유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

가정에서는 욕실과 주방 그리고 창문 주위에서 많이 사용되고 있는 실런트는 틈새와 균열 그리고 조인트와 이음새를 채우는 화학물질로 방수와 기밀상태유지 그리고 접착성, 내화학성 및 곰팡이와 같은 미생물의 성장을 예방할 수도 있는 특성을 가지고 있다. 가정용 실런트의 종류는 다음과 같다. 아크릴 실런트 자외선에 강한 특성을 가지고 있어서 외부에 적합하지만 수축성과 유연성이 부족해서 움직임이 많은 곳에서는 사용에 제한이 따른다. 수명은 5년~10년정도까지 다양하다고 한다. 부틸 실런트 다소 낮은 비용이 장점이나 전단력이 부족하여 건축분야에서는 사용이 제한적이라고 한다. 수명은 5년~10년까지 지속되며 이후에는 반드시 교체되어야 한다. 폴리설파이드 실런트 수명이 15~20년, 저온과 자외선에 강하고 수축이 최소화..

주위의 환경과 잘 어울리거나 첫 눈에 반 할 정도로 화사한 톤의 색상으로 깔끔하게 마무리 된 스타코의 외벽모습을 본 경험이 있는 사람들이라면 '나도 이런 집에서 한번 쯤은 살아 보고 싶은데...'라고 마음속으로 생각했을 가능성이 있을 것이다. 왜냐하면 대부분의 사람들이 거주하고 있는 밝다고는 표현할 수 없는 회색빛 아파트 색깔에 익숙해진 채 그동안 살아왔기 때문일 것이다. 물론 요즈음에는 아파트단지들의 외벽 색깔도 변하고 있는 상황인 듯 하지만 말이다. 그러나 꿈에 그리던 이 스타코 외벽의 집들이 집주인이 눈치채지 못하는 사이 서서히 돌변해서 원형탈모증을 유발시키는 스트레스의 원인이 될 수도 있다. 주택하자의 대부분은 수분문제로 인해서 생긴다. 그래서 주택의 유지관리에 있어서 첫번째 화두가 어떻게 하면 ..

지붕벤트를 만드는 이유는 우선적으로 원활한 공기의 흐름을 위해서이다. 여름철에는 실내로 부터 빠져나온 차가운 공기가 지붕 아래에서 방황하고 있는 뜨거운 공기와 만나서 발생하는 결로를 예방하거나 습한공기로 인해서 구조재와 단열재에 피해를 주는 것을 방어하기 위한 것이고 겨울철에는 천장 윗 공간(콜드 루푸의 경우)이 차갑게 유지되어서 역시 결로와 아이스댐 발생을 예방하는데 그 설치 목적이 있다고 하겠다. 지붕벤트에는 기본적인 릿지벤트 이외에도 박스벤트와 터빈벤트 등이 있다. 릿지벤트는 소핏벤트와 콤비를 이루어야만 공기의 원활한 흐름을 통해서 하자발생을 예방하는 제대로 된 역할을 수행할 수 있다. 박스벤트는 외부 바람의 영향과 지붕아래 천장 위 부분의 따뜻한 공기의 대류현상에 의해서 기능을 수행한다고 하는데 ..

집을 구성하고 있는 요소들 중 몇몇은 집의 구조적 안정성과 수명에 비추어 볼때 플레슁 보다 더 중요한 것은 사실이다. 우리가 건물을 볼때 우리는 사이딩, 지붕, 창문들을 먼저 볼 수 있다. 그러나 감추어진 이 플레슁들은 수분의 침투로 부터 이러한 구성 요소들을 보호하여 훼손되거나 피해를 입지 않도록 음지에서 묵묵히 제 역할을 수행하고 있다. 플레슁은 많은 양의 물로 인해서 피해를 입을 가능성이 있는 곳으로부터 물의 방향을 바꾸는 방수성을 가지고 있는 재료로써 신장성과 탄력성, 내구성 등이 있는 구리, 아연도금 철, 알루미늄 등이 많이 사용되고 있다. 요즘 지어지고 있는 집들은 예전의 집들과는 비교가 되지 않을 정도의 단열성과 기밀성을 갖추고 있다. 소위 말하는 패시브하우스 수준정도의 벽두께와 매우 높은 ..

대부분의 사람들은 "그게 그것 아니냐?"라는 반응을 보인다. 뭐 사실 크게 틀린말도 아니다. 왜냐하면 둘 다 집안을 따스하고 포근하게 만들기 위해서 오래전부터 사용되어 왔기 때문이다. 그러나 굳이 구별을 하자면 난로는 공기를 가열해서 열을 발생시키는 것이고 보일러는 물을 가열해서 열을 발생시키다는 점이다. 난로는 공기를 가열하고 송풍기(blower)에 의해서 가열된 따뜻한 공기를 덕트를 통해서 각 방으로 보내는 것이고 보일러는 물을 가열한 후 순환펌프압력에 의해서 설치된 배관을 따라서 따뜻한 물을 각 방이나 라디에이터로 보내는 것이다. 그럼, 전기 히터는 어떠냐고? 열효율성 면에서는 가장 우수한 편이지만 전기세를 고려해야만 한다. 미국 에너지 관리국 홈페이지에 들어가면 난로와 보일러 그리고 히터 등 난방..

말도 많고 탈도 많은 stucco에 대해서 알아본다. 정확한 발음은 스터코나 스토코에 가까운 것 같다. 사실 우리나라에서 사용되고 있는 스토코(드라이비트)는 사실 오리지널 스토코가 아니다. EIFS(Exterior insulated finishing system), 즉 외단열마감시스템을 스토코가 아니면 드라이비트(제조사 명)라고 혼용되어 부르고 있는 실정이다. 이 EIFS은 유럽에서 발전되었고 처음에는 주로 벽돌집의 단열개선책으로 사용되다가 세계2차대전이후 1960년대부터 북미에서 사용되기 시작했고 석유파동과 고효율성 에너지 벽에 대한 관심이 증폭되면서 1970년대에 매우 인기가 있었다고 한다. 누수관련피해로 인해서 미국과 뉴질랜드에서 문제가 발생하여 천문학적인 소송사건의 주인공이 되기도 했으나 개선책(..

일반적인 생각으로는 물한방울 새지 않을 것 같은 내구성의 대명사격인 콘크리트도 크랙이 생긴다. 크랙이 생기는 정도는 조건과 상황에 따라서 다소 다를 수 있겠지만 이 크랙이 골치아픈 누수의 통로가 될 수 도 있고 또한 건물의 내구성을 저하시키면서 가장 기본이면서 중요하다고 할 수 있는 구조적인 안전과도 관련이 될 수 도 있는 것이다. 이 콘크리트의 크랙이 발생하게 되는 요인은 조건과 상황에 따라서 때로는 단순할 수 도 있고 다양한 여러가지 요인의 상호작용에 의해서 복잡할 수 도 있다고 하는데 그 발생요인을 구분하자면 보통 물리적 특성, 화학적 특성, 외력, 시공불량에 의해서 발생할 수 있다고 한다.  콘크리트의 기본재료는 시멘트, 모래, 굵은 쇄석 그리고 물이다. 여기에 계절과 날씨 등의 기후적인 영향을 ..

후레슁(flashing-플레슁이라고도 불리우고 있음)은 구리, 알루미늄, 스테인리스 스틸, 납 등의 금속과 플라스틱 또는 합성물질등 다양한 종류의 재질로 만들어질 수 있다. 그중에 가장 내구성이 강하고 견고한 것은 금속 후레슁들이고 그중에서도 일반적으로 사용되는 지붕 후레슁 재료들 중에서 가장 오래가고 산성비와 염분과 같은 환경적인 부식재로부터 영향은 덜 받는 것이 스테인레스 스틸이다. 아래 차트는 GALVANIC SCALE(이종금속 접촉부식 등급)로 등급 차이가 많은 금속재가 건축현장에서 직접 접촉되었을 때 이종금속 접촉부식 화학반응을 일으켜서 내구성이 약화되어 기대수명이 단축되기 때문에 호환사용을 해서는 안되고 되도록이면 같은 재질의 금속을 사용해야하며 특별히 불가피한 상황에서는 최대한 비슷한 등급의..

건축자재들의 크랙과 갭을 메우는데 사용되고 있는 코킹제와 실런트를 많은 사람들이 자주 혼용해서 사용하고 있다. 왜냐하면 유사한 기능을 하기때문이다. 그러나 이 두가지 제품들은 주요한 차이점이 있다. 코킹제와 실런트의 주요한 차이점은 바로 탄력성이다. 코킹제는 건조되었을 때 꽤 단단하고 수축과 팽창이 최소화된 지역에 사용된다. 이에반해서 실런트는 대부분 탄력성이 있는 실리콘으로 만들어지고 수축과 팽창이 발생하는 지역에 사용하는 것이 이상적이다. 코킹제와 실런트는 코킹건을 이용하여 대체적으로 사용방법이 같다. 이런 이유로 실런트를 자주 코킹제로 생각한다. 아크릴 코깅제는 페인트를 덧칠할 수 있고 얼룩은 물로 씻겨낼 수 있다. 그리고 실리콘 실런트보다 빨리 건조된다. 그러나 제한적인 탄력성은 온도변화가 심한 ..

Gutter는 처마 물받이, Downspout는 수직 낙수관이나 우수관 정도로 해석 될 듯 하다. 이 둘은 한가족으로 반드시 함께 구성 및 설치되어져야 한다. 이녀석들의 목적은 단순하다. 지붕으로 부터 내려온 물을 모으고 땅위로 배출시키는 것이다. 다운스파우트가 적절히 작용하지 않으면 주택은 하자가 발생할 수 있다. 대부분의 사람들은 다운스파우트를 주택의 중요한 구성요소 중 하나로 생각하지 않는 경향이 있다. 다운스파우트가 설치되지 않았거나 적절히 작용하지 않으면 땅이 침식되고 주택의 기초에 수분이 침투하여 기초를 약화시키고 지하실의 누수와 곰팡이등의 진균류 발생 등 수분관련 하자가 발생할 수 있고 이것을 원상회복 시키려면 많은 경비가 필요하게 된다. 대부분의 집들의 경우에 다운스파우트의 끝이 짧은 편이..