유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

심야시간만 되면 원인을 알수 없는 "부~웅" 거리는 저주파소음 때문에 밤잠을 설치는 경우가 있을 것이다. 특히 겨울철에 이러한 경우가 생길 수 있을텐데 주로 공동주택인 아파트에서 그럴 것 같다. 겨울철에는 외부온도가 기본적으로 낮기 때문에 보일러가동으로 실내를 따스하게 데펴놓게 되는데 그렇기 때문에 봄가을처럼 실내환기에 적극적이지 못하게 된다. 환기시킨다고 여기저기 창문과 문을 열어놓게되면 기껏 데펴놓은 실내의 열기가 외부로 빠져나가기 때문이다. 그래서 2008년경부터 아파트의 의무설치옵션인 된 환기장치를 주로 겨울철에 가동하는 집들이 적지 않을 것이다. 문제가 되는 점이 바로 사방이 고요한 심야시간에 나름대로는 쾌적한 수면시간을 확보하기 위해서 환기장치를 가동시키게 되는데 이 환기장치본체와 각 방으로 ..

겉만 그럴싸하고 실속이 없는 대상을 '속빈 강정'에 비유를 하곤 하는데 기본적으로 주택의 하중을 책임지고 있으면서 빗물침투를 방어하고 있어야 할 콘크리트 외벽이 우리의 믿음을 저버리고 배신을 때리는 경우가 있다. 콘크리트벽체는 우리가 기대하는 강성을 갖추기 위해서 유로폼, 알폼, 갱폼 등으로 불리우는 형틀에 페이스트상태로 부어져서 양생기간을 보내게 되면서 강성을 갖추는 일정기간이 지나면 이러한 형틀을 철거하게 되는데 형틀제거과정이나 재료배합상 혹은 시공상, 기후조건 등의 문제로 의해서 위 사진이 보여주듯이 속빈 강정과 같은 경우가 더러 발생할 수 있다. 그나마 위 사진의 경우처럼 실내의 경우라면 표면미장정도로 후처리가 될 듯 싶지만 외부라면 좀 더 꼼꼼한 보수보강시공이 필요하다는 것이다. 그리고 콘크리트..

세입자분이 외벽과 접하고 있는 내측벽 구석의 결로현상을 열화상카메라로 촬영을 한 후 이미지를 근거자료로 내세우며 단열공사를 강하게 요구하고 있다는 주인장의 하소연을 접하게 되었는데 이러한 상황이라면 단열공사를 해줘야만 할까?중간자적 입장에서 우선 세입자분들이 많이 간과하고 있는 포인트가 있는데 민법에 선량한 관리자의 주의의무라는 것이 있다. 세입자가 직접 거주하고 있으니 기본적인 관리정도는 해야한다는 것이다. 겨울철이라고 해도 가족중에 어린아이가 있는 경우나 추위에 극도로 민감한 가족구성원이 있는 경우, 병력, 고연령대 등이 있는 조건이라면 생각보다 높은 실내온도를 유지하고 있는 집들도 적지 않을 것이다. 하기사 어떤 집들은 반바지에 반팔차림으로 겨울인지 여름인지 도통 구분이 안되는 집들도 더러 있는 것..

위 사진은 점검구의 모습이다. 영어권에서는 이 점검구를 부르는 이름도 다양하다. Access panel, Access door, Access hatch, Access ceiling Trap 등으로 호칭하고 있는 것 같은데 위 사진처럼 점검구의 크기가 좀 넓직하고 접이식 사다리가 있는 경우는 door라는 단어가 들어가는 것 같다. 우리나라의 경우는 주로 욕실천장에 점검구가 만들어져 있다. 이 점검구를 통해서 배관의 누수와 욕실팬과 연결된 덕트의 이상유무를 어렵지않게 확인할 수 있다. 공통주택의 경우 욕실점검구를 통해서 보이는 배관들은 윗집의 오수관과 하수배관이기 때문에 윗집배관누수나 욕실방수층문제로 인한 누수유무를 확인할 수 있다. 욕실천장을 통한 누수문제가 발생한 경우가 아니라면 특별한 관심의 대상이 아..

주방에서 조리를 하게 되면 거의 기본적으로 작동시키는 녀석이 주방후드다. 조리를 하면서 발생하는 냄새와 수분을 외부로 배출시켜주는 무시할 수 없는 역할을 수행하고 있다. 요즈음 실내환기장치의 사용이 일반화되어가고 있는 추세인 듯 하지만 사실 주방후드만 잘 활용해도 환기장치와 별반 다를 것이 없다. 반대편의 창문 열어놓고 주방후드 작동시키면 말 그대로 실내환기장치가 된다는 것이다. 아파트에서 사용되고 있는 실내환기장치 중 욕실팬과 주방후드를 작동시키면서 실내의 정체된 공기를 외부로 배출시키는 제품도 있다. 그런데 주방후드에서 물방울이 떨어지고 있는 다소 의아한 경우가 생길 수 있을 것 같은데 주방후드와 연결된 덕트에 댐퍼가 없는 경우라면 바람의 영향으로 빗방울이 날려서 작은 양이 침입할 수 있겠지만 비가 ..

우리나라의 건축현장에서도 벽돌의 사용은 적지 않은 상황이지만 벽돌집이 거의 대부분인 듯 한 영국에 비할바는 못되는 것 같다. 그래서 벽돌의 종류와 특성 뿐만 아니라 벽돌시공, 벽돌집 관련하자 등 풍부한 자료가 넘쳐난다. 위 그림은 영국벽돌협회에서 발행된 자료에서 캡쳐한 그림이다. 벽돌의 종류는 다양하지만 크게 나누어서 흡수성이 낮은 벽돌과 흡수성이 높은 벽돌로 구분할 수 있다는 것이다. 흡수성이 낮은 벽돌은 소위 "레인코트 효과"로 비유할 수 있는데 대부분의 빗물은 벽돌의 표면을 따라서 흘러내리고 빗물의 주요한 침투통로는 모르터조인트를 라는 것이다. 반면에 흡수성이 높은 벽돌은 "오버코트 효과"로 비유할 수 있는데 벽돌자체의 흡수성이 높기 때문에 빗물의 침투통로는 벽돌자체와 모르터조인트 모두 해당된다는 ..

요즈음 뉴스, 유튜브 등 각종 미디어를 통해서 신축급 아파트단지에 대한 좋지 않은 소식이나 영상이 쏟아지다보니 반대급부로 구축아파트대한 수요가 증가하고 있다는 소식도 있는 것 같다. 구축아파트의 장점이라고 한다면 단연 신축급에 비해서는 다소 저렴하게 느껴질 수 있는 가격대인 것 같은데 물론 이것도 지역에 따라서는 큰 차이가 있는 것이 사실이다. 그리고 근래에 지어진 신축급 아파트단지나 분양예정인 아파트단지에서는 소위 서비스공간인 발코니를 터버리는 기본확장형이 거의 기본적인 옵션으로 굳어진 상황이지만 구축아파트단지에서는 아직까지도 넓직한 광폭발코니가 있는 것 또한 장점인 것 같다. 그런데 트렌드에 민감해서인지 아니면 실내공간을 좀 더 넓직하게 활용하려는 취지인지는 몰라도 이러한 발코니를 확장하려는 세대들이..

위에 두장의 사진이 있다. 드라이비트 스타코로 외부를 마감한 목조주택이다. 외부를 같은 재료를 사용해서 마감을 한 목조주택이라는 공통점이 있지만 사진에서 보여주듯이 집의 전면 하단부를 데크로 꾸몄다는 또다른 공통점도 가지고 있다. 물론 좌측은 목재이고 우측은 벽돌이다. 목재와 벽돌은 완전히 다른 재료로 여겨지곤 있지만 다공성재료라는 커다란 카테고리안에서는 또다시 공통적으로 포함된다. 다공성재료(Porous material)는 미세한 작은 구멍이 많다는 의미다. 즉 이 미세한 작은 구멍들을 통해서 수분이 흡수될 수 있고 또한 내부에서 이동될 수 도 있다는 이중적인 의미도 포함된다. 위에 다른 두장의 사진이 있다. 입구와 연결된 하단부 테두리 그리고 외벽과 접하고 있는 내측 하단부 테두리에 문제가 생긴 사진..

종종 신축아파트를 대상으로 하는 사전점검 요청이 오곤 하는데 거의 대부분 사양을 했다. 그 이유는 비용상의 문제라기 보다는 시간상의 문제때문이었다. 아파트의 입주전 사전점검을 전문으로 하는 업체들의 경우는 거의 2인이나 3인을 한팀으로 구성을 해서 점검을 진행하기 때문에 보통 한 세대당 주어지는 시간인 2시간내에 신속한 점검이 가능한 편인데 주로 들뜸, 오염, 파손, 이격, 개폐, 고정, 찍힘, 긁힘 등 비교적 확인이 어렵지 않은 미관상의 하자를 대상으로 점검을 하기 때문이다. 나같은 경우는 혼자서 활동을 하기때문에 결국 실제로 주어지는 시간인 1시간 30내외의 시간으로는 육안점검과 장비점검을 제대로 할 수 없었다. 그리고 기존주택에서 발생하는 누수, 결로, 곰팡이, 악취, 단열, 크랙, 집벌레출현 등 ..

주택검사과정 중 배관의 누수검사도 하게 되는데 주로 육안으로 확인을 한다. 누수가 생기는 주요부위가 주로 관통부위나 연결부위이기때문에 이러한 부분을 통한 누수여부는 그다지 어렵지않게 확인을 할 수 있다. 그렇지만 그 배관내부의 상태는 확인하지 않았다. 외부로 누수흔적이 없는 상태이니 양호하다고 판단을 내린 것이다. 그리고 사실 적어도 몇 미터 이상이고 길게는 수십미터가 넘는 경우도 있는 배관내부를 확인할 수 있는 장비가 없었는데 서비스의 필요성을 느끼게 되면서 아마존에서 여러제품들을 비교하면서 눈팅을 하다가 적절한 배관내시경카메라장비를 구입을 하게 되었다. 종종 배관검사도 하냐고 문의전화를 받곤했는데 이번기회를 통해서 배관내시경검사까지 서비스를 제공할 수 있게 된 것이다. 배관내시경카메라와 연결된 모니터..