유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

요즘 신도시의 단독주택지역에 지어지는 많은 집들이 평지붕이나 낮은 지붕각을 가지고 있다. 낮은 지붕각을 가진 지붕이라고 하더라도 지붕에 적용되는 단열 및 환기(벤팅)원칙은 동일하다. 그런데, 낮은 지붕들은 경사각이 큰 지붕보다 지붕 밑 공간이 협소하기 때문에 작업이 곤란해서 그런지 지붕이 가져야할 그런 원칙들을 무시하고 지어지는 집들이 많은 것 같아 다소 걱정이 된다. 낮은 각을 가진 지붕들은 어떻게 공사가 되어야 하는지 정리해 본다. 평지붕 하면 사람들은 보통 위쪽에서 물이 새지 않게 할까하는 완벽한 방수만을 고민하는데, 그것 외에 추가로 고려해야 할 부분이 아래쪽에서 올라가는 습기에 대한 부분이다. 아래 열화상 사진은 미국 아리조나주에서 대규모로 발생하였던 평지붕들의 하자에 대한 사진이다. 붉게 보이..

스타코 하자문제이다. 이걸 소개하는 이유는 미국에서 이런 방식으로 스타코를 시공을 하는 것이 문제가 있다는 것은 빌딩사이언스 과학자들에 의해 이미 2000년대 초반엔 널리 알려진 사항이다. 이 뉴스가 나온 시점이 2016년이다. 십여년이 더 지났어도 옛날 방식으로 짓다가 커다란 하자 문제를 만들어 냈다. 아마도 지금도 옛날 방식대로 시공을 하는 사람들이 있을 것이다. 새로운 정보라는 것이 얼마나 현장에 잘 전달이 안되는지를 잘 보여주는 사례이다. ​ https://6abc.com/home/troubleshooters-uncovering-construction-nightmare-/1590818/

아마도 요즘 지어지는 집들을 보면 엉뚱하거나 이상하게 설치되는 것 중의 하나가 지붕벤트 중에서 박공지붕에 설치되는 게이블벤트(박공벤트)가 아닐까 한다. 원래는 목조주택의 지붕환기를 위해 사용되던 것인데 이게 주는 디자인적인 효과가 있는지 요즘 이집 저집 마구잡이로 설치가 되는 듯하고, 또 목조주택에 설치된 것도 잘못 시공된 부분이 있어서 설치시 주의사항에 대해서 알아본다. 먼저 알아둘 사항은 지붕벤트는 시스템이다. 하나만 설치되어선 효과가 부족하다. 게이블벤트가 제대로 작용을 하기 위해선 지붕처마 아래쪽에 소핏벤트가 설치가 되어 있어야만 한다. 그래야지만 처마 아래쪽에서 들어온 공기가 박공벤트로 빠져 나가는 구조가 제대로 완성된다. 만일 소핏벤트가 없이 지붕 양쪽에 박공벤트만 설치되어 있는 경우라면 바람..

건축재료의 서로 다른 단열성의 차이로 인해서 주위 재료들 보다 현저하게 높은 열전달을 하는 건축재료나 일부분을 의미하는 것으로 글자그대로 열이 가교역할을 하는 것이다. 한마디로 특정부분을 통해서 열이 외부로 줄줄줄 흘러나간다는 것이다. 영어권에서는 thermal bridge, heat bridge, cold bridge, thermal bypass등의 이름으로 불리우고 있는 현상이다. 열교현상이 주로 나타나는 부위는 단열재 등의 빌딩 보호막이 찢어지거나 관통된 곳, 단열재와 단열재의 연결부위,벽과 마루의 연결부위, 벽과 지붕의 연결부위 등의 조인트, 각종 파이프나 케이블을 위한 구멍, 창문과 문 주위 등에서 발생될 수 있다. 열교현상이 중요한 이유는 열에너지의 외부유출로 기대했던 단열재의 본연의 성능과 ..

아직까지 대부분의 많은 사람들은 건축관련 용어인 플레슁(Flashing)이라는 단어가 매우 생소하고 무엇을 의미하는지 감을 잡지 못한다. 하기사 본인도 몇 년 전에 그 의미와 용도를 알게되었으니 어찌보면 모르는게 당연한 것도 같다. 플레슁이라는 것은 외벽을 통과한 물을 외벽밖으로 최대한 멀리 보내는데 필요한 기능을 하는 수분관리 시스템 중 하나의 구성원으로 재료자체를 의미하기도 하고 시공을 의미하기도 한다. 재질은 물이 통과하면 안되기 때문에 불투과성 물질로 만들어진다. 단독주택들의 외벽의 마감재로는 대부분 스터코나 벽돌, 사이딩 등으로 만들어진다. 수분침투와 관련해서 1차방어선격인 이 재료들은 완벽하게 습기의 침투를 방어할 수 없다. 왜냐하면 태생적인 한계가 있기때문이다. 스터코는 크랙이 생기고 벽돌은..

실수는 성공의 어머니라는 속담도 있고 타산지석이라는 사자성어도 있다. 자기가 실수가 한 것이 아니더라도 남들이 한 실수는 되풀이 하지 않는 것이 좋다는 것이다. 그런데 우리 나라는 꼭 남들 다한 실수를 그대로 따라가면서 되풀이 하는 이상한 현상이 있는 듯 하다. 1994년부터 2004년까지 뉴질랜드에서는 대규모 주택하자 사건이 터졌다. 이른바 리키 홈 크라이시스 (Leaky Home Crisis), 4만채가 넘는 주택에 문제가 생기고 뉴질랜드 화폐로 113억 달러가 집 수리에 소요가 되었다고 하니 보통 일은 아니었던 것이다. (리키 빌딩 신드롬 이라고도 불린다) 이런 사건이 발생한 원인은 여러가지가 거론된다. 일단은 주로 이런 하자문제들이 발생한 주택이 전통적인 스타일이 아니라 당시 새롭게 유행하던 지중..

2006년 미네소타주의 한 주택관련 잡지에 그 지역에서 발생한 스타코의 하자에 대한 충격적인 연구결과가 발표되었다. 미네소타의 우즈베리시 주택검사관의 조사에 따르면 90년대에 우즈베리에 지어진 단독주택 중 외부에 스타코를 시공한 집의 51%가 벽체에 문제가 생겨서 하자보수를 요청했다는 것이다. 현장에서는 처음에는 단순하게 부실시공에 의한 하자로만 생각했다. 그래서 건축업자들을 다시 불러 시공매뉴얼에 따라 똑같이 재시공을 하곤 했다. 그런데도 계속 비슷한 문제가 발생하였다는 것이다. 두번 또는 세번이나 연속해서 같은 하자로 인한 보수공사를 실시한 집들이 생겨났다. 게다가 비슷한 문제가 미네소타뿐만 아니라 다른 주에서도 발생하기 시작했다. 사진은 하자보수를 위해 스타코를 벗겨낸 모습이다. 벽체의 대부분에 문..

건물에 영향을 미치는 요소들에는 바람, 열, 습기, 비 등 다음 그림에 나오는 것들이 있다. 이들을 움직이는 힘들이 바로 자연의 법칙이다. 자연의 원리가 그대로 적용된다. 위 그림에 언급된 집에 작용하는 요소들을 움직이는 주요 작용동력으로는 압력, 열, 습기가 있다. 이것들에는 동일한 자연의 법칙이 적용되기 때문에 언제나 같은 방향으로 움직인다. 그 움직이는 방향을 찾아내고 그 속도를 지연시키거나 촉진시키는 것이 빌딩사이언스가 하는 일이다. 영향요소는 자연환경 자체이기 때문에 없애거나 늘릴 수 없는 우리의 손을 떠난 부분이다. 단지 우리가 할 수 있는 것은 그 영향요소들이 움직이는 방향과 양, 속도에 대해서만 우리의 의지를 조금은 반영할 수 있다. 우리가 관심을 가져야 할 부분이 바로 그것이다. 그러기 ..

대부분의 사람들은 주택구입을 고려할 때 일 순위가 주변환경을 포함한 외관 즉 외부 디자인이다. 그 다음이 실내장식 등 내부 인테리어요소들이고. 한 마디로 화려하게 치장된 내외부 디자인 장식과 요소들에 현혹되어 판단력이 흐려져서 현명한 판단은 온데간데 없고 구매결정을 비교적 쉽게 한다는 것이다. 뭐 자신들이 살 집을 자신들이 결정한다고 하는데 있어서 감나라배라나 할 입장은 아니지만 적은 금액도 아니고 몇 억대의 금액이 들어가는 주택구입에 있어서 좀 더 신중을 기해야할 필요성이 있지않나싶어서이다. 섣부른 결정 뒤에는 반드시 막심한 후회가 따라오기 때문이다. 주택은 기후에 맞게 적절한 재료를 가지고 절적한 방법에 의해서 지어져야 큰 탈이 덜 일어난다. 우리나라에서 많이 사용되고 있는 스타코방식도 마찬가지다. ..

우리는 하루의 대부분의 시간을 실내에서 보낸다. 우리가 휴식과 숙면을 취하는 집이 아니더라도 건물이나 시설의 내부에서 많은 시간을 보내는 것이다. 따라서 실내공기 흐름에 대한 이해도를 높이는 것은 집의 유지관리와 건강한 실내생활을 유지함에 있어서 많은 도움이 될 수 있다.  실내에서의 공기의 흐름은 공조기의 압력, 외부에서 유입된 바람, 연돌효과에 의해서 일어난다. 건물의 안과 밖의 온도와 습기차이에 따른 공기의 밀도차에 의해 발생한 부력에 의해서 공기가 이동하는 현상이 연돌효과라고 할 수 있다. 실내 공기의 흐름을 발생시키는 이들 중 연돌효과에 의한 공기의 흐름은 사람들이 크게 인식하지 못한다. 이러한 연돌효과를 이해함으로써 우리는 실내에너지의 효과적인 이용, 공기이동에 따른 소음발생, 결로 및 누수도..