유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

올 해 들어서 가장 더운 날씨 같다. 30도가 넘고 있다. 소장님의 호출로 서해대교를 건너서 주택검사를 다녀왔다. 사실 검사대상은 주택이 아니라 냉동창고다. 의뢰내용은 냉동창고를 짓고 창고내부 단열을 위해서 우레탄 폼 작업을 하는 과정에서 천장쪽에서 제법 적지않은 양의 물방울이 흘러내린다는 내용이다. 그래서 창고의 건축주는 누수라고 주장을 하면서 시공사측에 불량시공이라고 주장을 하고 있는 상황이고 반면에 시공사측은 비와는 상관이 없어서 다소 억울한 상황으로 결로인 것 같은데 이를 증명하기 위한 좀 더 전문적인 검사와 소견서과 필요한 듯 했다. 냉동창고 천장에서 떨어지고 있는 물방울의 정체, 누수냐 결로냐? 이것이 문제로다! 우선 비와는 상관이 없기 때문에 빗물에 의한 천장 누수는 아닌 듯 한 상황이다. ..

에버랜드로 유명한 동네 인근지역에 주택검사를 다녀왔다. 약 20년전 일이지만 예전 직장때문에 용인에 1년 정도 살았던 경험이 있는데 역시 많이 바뀌었다. 가끔씩 주택검사 때문에 방문할 때 마다 느끼는 거지만 어디가 어딘지 구분이 쉽지 않을 정도다. 그래도 원주와는 한시간 정도 거리라서 멀 다는 느낌은 없다. 주택검사를 의뢰하신 분은 집을 구입하기 전에 집의 전반적인 건강상태에 대한 확인하는 필요했던 모양이다. 사후검사 보다는 합리적인 선택인 듯 하다. 주택구입전 주택검사는 현 주인분들의 허락이 있어야만 한다. 특별한 경우만 아니면 대부분 허락을 한다. 이번 같은 경우도 '이런 검사도 있구나'하고 신기해 하는 현 주인분들과 동행을 하면서 검사가 이루어졌다. 대상주택은 지은지 8년이 경과되고 있는 3층 목조..

조선시대 과거를 보기 위해서 선비들이 오르던 고갯길로 유명하고 임진왜란으로 인한 상처와도 연관되어 있는 문경새재 인근지역으로 주택검사를 다녀왔다. 의뢰내용은 작년에 지은 단층 목조주택인데 화장실 세면대배관 누수가 발생한 상황으로 누수가 발생한 욕실의 전반적인 상태점검과 혹시 다른 문제는 없는지에 대한 의구심 해소 그리고 전반적인 주택의 건강상태를 확인하고 싶다는 것이었다. 대상주택은 산 중턱에 위치해 있어서 기본적으로 일조량이 좋고 바람도 잘 불었다. 거기다가 내구성이 좋은 스페니쉬 기와로 지붕을 마감했다. 그리고 기초가 다른 주택들보다 많이 높았다. 처마의 길이도 어느정도 있고 창문도 돌출형이 아니고 처마벤트, 용마루 벤트, 박공벤트까지 시공되어 있었다. 한마디로 공기의 순환이 좋을 수 밖에 없는 구조..

홈인스펙션(Home inspection), 우리나라 말로 표현하자면 주택검사라고 표현되고 있다. 그러나 2021년 5월달도 끝자락으로 향하고 있는 지금도 대부분의 사람들은 주택검사가 있는 줄 도 모르는 경우가 태반인 것 같고 설사 있는 줄은 안다고 해도 왜 필요한지를 모른다는 것이다. 당연히 검사비용이 뒤따르는 상황이니 더욱 그런 것 같기도 하다. 지금까지 주택검사를 다닌 경험으로는 주택검사 의뢰가 들어오는 대부분의 경우가 집을 구입한 다음에 얼마간의 기간이 지나고나서 새로운 집에 익숙해질 무렵부터 그동안 눈에 보이지 않던 하자가 하나둘 눈에 띄기시작하는 경우가 아니면 비가 많이 내린 후 누수가 생긴 경우와 겨울철 단열문제로 많이 추운 경우다. 한마디로 주택구입 후에 의뢰가 들어온다는 것이다. 종종 주택..

이미 여러차례 블로그를 통해서 스타코와 합성스타코의 특성과 차이점에 대해서 글을 올린 적이 있다. 그러나, 아직까지도 대부분의 사람들이 이 둘의 차이점을 잘 모르는 듯 하다. 하기사 건축재료와는 무관하고 별 상관이 없거나 관련분야가 아니라면 모른 것 도 당연한 듯 하다. 우리나라 단독주택에서 사용되고 있는 스타코는 오리지날 스타코가 아니다. 오리지날 스타코는 모래와 생석회 등이 주원료이고 삼중코팅으로 두께가 거의 1인치 정도에 육박한다. 그리고 바탕재도 수분저장능력이 우수한 벽돌이나 콘크리트여서 지금까지도 유럽 등에서 꾸준히 사랑받고 있는 재료다. 반면에 우리나라 단독주택의 외벽에 사용되고 있는 스타코는 EIFS(Exterior Insulated Finishing System), 즉 외단열 마감시스템의 ..

근래에 지어진 아파트에서는 환기장치가 기본으로 설치가 되고 있는 상황이고 2018년 7월부터 주택법의 건강친화형 주택건설 기준이 새롭게 시행되고 있어서 덩달아서 주방후드와 욕실팬의 성능도 강화되고 있는 것으로 보인다. 그런데 아직까지도 적지않은 사람들이 전열교환기와 일반적인 아파트 환기장치에 대한 구분을 어려워하고 있는 듯 하다. 사실 대부분의 아파트 발코니 천장부근에 설치되어 있는 네모난 상자는 공급 환기장치가 주종을 이루고 있다고 한다. 전열교환기와는 다소 차이가 있다. 당연히 가격 차이도 클 듯 하다. 전열교환기는 기본적으로 외부로 연결된 관이 두개가 있어야 한다. 외부공기가 들어오는 관과 실내의 오염된 공기가 나가는 관이 이렇게 두개의 관이 있어야 한다는 것이다. 관을 통해서 들어온 외부의 신선한..

원주시와 인접한 동네로 주택검사를 다녀왔다. 수십채의 전원주택단지를 이루고 있는 곳이다. 목조주택인데 지붕은 징크로 마감했고 2층 외벽 마감은 스타코, 1층 외벽은 벽돌로 마감한 집이다. 의뢰인분들은 전세로 살고있는 상황인데 집주인이 구입을 권유하고 있어서 전반적인 주택의 건강상태를 확인하기 위해서 주택검사를 의뢰한 경우다. 안주인장의 표현에 의하면 지인분들은 주택검사를 한다고 하니까 왜 비싼 검사비를 쓰냐고 의아해 한다고 했다. 아직까지 주택검사에 대한 일반적인 생각이 이렇한 경우가 많은 것 같다. 주택검사의 효용성에 대해서 의문점을 가지고 있다는 것이다. 외관상 멀쩡한 집인데 왜 쓸데없이 돈을 쓰느냐는 것이다. 이해도 된다. 그런데 보이는 것이 다가 아닌 경우도 존재한다는 것이다. 겉보기에 건강해 보..

일기예보에 의하면 주말에 비가 온다고 한다. 일본에 있던 장마전선이 한반도 상공으로 북상해서 잠시 머무른다고 한다. 본격적인 장마철을 의미하는 것은 아니지만 가랑비 정도가 아니라 많은 양의 비가 내린다는 의미같기도 하다. 거의 주말마다 비가 내리는 상황을 겪다보니 올해 여름 날씨가 심상치 않을 것 같은 기분도 든다. 작년 장마철에 버금갈 정도의 비가 내린다면 골치아픈 상황들이 많이 연출될 가능성이 높기 때문이다. 비만 적게 내린다면 대부분의 집들은 문제가 거의 없을 것이다. 단열성이 부족한 집들의 경우라면 좀 더울 수 있겠으나 에어컨 열심히 가동시키면 되니까말이다. 물론 전기세는 좀 더 나온겠지만... 문제가 되는 집들은 바로 방수가 부족한 집들이다. 자기집의 방수상태를 잘 모르는 상황이니 장마철을 한 ..

원주에 이사온지 두달하고 보름정도가 지나가고 있다. 동네에 익숙해지기 위해서 틈만나면 이곳저곳을 구경하면서 다니고 있다. 20대부터 운동을 생활화하는 습관을 기른 덕분에 걷기도 하고 런닝을 하기도 하며 자전거를 타기도 한다. 가끔 등산도 한다. 그래서 치악산 등산코스도 구룡사 코스 말고 남대봉 코스도 알게 되었다. 치악산이 생각보다 크다는 것도 새삼 알게 되었다. 원주천이라고 원주시내를 관통해서 흐르는 천도 있다. 주로 이곳 천 주변을 따라서 운동을 하는데 이곳 주변에서 낚시하시는 분들도 제법 눈에 뜨인다. 수질은 그다지 깨끗한 지는 잘 모르겠으나 10여년 전에 비해서 수질이 많이 개선되고 있다고 하는 것 같다. 원주천과 연결된 흥양천에서 올해 초 천연기념물 수달이 보였다고 하니 앞으로가 더욱 기대되는 ..

의자에 앉아서 기지개를 켜다가 책장에 꽂혀있는 책의 제목이 눈에 쏘~옥 들어왔다. '당신의 몸 얼마나 아십니까'란 책으로 초판이 발행된 날짜가 1984년일 정도니 다소 오래된 책인 듯 하다. 눈에 들어온 김에 목차를 펼쳐보니 우리의 몸을 구성하고 있는 기본단위인 세포로 부터 중추신경계, 감각기관, 내분비선, 순환기관, 소화기관, 생식기관, 비뇨기관, 마지막으로는 골격 및 기타 신체부분에 대한 소제목들이 열거되어있다. 우리의 몸을 구성하고 있는 거의 대부분의 것들에 대한 내용들이다. 요즈음 나이를 불문하고 가장 기본적인 관심사가 건강문제일 것이다. 대부분의 사람들은 건강하게 오래살기를 바랄 것이다. 나는 예외라면서 짧고 굵게 즐기다 가면 되는 것 아니냐면서 무절제한 생활에 올인하다가 어느날 몸에 이상을 느..