유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

아파트에 오래동안 살아왔거나 살아본 경험이 있는 사람들 중 많은 사람들은 단독주택에 대한 로망이 있을 것이다. 특히 이웃집에 누가 살고 있는지도 모르겠고 서로 인사 한번 하지 않고 살았거나 윗집에서 발생하는 층간소음으로 고생을 해본 경험이 있다면 더욱 그럴 듯 싶다. 어찌어찌하여 아파트를 탈출해서 꿈에 그리던 물 좋고 공기 좋은 천혜의 환경에 자리잡은 전원주택과 인연을 맺어 살게 되었다고 가정해 보자. 처음 얼마동안은 아파트에서 벗어난 해방감과 천혜의 자연환경으로 인한 행복감에 취해서 집과 관련된 모든 것들이 좋아보이고 만족해 하면서 생활할 수 있다. 얼마간의 시간이 지나고 주변의 모든 것들이 익숙해지기 시작하면서 그동안 눈에 띄지 않았던 작은 문제점들이이 하나 둘 발견되기 시작 할 수 있다. 이 작은 ..

건강과 힐링관련 주제가 아주 중요한 사회적 기본 이슈가 된 요즈음 실내 오염물질과 연관된 실내공기의 질은 가정, 학교, 회사나 다른 빌딩환경에 있어서 필수 덕목이 된 아주 중요한 건강관련 지표로 활용되고 있다. 아래 내용은 미국환경보호국(EPA)이 인간의 건강에 대한 실내공기질의 잠재적인 영향을 몇가지 이유로 다루고 있어서 주목할만한 내용이다. - 평균적으로 하루 중 실내에서 보내는 시간이 90%정도이고 실내는 전형적인 외부 오염원의 농도보다 2배 ~ 5배 정도 더 높은 몇몇 오염원의 농도를 가지고 있다. - 오염원의 부작용에 가장 민감한 사람들(호흡기나 심혈관 관련 질병을 가지고 있는 사람들)은 실내에서 더 많은 시간을 보내는 경향 이 있다. - 실내공기의 질을 악화시키는 오염원들의 농도는 고효율에너지..

소장님의 호출로 경기도 양평으로 주택검사를 다녀왔다. 모던 스타일의 지붕각이 낮은 집으로 칼라강판과 스타코로 마감을 한 아담한 집이다. 그러나 이 작은집이 현재 소송중이라고 했다. 작년에 완공된 집인데 해외여행을 다녀오니 설계도와는 달리 엉터리 부실시공을 했다고 안주인께서 입에 거품을 물고 하소연을 했다. 내용을 들어보니 인근지역의 건축업자가 시공을 한 모양인데 목조주택에 대한 건축경험과 관련지식이 많이 부족해서 발생한 사건같았다. 집 실내외를 육안검사를 기본으로 다양한 계측기와 열화상 카메라를 이용하여 집안밖 여기저기 구석구석을 꼼꼼하게 검사를 한 결과 구조적으로 위중한 하자나 이상증상은 보이지 않았으나 목조주택이라면 가장 기본적인 지붕벤트가 설치되어 있지 않은 상황이었고 화장실 환풍기와 연결된 주름관..

지난 월요일에 통나무집 방통을 쳐서 휴식을 취하고 있는 중 소장님의 호출로 강원도 양양으로 주택검사를 동행했다. 역시나 단독주택의 디자인을 선도하고 있는 모던하우스 디자인의 목조주택이었다. 처마가 거의 없거나 아주 짧고 외관적으로 반듯하고 깔끔하게 보이는 스타일의 집이다. (현장의 실제 모습은 아니고 유사한 디자인의 예시) 대부분의 모던하우스 디자인의 집들에게서 하자가 발생하는 것은 아니지만 아직도 많은 건축가들이 철골 콘크리트 주택과 목조주택의 차이점을 모른채 설계도를 제작하는 하고 있는 듯 하다. 목조주택은 기본적으로 호흡을 해야하고 접합부에 대한 후레싱처리가 중요한데 말이다. 또한 목조주택에 대한 이해와 시공능력이 부족한 시공사들도 한몫 하고 있는 것 같기도 하고.... 열화상 검사와 함수율 검사 ..

"반갑다 하늘아!" '청명하고 푸른 하늘빛을 본지가 얼마만인가!' 초미세먼지로 가득찬 희부연 하늘을 보는 것과 미세먼지 방지 마스크를 착용하는 것이 일상이 되어버린 시대가 되었다. 사람과 동물뿐만 아니라 대부분의 생명체가 생존하는데 필수요소인 공기의 질을 따지지 않을 수 없게 된것이다. 이제는 많은 가정에서 공기청정기의 사용이 기본상식이 되어가고 있고 근래에 지어진 많은 아파트단지에서는 전열교환기를 사용하고 있는 듯 하다. 실내공기의 질에 대해서 많은 관심을 가지고 있는 요즈음 그에 반해서 자연환기에 대해서는 관심이 덜 한 것 같다는 생각이 든다. 물론 초미세먼지의 영향으로 인해서 실내가 더 안전하다고 생각하는 사람들이 많은 것 같기도하다. 그러나, 시야를 좀 더 넓혀서 대륙별 국가별 지역별 등으로 나누..

이산화질소(Nitrogen Dioxide, NO2)는 질소산화물이나 과산화질소로 알려진 화학반응을 매우 잘 일으키는 가스 중 하나다. 다른 질소산화물은 아질산과 질산을 포함하고 이산화질소는 좀 더 큰 질소산화물 그룹에 대한 지료로 활용된다고 한다. 이산화질소는 주로 연료의 연소과정에서 발생한다. 이산화질소는 배출관이 없는 스토브나 히터의 실내사용, 승용차, 트럭, 버스, 발전소. 대형건설용기계 등으로 부터 발산되어 형성된다. 건강에 대한 영향 고농도의 이산화질소가 포함된 공기를 흡입하면 호흡기계통에 염증을 유발할 수 있다. 단기간의 노출은 호흡기관련 질환, 특히 천식을 악화시킬 수 있고 기침, 청명, 호흡곤란과 같은 호흡기 관련 증상을 일으켜서 병원진료나 응급실입원 같은 문제를 야기한다. 증가된 이산화질..

2016년 BSI건축과학연구소 설립이후 주택의 하자와 피해 관련해서 주택검사에 대한 인식과 필요성이 많이 바뀌어가고 있지만 아직까지 주택검사(홈인스펙션)라는 단어를 처음 접해보는 분들이 많으신 것 같아서 주택검사와 혼동을 주고 있는 건축감리, 주택감정과 하자감정과의 차이점에 대해서 설명한다. 건축감리는 공사가 설계도면과 맞게 시공이 되고있는지를 확인하는 공사중 품질관리 과정이고 주택감정과 하자감정은 경제적인 가치와 손해보상 비용을 산정하는 것이 주목적이다. 반면 주택검사는 검사 당시 주택에 외관상, 기능상 이상이 없는지 즉 하자여부를 비파괴적인 방식으로 확인하는 현상진단을 목적으로 한다. 주택검사는 비파괴적인 검사법이 중심이다. 기본적인 육안검사와 더불어 함수율 측정기, 열화상카메라 등 각종 측정 장비들..

지은지 15년 된 콘크리크 단독주택으로 외부벽은 적벽돌로 치장했다. 세입자분들이 입주하기 전에는 조부모 내외분이 거주하셨다고 한다. 조부모 내외분이 거주 하실때 다소 춥다는 말씀을 하셔서 다른 곳으로 이사하게 되었고 단열성을 높이는 내부공사 후 현재는 젊은 세입자분들이 거주하고 있는 상황에서 곰팡이와 결로문제로 주택검사요청을 받았다. 아래 사진은 화장실 천장과 작은 방의 모습이다. 단열성이 떨어지는 예전 집보다 업그레이드를 했다고 하는데 예전에는 나타나지 않았던 곰팡이와 결로가 심할 정도로 발생한 것이다. 이유는 명확하다. 기밀성이 높아짐으로 인해서 실내에서 발생한 습기관리가 제대로 이루어지고 있지 않고 있는 것이다. 예전에는 기밀성이 부족한 자재들의 작은 크랙들을 통해서 공기와 습기가 자연스럽게 외부로..

펜션사건으로 한동한 악명을 떨치었고 실내공기의 주요 오염원 중에 하나인 일산화탄소에 대해서 알아보도록 하자. 일산화탄소는 우리가 볼 수 없고 맛 볼 수 없으며 그 냄새를 맡을 수 없는 무색, 무취의 유독가스이다. 또한 일산화탄소는 우리가 가정내에서 이것의 존재를 알아차리기 전에 우리를 죽일 수 있다. 일산화탄소의 노출로 인한 건강상의 영향은 사람의 나이, 건강상태, 노출시간과 농도에 따라 다를 수 있다. 일산화탄소의 소스들 환기장치가 없는 등유와 가스히터들 굴뚝과 보일러로 부터의 누출 보일러, 가스히터,나무스토브와 벽난로로 부터의 역류 휘발류를 연료로 하는 발전기와 장비 승용차,트럭,버스등으로 부터의 배출가스 담배연기 환기장치가 없는 가스렌지 등의 연소반응 중 불완전 산화 오래되고 관리가 되지 않은 난로..

실내공기의 오염원 중 하나인 포름알데히드에 대해서 알아보도록 하자 포름알데히드는 상온에서 무색,가연성 가스이고 강한 냄새를 가지고 있고 또한 포름알데히드에 노출되면 건강에 다양한 악영향을 미칠 수 있다고 한다. 포름알데히드가 포함된 물질 가정용품들(접착제,가공의류,페인트,코팅제,광택제,마감제,종이 제품) 의학용품 사용되는 보존제, 화장품과 가정용품(액상 세탁제와 섬유유연제) 비료와 살충제 합성목재에 사용되는 합성수지 건물재료와 단열재 배출장치가 없는 가스 스토브나 등유와 같은 화석연료를 연소시킬 때 담배연기 포름알데히드의 노출경로 포름알데히드에 노출될 수 있는 주요한 루트는 공기중에 포함된 포름알데히드를 흡입하는 경우다. 합성목재와 같은 생산품으로부터 발생된 소량의 포름알데히드가 포함된 공기를 흡입하게 ..