유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

아직까지 봄기운을 느끼기에는 다소 이른감이 없진 않지만 3월이면 봄의 시작이라고 할 수 있을 것이다. 물론 기본적으로 지대가 높고 주위가 온통 높은 산들로 둘러싸여져 있는 입지조건이라면 봄의 시작은 다소 늦을 수 밖에 없을 것이다. 봄이 찾아오면 대부분의 주택에서는 겨울에 사용했던 용품들과 의류들을 정리하거나 세탁하는 정도로 마무리할 수 있지만 단독주택의 경우 특히 홈통이 있는 집들은 홈통청소를 하게 된다. 물론 홈통이란 존재의 이유에 대한 관심자체가 없는 경우도 있기는 하겠지만 꽉막힌 홈통으로 인해서 예상하지 못했던 수해를 당하기 전에 미리미리 청소를 해주는 편이 주택의 유지관리상 좋을 것이다. 요즈음에는 홈통의 기능과 역할을 간과하기도 하는 것 같고 미적인 관점에서 인지 처마가 거의 없거나 있더라도 ..

주상복합건물인데 인테리어공사중 바닥타일을 들어내는 작업중에 누수가 발생하게 되었는데 그 원인을 알고싶다는 전화상담을 하게 되었다. 기존에 입주해있던 업종은 사우나실이었다고 하는데 철거작업 과정중에 먼지를 가라앉히기 위해서 물을 뿌리게 되었는데 아래층 천장에서 누수가 발생하게 된 것이라고 한다. 현장의 상황을 본 것은 아니기에 명확한 판단은 아닐 듯 하지만 아마 바닥타일 철거과정에서 방수층에 손상이 갔을 가능성이 높다. 사우나실이라면 냉수와 온수 등 물을 담아놓은 탕이 아니더라도 바닥이 물 천지이기때문에 기본적으로 방수시공이 된 상태였을 것이다. 그런데 인테리어업체 자체적으로 전문철거팀이 있는 경우는 거의 없다. 결국 외부철거팀을 고용하게 되는 수순으로 이어지게 되는데 작업전에 방수층에 대한 언급을 듣지 ..

위 사진은 LPG가스통의 모습이다. 대도시나 중소도시에서는 주택용으로 LNG를 주로 사용하고 있는 상황이지만 아직까지도 LPG를 사용하고 있는 집들이 적지 않다. 특히 도시와 어느정도 거리가 있는 시골에서는 난방용은 아니더라도 조리를 하기위해서는 필수아이템이다. 물론 LPG의 비상대체용인 부탄가스역시 빠질 수 없지만 말이다. 주방천장면에 가스감지기가 붙어있지 않은 집은 거의 없을 듯 한데 집에서 사용하는 가스가 LNG냐 LPG냐에 따라서 가스감지기를 붙이는 위치가 다르다. 왜냐하면 LNG는 공기보다 가볍고 LPG공기보다 무겁기 때문이다. 즉 가스누출이 되면 LNG는 위로 떠있고 LPG는 아래로 가라앉는다는 것이다. 공기보다 무겁다는 의미는 예전 화학시간에 배웠던 원자량을 계산해보면 바로 알 수 있다. 공..

우리나라에서는 유리섬유라고도 불리우는 글래스울을 미네랄울과 자주 비교하곤 하는데 표현이 좀 잘못 전파된 경우다. 왜냐하면 글래스울도 따지고 보면 주요성분이 미네랄이기 때문이다. 그래서 두 단열재를 비교하는 표현으로는 유리섬유와 암면 정도가 적절할 것 같다. 이 두단열재가 자주 비교되는 이유는 기본적으로 생김새가 비슷해서인 듯 한데 가장 큰 차이점이 있다. 바로 흡수성정도다. 유리섬유의 경우 푹 젖게 되면 단열재내부에 가두어 진 공기층의 자리를 수분이 빼앗게 되기 때문에 단열성이 떨어진다는 것이다. 수분은 열이 통한다. 외부환경과 맞닿고 있는 벽체에서 이런 상황이 초래가 된다면 수분을 머금은 유리섬유단열재의 단열성능이 저하되는 것은 물론이고 단열재의 특성상 밀도와 강성이 약하기 때문에 아랫방향으로 처지게 ..

주택관리의 핵심포인트라면 바로 물관리라고 할 수 있다. 우리가 생활하는데 필수인 식수와 사용 후 배출되는 생활하수와 관련된 문제도 간과할 수 없지만 이보다는 발생확률이 더욱 빈번해서 실제 생활하는데 지장을 초래하는 것이 바로 여름철 누수문제와 겨울철 실내습도문제인 것 같다. 여름철 누수문제가 발생하게 되는 요인은 다름아닌 비가 많이 내리기 때문인데 지붕보다는 오히려 외벽을 통한 누수문제의 발생빈도가 높은 편이다. 그 이유는 지붕은 기본적으로 지붕재로 덮거나 방수시공이 이루어지는 편인데 반해서 외벽은 수직이라서 빗물이 흘러내린다고 생각해서인지 지붕과 같은 비교적 꼼꼼한 방수시공이 생략되기 때문이다. 그래서 이러한 영향으로 외벽의 미세한 틈새를 통해서 침투한 빗물로 인해서 실내 누수문제가 발생하게 되는 것인..

목조주택의 기본적인 지붕환기시스템이라면 위 그림이 보여주듯이 소핏벤트와 릿지벤트의 조합니다. 처마끝부분의 하단을 통해서 흡입된 외부의 신선한 공기가 용마루를 통해서 외부로 배출되는데 이때 실내에서 발생된 공기와 습기도 상습압력에 의해서 따라서 외부로 배출된다는 것이다. 이미 북미에서는 가장 효과적이라고 입증된 지붕환기시스템이다. 그런데 지붕의 환기를 좀 더 강화시키려는 의도로 위 사진이 보여주듯이 기존의 소핏벤트+린지벤트시스템에 파워벤트를 추가하게 된다면 어떻게 될까? 지붕환기의 효율성이 좀 더 강화되었을까? 그러나 기대하는 달리 오히려 비효율적인 공기의 흐름을 초래한다고 한다. 그 이유는 공기는 언제나 가장 저항이 적고 가깝고 쉬운 경로를 선호하기 때문이라는 것이다. 즉 파워밴트의 작동으로 바로 옆에 ..

아랫집 거실천장에 생기고 있는 얼룩때문에 고민하고 있는 분과 상담을 하게 되었다. 비가 많이 내리는 여름에도 관련된 누수문제가 없었는데 해마다 이맘 때가 되면 아랫집 거실 천장에 작은 얼룩이 발생하게 되면서 서로 신경을 쓰게 된다는 것이다. 그나마 얼룩의 발생부위가 작고 얼마간의 시간이 지나면 사라지는 상황이여서 슬라브를 사이에 둔 아랫집과 큰 충돌이 없는 것 같다. 대상 주택은 90년대에 시공된 좀 연식이 있는 아파트다. 즉 서비스 공간인 발코니가 있는 아파트다. 이 서비스공간인 발코니가 문제가 되는 점은 단열이 안된 공간이라는 것이다. 그래서 여름철에는 덥고 겨울철에는 추울 수 밖에 없다. 거의 외부온도와 흡사한 공간이여서 비나 눈, 바람막이 정도 기능을 하는 공간이라는 것이다. 이러한 조건이기 때문..