계신 분들은 적은 것 같다. 물론 지난 몇 년간 우리나라 주택 검사의 선구자격이신 소장님의 맨땅에 헤더(예전에는 헤딩이라고 했음) 하기식으로 온라인 블로그 활동으로나마 인식이 조금은 바뀌어 가고 있으나 아직도 갈길은 멀어 보이는 것은 사실이다. 우리는 대부분 병원에 다녀본 경험이 있다. 물론 나이와 성별, 개인적인 특성과 체질, 유전, 과거의 병력 그리고 현재의 개인적인 건강상태에 따라서 그 정도와 회수가 다르지만 말이다. 특히 만40세가 넘으면 격년 주기로 병원 건강검진..

아파트에 오래동안 살아왔거나 살아본 경험이 있는 사람들 중 많은 사람들은 단독주택에 대한 로망이 있을 것이다. 특히 이웃집에 누가 살고 있는지도 모르겠고 서로 인사 한번 하지 않고 살았거나 윗집에서 발생하는 층간소음으로 고생을 해본 경험이 있다면 더욱 그럴 듯 싶다. 어찌어찌하여 아파트를 탈출해서 꿈에 그리던 물 좋고 공기 좋은 천혜의 환경에 자리잡은 전원주택과 인연을 맺어 살게 되었다고 가정해 보자. 처음 얼마동안은 아파트에서 벗어난 해방감과 천혜의 자연환경으로 인한 행복감에 취해서 집과 관련된 모든 것들이 좋아보이고 만족해 하면서 생활할 수 있다. 얼마간의 시간이 지나고 주변의 모든 것들이 익숙해지기 시작하면서 그동안 눈에 띄지 않았던 작은 문제점들이이 하나 둘 발견되기 시작 할 수 있다. 이 작은 ..

2016년 BSI건축과학연구소 설립이후 주택의 하자와 피해 관련해서 주택검사에 대한 인식과 필요성이 많이 바뀌어가고 있지만 아직까지 주택검사(홈인스펙션)라는 단어를 처음 접해보는 분들이 많으신 것 같아서 주택검사와 혼동을 주고 있는 건축감리, 주택감정과 하자감정과의 차이점에 대해서 설명한다. 건축감리는 공사가 설계도면과 맞게 시공이 되고있는지를 확인하는 공사중 품질관리 과정이고 주택감정과 하자감정은 경제적인 가치와 손해보상 비용을 산정하는 것이 주목적이다. 반면 주택검사는 검사 당시 주택에 외관상, 기능상 이상이 없는지 즉 하자여부를 비파괴적인 방식으로 확인하는 현상진단을 목적으로 한다. 주택검사는 비파괴적인 검사법이 중심이다. 기본적인 육안검사와 더불어 함수율 측정기, 열화상카메라 등 각종 측정 장비들..

홈인스펙션(주택검사)이라는 단어를 처음 접하게 되면 대부분의 사람들은 준공검사나 혹시 감리검사를 의미한다고 생각한다. 아직까지 우리나라에서는 비교적 익숙하지 않은 주택관련용어중 하나이기 때문일 것이다. 홈인스펙션은 1970년대에 북미에서 활동하는 부동산업자를 중심으로 시작되는 계기가 되었다고 한다. 그때부터 주택의 외관을 치장하는 외장재의 발달로 인해서 단순히 주택의 화려한 외형만 보고 주택을 구입하는 경우가 많았지기 시작했다고 한다. 그러나 화려한 외관과 달리 실제로 그 안에서 생활해보니 많은 구조적인 문제와 건강상의 문제등이 발생하여 홈인스펙션이라는 것이 시작된 것이다. 우리에게는 비교적 생소한 이 주택검사라는 것이 서양에서는 이 검사를 통한 주택의 거래가 대부분이라고 한다. 그만큼 장점이 많기 때문..