유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

하우스 랩(House Wrap), 단어 뜻 그대로 집을 둘러 싼다는 것이다. 왜 둘러 싸냐면 빗물의 침투를 예방하거나 최소화시키기 위해서다. 집의 외부는 다양한 외장재로 마무리 된다. 시멘트 사이딩, 로그사이딩, 세라믹 사이딩, 스타코 드라이비트, 벽돌 등 종류도 다양하다. 이 외부 치장재의 시공목적은 디자인 적인 측면도 있지만 빗물과 햇빛, 바람 등 자연적인 요소들로부터 집의 구조재를 보호하는 기능도 있다. 그러나 요즈음에는 너무 디자인적인면에 치중해서 본연의 기능이 다소 간과되는 경향이 있는 듯 하다. 우리들이 볼 때는 빗물 한방울 침투하지 못 할 것 같은 이런 다양한 외부치장재들은 우리의 일반적인 기대와는 달리 빗물이 통과한다. 단지 재료의 특성에 따라서 얼마간의 시간차이만 있을 뿐이다. 이러한 외..

퀵 플레쉬는 또 뭐야? 주택의 유지관리에 있어서 가장 중요한 것이 빗물의 제어라고 할 수 있다. 주택을 빗물의 침투로 부터 방어할 수 없다면 아무리 아름답게 꾸며놓은 주택이라고해도 한마디로 꽝이 될 수 있다는 것이다. 그만큼 주택의 외벽속으로 빗물침투를 예방하거나 최소화시키는 것이 중요하다는 것이다. 그래서 외벽을 빗물의 침투로 부터 보호하기 위해서 요즈음 지어지는 주택은 벽면을 다중구조로 구성한다. 빗물이 1차 방어선 격인 외부 치장재를 통과하더라도 2차, 3차 방어선이 준비되어 있다는 것이다. 그런데 빗물의 외벽침투를 대비하기 위해서 잘 구축되어진 이 외벽시스템이 의도치 않게 한방에 무너질 수 있는 경우가 있다. 다름아닌 외벽의 구멍을 통해서다. 각종 와이어, 파이프, 에어컨 배관 등의 연결을 위해서..

요즈음 주택들의 외벽은 사이딩, 벽돌이나 세라믹과 같은 외부 치장재, 단열재, 방습지, 골조, 석고보드, 벽지 등으로 구성되어있는 다층구조다. 그래서 일반적인 생각으로는 정말이지 오랜기간 동안 별다른 문제가 발생할 것 같지 않을 정도로 내구력이 좋을 것이라고 생각하는 경향이 있는 듯 하다. 그렇지만 우리의 일반적인 바람과는 달리 외벽은 외부환경에 지속적으로 노출이 되어있는 조건이기 때문에 초기에 기대했던 내구력에 문제가 발생하기 시작한다. 햇빛, 비, 바람, 열, 습도, 오염물질, 먼지 등의 자연환경과 외부환경에 지속적으로 영향을 받아서 재료자체의 성질이 약화되는 것이다. 이러한 주택의 내구성에 많은 영향을 끼치고 있는 자연환경과 외부환경 요소 중 특히 주택하자의 대부분을 유발시키고 있는 요소가 수분관련..

우리나라에서는 몇년 전부터 새로 지은 아파트나 단독주택에서 볼 수 있는 비교적 새로운 장치이다. 관련업계에서는 전열교환기, 열회수 환기장치 등등 으로 불리우고 있는 것 같다. 기본원리는 내부의 공기를 외부로 배출하고 동시에 외부의 신선한 공기를 내부로 교환한다는 것인데 외부의 신선한 공기가 전열교환기를 통과하면서 실내공기온도에 맞게 적절하게 데워져서 내부로 보내진다는 것이다. 간단히 설명하자면 환기장치인 셈이다. 서구에서 사용하는 HVAC시스템의 통합기능에서 한두가지 기능을 생략한 것이라고 생각하면 될 것 같다. HVAC 시스템의 원래 의미는 Heating, Ventilation and Air conditioning을 의미한다. 글자 그대로 난방, 환기, 냉방기능을 통합통제하는 시스템인 것이다. 그런데 ..

목조주택은 지붕과 벽체를 구성할때 수분침투로 생기는 문제를 예방하거나 최소화시키기 위해서 투습방수지와 펠트지를 주로 사용해서 시공하는데 미국 후버사의 집시스템(ZIP System)은 이 투습방수지와 펠트지의 시공과정을 생략시킨 제품이다. 즉 패널에 투습방수지가 장착되어서 나온 제품이다. IRC(International Residential Code)와 IBC(International Building Code)에 이미 2009년에 인증을 받았을 정도이고 시공의 편리성과 우수한 성능으로 북미에서는 널리 보급되어 많이 사용되고 있는 제품이다. 이 제품의 성능은 이미 업계에서 인정받고 있다. 유튜브에서도 성능테스트를 위해서 관련된 영상들이 많이 있을 정도이다. 우리나라에서는 NS HOME에서 독점으로 공급하고 ..

요즈음에는 집의 기본골격을 나무로 지은 전원주택이나 단독주택을 어렵지 않게 만날 수 있다. 사실 뼈대만 나무로 만들어서 짓기 때문에 외장재로 단정하게 마무리해 놓으면 이 집과 직접적이거나 간접적으로 관련된 사람이외에는 이 집이 목조주택인지 철근콘크리트주택인지 아니면 스틸하우스인지 구별하기가 쉽지않다. 이러한 형태들의 주택들은 모두 각각의 장단점이 있는데 가장 친환경적인 목조주택의 아쉬운 점을 굳이 뽑는다면 습기에 다소 약하고 소음문제가 아닐까한다. 특히 목조주택을 새로 짓는 과정에서 빗물에 무방비로 노출이 된다면 하자가 발생할 확률은 높아지게 되는 것이다. 물론 시공과정에서 빗물에 노출이 되지 않도록 하는 것이 무엇보다 중요하고 약간의 노출은 잘 건조만 되다면 별다른 문제의 발생가능성은 적어진다. 또한 ..

지난 주 제주도 출장주택검사 후 남양주에 있는 집에 귀가해서 생활하고 있다. 비록 아파트이지만 시내와는 다소 거리가 있는 천마산 기슭에 자리잡고 있어서 조용하고 주위가 나무숲으로 빽빽하게 둘러싸여 있는 환경이다. 이 글을 올리고 있는 작은 방 창문 너머로 짙은 녹색으로 변해가고 있는 인근 수목원의 모습이 보인다. 경치가 좋다. 시끌벅적한 인근지역 시내 아파트를 떠나서 7년 전 이 아파트로 이사를 한 이유이기도 하다. 그런데 윗집 꼬마가 보통의 개구장이가 아니다. 한마디로 날아다닌다. 코로나 때문에 학교에 가지 않고 있어서 날아다니는 시간이 더욱 늘어났다. 이사 후 지난 몇년 동안은 집에 있는 시간이 그다지 많지 않았고 윗 집이 이사 온 첫날부터 개구장이 꼬마로 인해서 층간소음이 발생할 수도 있으니 많은 ..