바닥순환배관 누수에 의한 주택하자

 

                                                    

주택하자의 90%정도가 수분문제로 유발된다고 한다.  역시나 오늘도 누수문제로 인해서 촉발된 소송여부로 골머리를 앓고 있는 주택건으로 의뢰가 들어와서 소장님과 동행해서 주택검사를 다녀왔다. 경기도 인근 강가 옆에 위치한 수려한 경관을 자랑하는 전원주택으로 주로 별장으로 사용 중인 곳이라고 한다. 바닥의 누수문제가 관건이기 때문에 누수원인을 찾기위해서는 빌딩사이언스의 과학적원리와 열화상카메라로 촬영한 해당지역의 수십장의 열화상이미지를 비교분석해서 원인에 접근하는 일련의 포렌식 과정이 필요하다.

검사 후 사무실로 돌아와서  현장에서 촬영한 수십장의 열화상 이미지를 재검토한 결과 대부분의 배관에서 누수가 되고 있을 가능성이 매우 높다는 것으로 나타났다..

 

오늘 검사한 내용과는 별도로 지금까지 다양한 주택하자로 인해서 주택검사를 한 결과 수분문제가 발생되는 위치들은 공통적으로 다음과 같은 곳에서 주로 발생했고 증상을 보였다. 따라서 참고하면서 수시로 점검해 보면 하자예방 및 점검에 도움이 될 것 같다.

 

지붕누수와 그것에 기인한 마감재 변색 및 부후

내부수분 침투에 기인한 지붕결로와 단열재 젖음/변색

주방후두와 연결된 덕트가 외부로 배출되지 못해서 천장 수분문제 유발

창문주변 크랙을 통한 수분침투에 의해서 외벽마감재/구조재 변색 및 부후

외벽 크랙을 통한 수분침투에 의해서 외벽구조재/단열재 젖음 및 변색

외벽체의 배수및 공기순환공간 부족에 기인한 외벽수분문제

단열재의 부재나 단열효과부족으로 인한 단열문제

단열재 시공시 기밀성 부족으로인한 열효율성 저하

내부 생활수분에 기인한 결로와 곰팡이문제 

바닥 순환배관누수에 기인한 바닥재와 문 주변 변색문제

흙으로 뒤 덮인 기초의 수분침투에 의한 외벽마감재/구조재 변색 및 부후 등