유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

주택하자의 90%이상이 수분과 관련이 있다. 주택관리와 하자예방 차원에서 누수유발 3요소와 7가지 힘에 대한 기본원리를 이해하는 것은 하자발생시 문제를 처리함에 있어서 많은 도움이 될 것이다. 적을 알고 나를 알면 백전불패라고 하지 않는가? 누수유발 3요소 물(Water), 경로(Pathway), 힘(Force) 누수문제는 이 3가지 요소가 연합되어져야 발생하는 것이다. 그래서 이들 중에서 하나의 요소만이라도 없애면 누수방지를 위한 목표는 훌륭하게 달성될 수 있는 것이고 이러한 누수발생 3요소 중에서 하나의 요소가 없거나 그 힘이 현저하게 약해질 경우 그만큼 누수의 발생도 낮아질 수 있다는 것이다. 누수를 일으키는 힘(Driving force)은 다음과 같은 요소들이 조건과 상황에 따라서 개별적으로 혹은..

우리가 살고있는 집 벽면의 크랙을 보고 있으면 걱정이 안될 수 없다. 크랙은 지반 침하의 전조증상이 될 수 도 있어서 안전상의 문제일뿐만 아니라 건물을 거래할 때 어려움이 될 수 있다. Subsidence(지반침하)와 settlement(자리잡기)의 차이점 Settlement는 보통 새로 지었거나 비교적 지은지 얼마되지 않은 건물에서 발생한다. 흙이 새로운 하중을 조정하면서 새로운 움직임이 발생하는데 건물아래 흙을 다지는 과정에서 발생한다. 또한 조정은 수축율이 다른 건축재료들이 제자리를 찾아가면서 발생한다. 좀 더 오래된 건물에서 얇은 크랙들은 건축재료들이 팽창하거나 수축하고 계절이 바뀌며 온도와 습도가 변하면서 발생할 수 도 있다. 대부분의 얇은 크랙들은 사실 구조적으로 특별한 문제가 없는 경우가 대..

지은지 13년된 목조주택의 지붕모습이다. 지붕이 시커멓게 많이 상한 모습을 보여주고 있다. 지붕의 용마루가 상한 이유는 천장 전등의 틈새 그리고 다른 부분의 작은 구멍이나 틈새등을 통해서 위로 상승된 실내습기가 외부로 배출되지 못하고 가두어지면서 용마루에서 찬공기와 만나 생긴 결로때문이다. 현대 주택에서 발생하는 문제의 가장 큰 특징은 발생한 곳이 잘 눈에 띄지 않는다는 것이다. 따라서 이러한 경험을 바탕으로 북미에서는 이미 오래전부터 구매 전 주택검사와 더불어서 정기적인 주택 검사가 자리를 잡게 된 이유인 것이다.

콘크리트 박락현상(Spalling - 둥근형태로 작은 일부가 떨어져나가는 현상)은 끊임없이 파괴적인 압력을 가하는 동해(Freezing & Thawing)를 겪는 추운기후 지역의 콘크리트 슬라브나 콘크리트 층에서 일반적으로 보이는 결함 중의 한 형태다. 콘크리트 건물이 많은 우리나라에서도 흔하게 볼 수 있는 현상이다. 즉 수분, 콘크리트나 벽돌과 같은 다공성재료, 온도변화와 관련이 있다는 것이다. 콘크리트 박락은 콘크리트 박리현상(Scaling)으로도 알려져 있는데 콘크리트 박락이나 박리현상은 좀 더 크게 굳어진 콘크리트부분으로부터 박락이라고 알려진 작은 조각으로 천천히 부서지는 추운 기후에 노출되어 위치해 있는 블록이나 딱딱하게 굳어진 콘크리트표면에서 나타나는 결함이다. 콘크리트 구조물이 결빙온도에 노..

Efflorescence? 우리나라에서는 백화(白花), 백태(白苔), 풍해(風解) 등으로 불리우고 있고 벽돌, 콘크리트 등의 표면에 발생하는 소금 결정질의 백색, 황백색의 가루물질이다. 미관상으로는 문제이지만 구조적으로 위험한 것은 아니라고 한다. 벽돌이나 콘크리트 안에 있는 수산화칼슘이 침투한 물에 녹아서 공기중의 이산화탄소와 결합하여 탄산칼슘화 되면서 건조되고 남은 물질이다. 잠재적인 발생원인으로는 낮은 온도 습한 환경 결로 비나 이슬 지하수 백화현상 예방법 시멘트와 모래의 배합과정에서 소금을 함유한 물과 흙을 사용하지 않는다. 황산염을 함유한 배합수는 낮은 비율을 적용한다. 제조과정에서 세척된 점토제품들을 사용한다.( 이 과정에서 만들어진 황산바륨과 탄산칼슘의 합성물질은 잘 용해되지 않는다) 습기의..

레인 스크린(Rain screen) system? 우리나라에서는 그냥 레인 스크린 공법이나 외벽 통기공법 정도로 불리우고 있는 외벽시스템이다. 외부 마감재와 벽구조재 사이에 어느 정도(3/8인치)의 공간을 두는 방식으로 외부 마감재 레인 스크린(Rain screen), 공간 안쪽의 방수층에 의해 보호되는 배수면 드레이니지 플레인(Drainage plain), 배수공간 드레이니지 갭/스페이스(Drainage gap/space), 수분이 흘러 나가도록 하는 작은 틈새 드레이니지 오프닝(Drainage opening), 수분(빗물) 흘림판 플레슁(Flashing)으로 구성된다. 이 공법의 장점을 들자면 이 공간은 마감재를 통과한 수분의 배출을 용이하게 한다. 이 공간은 외벽 구성재와 마감재를 빠르게 마르게하고..

Weather barrier? 우리나라 말로 순수하게 해석하자면 기후 방어재나 날씨 방어막 정도가 될 것 같다. Water resistant barrier(방수지)와 Air barrier(방풍지)를 Weather barrier라고도 한다. 그냥 한가지로 통일하면 덜 헤깔려하고 비교적 쉽게 이해할텐데 말이다. . Weather barrier는 바람과 물의 침투는 방어하고 습기는 통과시키는 것이 특징이다. 한마디로 투습방수방풍막의 역할이다.장점을 몇가지로 정리해본다. 물의 침투를 방어 공기흐름의 컨트롤 에너지 효율성 향상 목재의 부후, 곰팡이와 균류 발생 예방 실내의 안락함과 실내공기질 향상 가장 중요한 것은 무엇보다 꼼꼼한 시공이다. 아무리 좋은 재료를 사용하더라도 장인정신을 기반으로한 시공이 되지 못하면..

"반갑다 하늘아!" '청명하고 푸른 하늘빛을 본지가 얼마만인가!' 초미세먼지로 가득찬 희부연 하늘을 보는 것과 미세먼지 방지 마스크를 착용하는 것이 일상이 되어버린 시대가 되었다. 사람과 동물뿐만 아니라 대부분의 생명체가 생존하는데 필수요소인 공기의 질을 따지지 않을 수 없게 된것이다. 이제는 많은 가정에서 공기청정기의 사용이 기본상식이 되어가고 있고 근래에 지어진 많은 아파트단지에서는 전열교환기를 사용하고 있는 듯 하다. 실내공기의 질에 대해서 많은 관심을 가지고 있는 요즈음 그에 반해서 자연환기에 대해서는 관심이 덜 한 것 같다는 생각이 든다. 물론 초미세먼지의 영향으로 인해서 실내가 더 안전하다고 생각하는 사람들이 많은 것 같기도하다. 그러나, 시야를 좀 더 넓혀서 대륙별 국가별 지역별 등으로 나누..

이산화질소(Nitrogen Dioxide, NO2)는 질소산화물이나 과산화질소로 알려진 화학반응을 매우 잘 일으키는 가스 중 하나다. 다른 질소산화물은 아질산과 질산을 포함하고 이산화질소는 좀 더 큰 질소산화물 그룹에 대한 지료로 활용된다고 한다. 이산화질소는 주로 연료의 연소과정에서 발생한다. 이산화질소는 배출관이 없는 스토브나 히터의 실내사용, 승용차, 트럭, 버스, 발전소. 대형건설용기계 등으로 부터 발산되어 형성된다. 건강에 대한 영향 고농도의 이산화질소가 포함된 공기를 흡입하면 호흡기계통에 염증을 유발할 수 있다. 단기간의 노출은 호흡기관련 질환, 특히 천식을 악화시킬 수 있고 기침, 청명, 호흡곤란과 같은 호흡기 관련 증상을 일으켜서 병원진료나 응급실입원 같은 문제를 야기한다. 증가된 이산화질..

2016년 BSI건축과학연구소 설립이후 주택의 하자와 피해 관련해서 주택검사에 대한 인식과 필요성이 많이 바뀌어가고 있지만 아직까지 주택검사(홈인스펙션)라는 단어를 처음 접해보는 분들이 많으신 것 같아서 주택검사와 혼동을 주고 있는 건축감리, 주택감정과 하자감정과의 차이점에 대해서 설명한다. 건축감리는 공사가 설계도면과 맞게 시공이 되고있는지를 확인하는 공사중 품질관리 과정이고 주택감정과 하자감정은 경제적인 가치와 손해보상 비용을 산정하는 것이 주목적이다. 반면 주택검사는 검사 당시 주택에 외관상, 기능상 이상이 없는지 즉 하자여부를 비파괴적인 방식으로 확인하는 현상진단을 목적으로 한다. 주택검사는 비파괴적인 검사법이 중심이다. 기본적인 육안검사와 더불어 함수율 측정기, 열화상카메라 등 각종 측정 장비들..

지은지 15년 된 콘크리크 단독주택으로 외부벽은 적벽돌로 치장했다. 세입자분들이 입주하기 전에는 조부모 내외분이 거주하셨다고 한다. 조부모 내외분이 거주 하실때 다소 춥다는 말씀을 하셔서 다른 곳으로 이사하게 되었고 단열성을 높이는 내부공사 후 현재는 젊은 세입자분들이 거주하고 있는 상황에서 곰팡이와 결로문제로 주택검사요청을 받았다. 아래 사진은 화장실 천장과 작은 방의 모습이다. 단열성이 떨어지는 예전 집보다 업그레이드를 했다고 하는데 예전에는 나타나지 않았던 곰팡이와 결로가 심할 정도로 발생한 것이다. 이유는 명확하다. 기밀성이 높아짐으로 인해서 실내에서 발생한 습기관리가 제대로 이루어지고 있지 않고 있는 것이다. 예전에는 기밀성이 부족한 자재들의 작은 크랙들을 통해서 공기와 습기가 자연스럽게 외부로..

나무는 섬유포화점 아래로 건조됨에 따라 수축된다. 나무세포벽으로부터 수분이 이동함으로써 나무수치의 감소가 시작된다. 섬유포화점 아래서 남아있는 모든 수분은 결합수와 세포벽의 구성요소이다. 이 남아있는 수분을 제거하는 것은 세포벽의 두께에 작은 변화를 만든다. 이 수천개의 세포들에 대한 감소의 응집력이 나무 두께의 감소를 일으키는 것이다. 나무의 수치가 모든 방향으로 똑같이 감소하는 것은 아니다. 길이방향으로는 수치변화가 거의 없다. 실제로 목재의 길이방향으로 평행한 수축은 없다. 방사방향으로(Radial shrinkage)은 나이테와 수직방향으로 나무의 중심방향으로의 수축이다. 접선방향 수축(Tangential shrinkage)은 나이테와 평행한 방향이다. 방사방향 수축이 나이테와 수직방향을 이루는 선..

지난 일주일 동안 한반도 상공을 완전히 장악해서 온 나라를 들쑤시고 뒤짚어 놓은 그 놈의 최악의 초미세먼지로 인해서 나도 본의 아니게 이틀을 연속으로 다산길 7코스 트레킹을 거르게 되었다. 건강을 위한 트레킹이 건강을 해치면서까지 강행군되어서는 안된다는 개인적인 판단에서였다. 청명한 하늘을 배경으로 따스한 봄볕을 온몸으로 받아들이고 상쾌한 산내음으로 깊게 호흡하면서 걸어가야 할 나만의 행복한 시간이 희뿌연 초미세먼지와 안개로 온통 뒤 범벅인 된 천마산의 모습에 절로 고개를 가로젖게 만들었기 때문이다. 3월7일 목요일 어제부터 파란 하늘이 다시 보이기 시작했고 나만의 건강하고 행복한 시간이 다시 계속될 수 있었다.  나는 집에서 식수로 약수물을 마신다. 처음 이곳으로 이사온 2013년 11월이후부터 일명 ..

목재의 습기 목재는 함수율에 따라서 분류될 수 있다. 건조 전의 생나무는 섬유포화점보다 함수율이 높다(25%이상). 건조 전의 생나무에는 모든 결합수가 있고 적어도 소량의 자유수가 남아있다. 건조 전의 생나무는 만지면 촉촉함을 느낄수 있고 만약 갓 자른 생나무에 못을 관통시키면 수액이 흘러 나온다. 건조한 나무는 15%이하의 함수율을 갖게 되는데 실내나 가림막 아래와 같은 보호된 환경에서 자랐다면 보통 좀 더 많은 수분을 잃을 거라고 한다. 수축은 생나무에서 건조된 나무로 변화하는 과정에서 발생한다. 불완전하게 건조된 나무는 15% ~ 25% 사이의 함수율을 가진다. 불완전하게 건조된 나무는 부분적으로 건조된 생나무나 습윤지대에서 자라서 15%이상의 함수율을 증가시킨 건조된 나무에서 생길 수 있다. 불완..

나무는 수분에 매우 민감해서 나무를 현명하게 사용하기 위해서는 나무와 수분과의 상호작용에 대한 모든 면을 이해하는 것이 중요하다. 살아있는 나무는 많은 공극과 자유수를 포함하고 있다. 실제로 어떤 종류의 나무의 함수율은 100%를 초과한다고 한다. 목재제품의 많은 면에서 정의하듯이 함수율은 건조된 목재의 무게로 나누어진 목재의 수분양의 무게를 활용한다. 살아있는 나무에는 실제로 나무자체보다 더 많은 양의 물이 있다. 물은 주요한 두가지 형태로 나무에 저장된다. 자유수 - 영양분을 이동시키기 위해서 사용되는 수관과 세포내강(세포벽에 둘러쌓인 빈 공간)안에 있는 물 결합수 - 나무세포내에 있는 물 나무는 잘리자마자 수분을 잃기 시작한다. 초기 함수율의 감소는 자유수의 감소에 따른 결과이다. 나무의 수관이나 ..

이번에는 건축물의 방어막으로 평상시에 개념이 다소 혼란스러웠던 Air barrier, Moisture barrier, Vapor retarder에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하자. Air barrier 우리말로 순수하게 해석하면 공기 차단막이나 공기 방어막이란 뜻이고 지연막이란 뜻의 Retarder란 단어도 혼용되고 있다. 관련 업계를 이끌고있는 미국과 캐나다쪽에서 개념은 같으나 서로 다른 단어를 사용하고 있는 것 같다. 그래서 나도 다소 아리송하게 느꼈다. 건축에서 완벽하게 차단하거나 방어하는 경우는 없기 때문에 지연막(Retarder)이란 표현이 좀 더 정확한 표현인 것 같다. 처음에는 완벽에 가까웠다고해도 시간의 경과와 외부의 영향(일교차, 계절적 변화, 바람, 오염물질 등)으로 처음에 시공되었..