유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

지난 월요일에 통나무집 방통을 쳐서 휴식을 취하고 있는 중 소장님의 호출로 강원도 양양으로 주택검사를 동행했다. 역시나 단독주택의 디자인을 선도하고 있는 모던하우스 디자인의 목조주택이었다. 처마가 거의 없거나 아주 짧고 외관적으로 반듯하고 깔끔하게 보이는 스타일의 집이다. (현장의 실제 모습은 아니고 유사한 디자인의 예시) 대부분의 모던하우스 디자인의 집들에게서 하자가 발생하는 것은 아니지만 아직도 많은 건축가들이 철골 콘크리트 주택과 목조주택의 차이점을 모른채 설계도를 제작하는 하고 있는 듯 하다. 목조주택은 기본적으로 호흡을 해야하고 접합부에 대한 후레싱처리가 중요한데 말이다. 또한 목조주택에 대한 이해와 시공능력이 부족한 시공사들도 한몫 하고 있는 것 같기도 하고.... 열화상 검사와 함수율 검사 ..

"반갑다 하늘아!" '청명하고 푸른 하늘빛을 본지가 얼마만인가!' 초미세먼지로 가득찬 희부연 하늘을 보는 것과 미세먼지 방지 마스크를 착용하는 것이 일상이 되어버린 시대가 되었다. 사람과 동물뿐만 아니라 대부분의 생명체가 생존하는데 필수요소인 공기의 질을 따지지 않을 수 없게 된것이다. 이제는 많은 가정에서 공기청정기의 사용이 기본상식이 되어가고 있고 근래에 지어진 많은 아파트단지에서는 전열교환기를 사용하고 있는 듯 하다. 실내공기의 질에 대해서 많은 관심을 가지고 있는 요즈음 그에 반해서 자연환기에 대해서는 관심이 덜 한 것 같다는 생각이 든다. 물론 초미세먼지의 영향으로 인해서 실내가 더 안전하다고 생각하는 사람들이 많은 것 같기도하다. 그러나, 시야를 좀 더 넓혀서 대륙별 국가별 지역별 등으로 나누..

이산화질소(Nitrogen Dioxide, NO2)는 질소산화물이나 과산화질소로 알려진 화학반응을 매우 잘 일으키는 가스 중 하나다. 다른 질소산화물은 아질산과 질산을 포함하고 이산화질소는 좀 더 큰 질소산화물 그룹에 대한 지료로 활용된다고 한다. 이산화질소는 주로 연료의 연소과정에서 발생한다. 이산화질소는 배출관이 없는 스토브나 히터의 실내사용, 승용차, 트럭, 버스, 발전소. 대형건설용기계 등으로 부터 발산되어 형성된다. 건강에 대한 영향 고농도의 이산화질소가 포함된 공기를 흡입하면 호흡기계통에 염증을 유발할 수 있다. 단기간의 노출은 호흡기관련 질환, 특히 천식을 악화시킬 수 있고 기침, 청명, 호흡곤란과 같은 호흡기 관련 증상을 일으켜서 병원진료나 응급실입원 같은 문제를 야기한다. 증가된 이산화질..

2016년 BSI건축과학연구소 설립이후 주택의 하자와 피해 관련해서 주택검사에 대한 인식과 필요성이 많이 바뀌어가고 있지만 아직까지 주택검사(홈인스펙션)라는 단어를 처음 접해보는 분들이 많으신 것 같아서 주택검사와 혼동을 주고 있는 건축감리, 주택감정과 하자감정과의 차이점에 대해서 설명한다. 건축감리는 공사가 설계도면과 맞게 시공이 되고있는지를 확인하는 공사중 품질관리 과정이고 주택감정과 하자감정은 경제적인 가치와 손해보상 비용을 산정하는 것이 주목적이다. 반면 주택검사는 검사 당시 주택에 외관상, 기능상 이상이 없는지 즉 하자여부를 비파괴적인 방식으로 확인하는 현상진단을 목적으로 한다. 주택검사는 비파괴적인 검사법이 중심이다. 기본적인 육안검사와 더불어 함수율 측정기, 열화상카메라 등 각종 측정 장비들..

지은지 15년 된 콘크리크 단독주택으로 외부벽은 적벽돌로 치장했다. 세입자분들이 입주하기 전에는 조부모 내외분이 거주하셨다고 한다. 조부모 내외분이 거주 하실때 다소 춥다는 말씀을 하셔서 다른 곳으로 이사하게 되었고 단열성을 높이는 내부공사 후 현재는 젊은 세입자분들이 거주하고 있는 상황에서 곰팡이와 결로문제로 주택검사요청을 받았다. 아래 사진은 화장실 천장과 작은 방의 모습이다. 단열성이 떨어지는 예전 집보다 업그레이드를 했다고 하는데 예전에는 나타나지 않았던 곰팡이와 결로가 심할 정도로 발생한 것이다. 이유는 명확하다. 기밀성이 높아짐으로 인해서 실내에서 발생한 습기관리가 제대로 이루어지고 있지 않고 있는 것이다. 예전에는 기밀성이 부족한 자재들의 작은 크랙들을 통해서 공기와 습기가 자연스럽게 외부로..

펜션사건으로 한동한 악명을 떨치었고 실내공기의 주요 오염원 중에 하나인 일산화탄소에 대해서 알아보도록 하자. 일산화탄소는 우리가 볼 수 없고 맛 볼 수 없으며 그 냄새를 맡을 수 없는 무색, 무취의 유독가스이다. 또한 일산화탄소는 우리가 가정내에서 이것의 존재를 알아차리기 전에 우리를 죽일 수 있다. 일산화탄소의 노출로 인한 건강상의 영향은 사람의 나이, 건강상태, 노출시간과 농도에 따라 다를 수 있다. 일산화탄소의 소스들 환기장치가 없는 등유와 가스히터들 굴뚝과 보일러로 부터의 누출 보일러, 가스히터,나무스토브와 벽난로로 부터의 역류 휘발류를 연료로 하는 발전기와 장비 승용차,트럭,버스등으로 부터의 배출가스 담배연기 환기장치가 없는 가스렌지 등의 연소반응 중 불완전 산화 오래되고 관리가 되지 않은 난로..

실내공기의 오염원 중 하나인 포름알데히드에 대해서 알아보도록 하자 포름알데히드는 상온에서 무색,가연성 가스이고 강한 냄새를 가지고 있고 또한 포름알데히드에 노출되면 건강에 다양한 악영향을 미칠 수 있다고 한다. 포름알데히드가 포함된 물질 가정용품들(접착제,가공의류,페인트,코팅제,광택제,마감제,종이 제품) 의학용품 사용되는 보존제, 화장품과 가정용품(액상 세탁제와 섬유유연제) 비료와 살충제 합성목재에 사용되는 합성수지 건물재료와 단열재 배출장치가 없는 가스 스토브나 등유와 같은 화석연료를 연소시킬 때 담배연기 포름알데히드의 노출경로 포름알데히드에 노출될 수 있는 주요한 루트는 공기중에 포함된 포름알데히드를 흡입하는 경우다. 합성목재와 같은 생산품으로부터 발생된 소량의 포름알데히드가 포함된 공기를 흡입하게 ..

얼마전 펜션에서 발생한 일산화탄소중독 사건이 사회적으로 큰 파장을 일으켜서 한동안 일산화탄소 중독과 탐지기가 큰 관심을 받았다. 이번에는 우리의 일상생활에서 너무나 익숙하고 일산화탄소와 사촌관계인 이산화탄소의 위험성에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 한다. 이산화탄소는 연소과정에서 생성되는 부산물일뿐만 아니라 살아있는 유기체의 대사과정에서도 생성된다. 이산화탄소는 인간대사과정의 결과물이기 때문에 건물내에서의 이산화탄소의 농도는 신선한 공기가 그 공간에 적절하게 공급되는지에 대한 지표로 자주 활용된다. 보통이상 수준의 이산화탄소는 두통, 피로를 유발할 수 있고 더 높은 농도는 메스꺼움, 현기증, 구토를 발생시킬 수 있으며 매우 높은 수준의 농도는 의식을 잃게 만들수 있다. 방이나 건물내에서 높은 농도의 이산..

휘발성 유기화합물은 어떤 고체나 액체로부터 가스형태로 방출된다. 화학물질을 포함한 다양한 VOCs는 단기간에서 장기간에 걸쳐서 건강에 악영향을 끼친다. 많은 VOCs의 농도는 외부보다 실내가 예외없이 거의 10배까지 높고  수천가지 다양한 생산품에서 방출된다. 유기화합물들은 가정용품의 주성분으로 폭넓게 사용된다. 페인트, 바니쉬, 왁스는 많은 청소, 소독, 화장, 세정, 취미용품들 처럼 모두 유기성 용매를 포함한다. 연료들은 유기성 화학물질로 구성된다. 이러한 모든 제품들은 우리가 이용하는 동안 유기성 화합물을 발산할 수 있고 어느정도 저장하고 있다. 미국환경보호국(Environmental Protection Agency)의 연구자료에 의하면 집이 시골이든 도시이든 상관없이 외부보다 가정내부에 2배 ~ ..

집안에서의 많은 습기는 건강상의 위험요소일뿐만 아니라 벽, 마루바닥, 다락방, 창문 등 집을 구성하고 있는 구조재에도 많은 문제점을 일으킬 수 있으며 관리비용을 늘릴 수 있다. 가정에서의 습기관리방법을 몇가지로 나누어 볼 수 있다. 실내에서의 습기발생 빗물, 습기 그리고 수증기는 다양한 메가니즘을 통해서 지붕, 벽, 다락방, 마루바닥을 통과할 수 있고 실내에서 발생하는 습기도 관련이 있다. 배수시스템의 중요성 배수의 기본원리에 의해서 적절하게 갖추어진 배수시스템은 빗물로 부터 기초를 보호할 수 있으며 지하의 수분침투도 예방할 수 있다. 벽의 수분침투 문제 벽은 항상 건조한 상태를 유지해야 한다. 습한 공기, 빗물, 눈과 수증기는 외부벽을 다양한 메가니즘으로 통과할수 있고 집안에서의 환기 만으로 벽과 관련..