유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

장마는 오지 않고 이따금씩 지역에 따라서 소나기만 퍼붓더니 드디어 장마전선이 북상하고 있다고 한다. 일기예보에 의하면 다음 주 주말 정도부터 제주도를 시작으로 전국이 장마전선의 영향권 아래에 있을 것이라고 한다. 지금도 습도가 다소 높은 상황인데 장마가 시작되면 한동안은 끈적끈적한 습도의 영향 아래서의 생활은 불가피할 것이다. 그래서 장마기간 동안에는 주기적인 난방으로 실내를 건조시켜야 하고 에어컨의 가동으로 실내습도를 적정수준으로 유지해야 한다. 난방과 냉방의 양동작전으로 실내의 습도를 적정수준으로 관리하지 못하는 경우에는 장마 이후가 문제인 것이다. 여기저기 숨어있던 곰팡이 꽃들이 활개를 치기 시작한다는 것이다. 특히 평상시에 관리의 사각지대가 되는 곳들에서 주로 발생할 가능성이 높아지는 것이다. 구..

올해는 비가 유난히도 잦았다. 거의 일주일에 한번 꼴로 내린 것 같다. 물론 지역에 따라서 사정은 다소 다르겠지만 말이다. 예년과 다르게 비가 너무 자주 내려서 뜻하지 않게 많은 피해를 입고 있는 분들도 있는 것 같다. 특히 농사를 짓는 경우에도 너무 자주 내린 비때문에 적지 않은 피해를 보고 있다고 한다. 마늘농사를 예를 들자면 출하를 대비해서 성장이 거의 끝나가고 있는 상황에서 또다시 자주 내리는 비로 인해서 2차 성장이 일어나서 큼지막한 육종마늘이 아니라 그사이에 작은 마늘조각이 생겨나는 현상이 발생해서 결국 상품성이 떨어지게 된다는 것이다. 토양의 종류에 따라서 조금 상황이 다를 수 도 있겠지만 자주 내리는 비로 인해서 배수가 원활하지 못하는 상황에 처해지면 뿌리가 쉽게 썩을 수 도 있을 것 같다..

얼마전에 인터나치(Internachi) 로고가 욕심이 난다는 글을 쓴 적이 있다. 한마디로 좀 있어보인다는 것이 주된 이유였다. 재작년 겨울에 내가 수료한 ICA(INSPECTION CERTIFICATION ASSOCIATES)라는 교육기관의 로고는 다소 싼티가 나는게 사실이다. 물론 ICA관계자가 들으면 기분이 나쁘겠지만 말이다. 로고의 퀄리티에 차이가 나는 이유는 두기관의 규모자체가 비교대상이 안되기 때문이다. 북미의 대표적인 홈인스펙션 협회 인터나치와 제휴기관격인 ICA의 홈인스펙션 교육과정을 모두 경험한 사람으로서 어느기관이 좀 더 낫냐고 누군가로 부터 질문을 받는다면 좀 더 체계적인 교육내용 등 거의 모든 면에서 당연히 인터나치라고 단언할 수 있을 듯 하다. 사실 ICA의 본교육 과정인 홈인스펙..

소장님의 호출로 대부도 인근 지역으로 주택검사를 다녀왔다. 안산 신도시 지역은 거의 천지개벽 수준으로 변해있었다. 하기사 요즈음 2~3년 정도면 산이나 논밭이 없어지고 새롭게 신도시가 조성되고 있는 수준이니 생각해보면 안산지역에 마지막으로 다녀온지가 벌써 20년 정도가 넘은 것 같다. 세월 참 빠르게 지나가고 있다. 검사 의뢰가 들어온 집은 지은지 1년정도가 지나고 있는 콘크리트 집이다. 지붕재는 징크고 외벽은 파벽돌로 꾸민 집이다. 집 이곳저곳에서 누수가 일어나고 있다고 해서 검사요청이 온 것이다. 현장에 도착해서 외관검사부터 시작해서 내부 구석구석을 점검해 보았고 다시 외부와 내부를 점검했다. 그리고 누수의 원인과 위치를 확인하기위해서 주인장께서 직접 스카이를 호출해서 아예 지붕과 외벽에 물을 뿌렸다..

내가 살고 있는 곳은 원주IC 인근지역으로 원주의 자랑인 치악산 줄기가 저 멀리 보이고 거의 반 시골인 곳이라서 공기의 질이 비교적 양호한 동네다. 이곳으로 이사를 온지는 거의 4달이 지나가고 있다. 저녁식사를 마치면 거의 매일 동네 일주를 한다. 코스는 두시간 코스부터 30분정도의 숏코스까지 다양하게 정해 놓았다. 어제 저녁은 배가 아파서 짧게 동네 한바퀴를 돌고왔다. 그 이유는 날씨가 덥다고 찬 맥주를 달고 살았더니 설사가 멈추질 않는 상태이기 때문이다. 그래서 개인적으로 맥주금주령을 선포해 놓은 상태다. 오늘은 금주 삼일째 날이다. 며칠을 더 버틸 수 있을지 모르겠다. 화장실에서 거의 살고 있는 상황이지만 입에서는 콜을 외치고 있기 때문이다. 찬 맥주 대신에 막걸리를 마셔볼까라고 살포시 유혹하고 있..

위 도표는 2008년도 미국에 위치한 65개 병원의 응급실로 사다리작업을 하다가 추락해서 실려온 환자들을 대상으로 조사해서 얻은 자료 중 한가지를 발췌한 것이다. 도표내용을 보면 알다시피 사다리가 움직여서 균형을 못 잡아서 미끄러져서 사다리가 뿌러져서 등등 사다리추락사고의 원인도 다양한 듯 하다. 북미는 우리나라 보다 훨씬 작업안전규정과 교육이 강화된 나라다. 그럼에도 불구하고 한해에 수십만명 이상이 사다리 작업 중 추락해서 병원응급실로 이송되는 상황이고 그 인원 중 수백명이 운명을 달리하는 상황이 연출되고 있다고 한다. 안타까운 일이다. 이러한 사다리 추락사고가 지속적으로 발생하고 있는 이유를 생각해보면 사다리 이용을 너무 쉽게 생각하는 경향이 있는 것 같다. 특히 북미의 경우는 인건비가 비싸서 주택유..

Confined space, 우리말로 굳이 표현하자면 제한된 공간으로 기본적으로 접근하기가 수월하지 않고 움직임이 원활하지 못하고 안에 누가 있는지 없는지 구분하기 쉽지 않은 밀폐된 공간을 의미하는 것 같다. 주택과 관련해서는 지하실, 천장, 크롤스페이스가 이에 해당하는 공간인 것 같다. 크롤스페이스(Crawspace)는 북미의 마룻바닥 아래에 있는 아주 협소한 공간으로 말 그대로 기어다닐 만한 공간을 말하는데 북미와는 기본적으로 기초방식이 다른 우리나라에서는 좀 처럼 보기가 쉽지않은 공간이다. 장점은 각종 배관들을 이 공간에 노출되어 있는 상태이기 때문에 눈에 비교적 쉽게 보이므로 유지와 보수 즉 관리차원에서는 이로움이 있으나 우리나라와 같은 여름철 비가 많이 내리고 고온에 습하고 겨울철 추운 기후에서..

단독주택에서 지붕에 문제가 생겨서 실내로 누수가 생기는 상황이라면 당연히 지붕에 올라가서 누수원인 및 위치를 확인을 해야하는 과정이 필요하다. 옥상이 있거나 지붕의 모양이 평지붕 형태이고 연결계단이나 사다리가 기본적으로 설치가 되어있는 상황이라면 별다른 어려움 없이 옥상이나 평지붕에 올라갈 수 있는 조건이 된다. 문제가 되는 상황은 바로 경사지붕의 경우다. 경사지붕은 지붕외피의 재료의 특성에 따라서 다소 차이는 있을지언정 기본적으로 미끄럽다. 거기다가 습기가 있고 오랫동안 방치된 채 쌓여 있는 이물질이나 이끼류 등이 있을 가능성이 있기 때문에 조금만 방심하다가는 미끄러져서 상처를 입거나 심지어는 아래로 떨어지는 상황이 발생할 수 도 있는 것이다. 그래서 안전이 최우선이다. 지붕 위에서 뿐만아니라 사다리를..

인터나치 안전관련 학습을 하고 있는데 반려견에 대한 기본적인 상식과 대처요령도 포함되어 있어서 평상시에 개에 대해서 관심과 우호적인 태도를 가지도 있는 나에게는 도움이 되는 내용이 많았다. 미국에서는 집에서 키우는 반려견들의 숫자가 7000만 마리 이상이 된다고 한다. 그만큼 우리나라의 상황보다는 반려견에 대한 관련법령과 관리요령 그리고 대처요령이 잘 갖추어져 있는 것 같다. 우리나라에서도 요몇년 사이에 반려견에 대한 관련법령이 강화되고 있는 상황이고 반려견에 대한 인식이 많이 바뀌어 가고 있는 듯 하지만 사실 아직까지 반려견이라고 호칭하고 있는 개를 진정한 가족의 일원으로 받아들이는 집들은 그다지 많은 것 같지는 않다. 주변에서 반려견을 키우고 있는 집들을 보면 너무 애지중지하게 키우고 기본적인 교육이..

아직까지 우리나라에서는 홈인스펙터의 자격제한이 없다. 사실 홈인스펙터란 직업이 있다는 사실을 알고있는 분들도 극히 일부인 듯 하다. 나와 협력관계를 맺고 있는 2016년 BSI건축과학연구소장님이 국내에서는 처음으로 인터나치 자격을 획득했다. 국내1호라고 블로그에도 자랑스럽게 표현하고 있는 상황이다. 그리고 얼마전에 국내4호가 탄생했다는 소식을 접했다. 그 소식을 접하고보니 내면에서 경쟁심이 샘 쏟고 있다. 그래서 '나도 따야지!'하고 관련학습을 시작했다. 인터나치라는 단체는 International Association of Certified Home Inspectors라는 미국에 위치한 홈인스펙터 협회의 약자다. 이 단체말고 ASHI(American Society of Home Inspectors)라는..