유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

소장님의 호출로 원주에 있는 아파트로 결로검사를 다녀왔다. 특별한 경우가 아니면 아파트는 검사를 잘 하지 않는편인데 의뢰자분께서 강력하게 요청해서 나간 경우다. 이유인즉슨 최근에 지어진 아파트들은 기밀성과 단열성이 너무 좋아져서 특별한 경우를 제외하고는 하자발생율이 낮기때문이다. 오늘 출장 나간 집은 20층인데 20층에 자체에 문제가 있기보다는 18층에서 내부벽 결로를 문제삼아서 연달아서 19층 그리고 결국 최상층인 20층까지 결로의 원인찾아 삼만리가 된 경우이고 18층에서 내부벽 결로를 가지고 19층에서 흘러내려서 그렇다고 주장하다가 19층에서 특별한 조치가 없자 바로 소송을 걸었다고 한다. 그래서 억울한 19층 거주자분들은 혹시 20층에서 흘러내려서 그런것이 아닌지 의견조율을 하다가 서로간의 의견충돌..

소장님의 호출로 경기도 양평으로 주택검사를 다녀왔다. 모던 스타일의 지붕각이 낮은 집으로 칼라강판과 스타코로 마감을 한 아담한 집이다. 그러나 이 작은집이 현재 소송중이라고 했다. 작년에 완공된 집인데 해외여행을 다녀오니 설계도와는 달리 엉터리 부실시공을 했다고 안주인께서 입에 거품을 물고 하소연을 했다. 내용을 들어보니 인근지역의 건축업자가 시공을 한 모양인데 목조주택에 대한 건축경험과 관련지식이 많이 부족해서 발생한 사건같았다. 집 실내외를 육안검사를 기본으로 다양한 계측기와 열화상 카메라를 이용하여 집안밖 여기저기 구석구석을 꼼꼼하게 검사를 한 결과 구조적으로 위중한 하자나 이상증상은 보이지 않았으나 목조주택이라면 가장 기본적인 지붕벤트가 설치되어 있지 않은 상황이었고 화장실 환풍기와 연결된 주름관..

지난 월요일에 통나무집 방통을 쳐서 휴식을 취하고 있는 중 소장님의 호출로 강원도 양양으로 주택검사를 동행했다. 역시나 단독주택의 디자인을 선도하고 있는 모던하우스 디자인의 목조주택이었다. 처마가 거의 없거나 아주 짧고 외관적으로 반듯하고 깔끔하게 보이는 스타일의 집이다. (현장의 실제 모습은 아니고 유사한 디자인의 예시) 대부분의 모던하우스 디자인의 집들에게서 하자가 발생하는 것은 아니지만 아직도 많은 건축가들이 철골 콘크리트 주택과 목조주택의 차이점을 모른채 설계도를 제작하는 하고 있는 듯 하다. 목조주택은 기본적으로 호흡을 해야하고 접합부에 대한 후레싱처리가 중요한데 말이다. 또한 목조주택에 대한 이해와 시공능력이 부족한 시공사들도 한몫 하고 있는 것 같기도 하고.... 열화상 검사와 함수율 검사 ..

지은지 15년 된 콘크리크 단독주택으로 외부벽은 적벽돌로 치장했다. 세입자분들이 입주하기 전에는 조부모 내외분이 거주하셨다고 한다. 조부모 내외분이 거주 하실때 다소 춥다는 말씀을 하셔서 다른 곳으로 이사하게 되었고 단열성을 높이는 내부공사 후 현재는 젊은 세입자분들이 거주하고 있는 상황에서 곰팡이와 결로문제로 주택검사요청을 받았다. 아래 사진은 화장실 천장과 작은 방의 모습이다. 단열성이 떨어지는 예전 집보다 업그레이드를 했다고 하는데 예전에는 나타나지 않았던 곰팡이와 결로가 심할 정도로 발생한 것이다. 이유는 명확하다. 기밀성이 높아짐으로 인해서 실내에서 발생한 습기관리가 제대로 이루어지고 있지 않고 있는 것이다. 예전에는 기밀성이 부족한 자재들의 작은 크랙들을 통해서 공기와 습기가 자연스럽게 외부로..