유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

올해는 아직까지 예년에 비해서 비가 적게 내리고 상황인 듯 하다. 그래서 건조한 대기로 인해서 숲이 우거진 산간지방을 중심으로 산불피해가 연이어서 발생하고 있는 것 같다. 일부지방은 가뭄이 심해서 논에 모내기조차 못 하고 있는 곳도 발생하고 있다고 한다. 자연의 이치라서 어쩔 수 없고 안타까운 상황이지만 비가 너무 많이 내려도 문제가 너무 적게 내려도 문제인 것 같다. 대지가 너무 메마르지 않도록 적당하게 비가 내리면 좋을텐데 말이다. 건조한 대기는 주택의 내구성유지와 관리 측면에서는 도움이 된다. 잘 건조시키기 때문이다. 그러나, 방심은 금물 언제 장마가 시작될 지 모른다. 기본적으로 온도가 높고 잦은 비로 습도까지 높은 여름철은 곰팡이의 세력확장에는 안성맞춤의 계절이다. 그래서 곰팡이의 공격으로 인한..

실내생활에서도 가장 빈번하게 사용하는 장소라서 다소 무감각할 수 있는데 욕실의 유지관리가 중요하다고 할 수 있다. 그 이유는 주택에서 물을 가장 많이 사용하는 장소이기 때문이다. 물을 가장 많이 사용하는 장소라는 것은 그만큼 물과 관련된 문제가 발생할 가능성이 높다는 것도 의미하는 것이다. 물과 관련된 문제라면 당연히 누수를 꼽을 수 있겠지만 누수가 발생하지 않는 상황이더라도 욕실은 수분이 넘쳐나는 곳이기 때문에 곰팡이의 존재가능성이 높다는 것이다. 아마 욕실 내부의 틈새를 메우고 있는 실리콘표면에 짙은색 곰팡이가 없는 집은 드물 것이다. 너무나 익숙한 모습이라서 곰팡이인지도 모르는 경우도 적지 않을 듯 하고 말이다. 곰팡이포자가 면역력이 부족하거나 호흡기관련 병력이나 민감성을 가지고 있는 사람들에게 좋..

간만에 빗줄기가 내리고 있다. 개인적으로는 한바탕 시원한 소낙비가 쏟아져내리기를 바랬지만 실상은 오는 등 마는 등 정도의 빗줄기 인 듯 하다. 하늘은 보니 벌써 그친 것 같다. 아쉽지만 하늘의 이치이니 어쩔 수 없는 상황이다. 요며칠 날씨가 초여름급이다. 일기예보에 의하면 남부지방은 30도가 넘는 지역도 있는 것 같다는 소식이 들린다. 작년 여름은 무진장 더웠는데 올해는 어떻게 될지 사뭇 궁금하기도 하다. 여름철이 다가오면 당연히 장마철도 덩달아 온다. 작년에는 무더위 대신에 장마철이 비교적 짧았는데 올해는 장마기간 또한 얼마나 될지 모르겠다. 대기가 건조한 요즈음과 같은 날씨의 연속은 주택의 건강상태가 대체적으로 양호할 것이다. 그 이유는 주택의 건강상태를 악화시키는 주요 요소인 수분이 세력을 확장시키..

주택에서 가장 큰 문제는 바로 물과 관련된 문제일 것이다. 단열과 관련된 문제라면 겨울철에는 추위를 견뎌내기 위해서 옷을 좀 더 걸쳐 입거나 난방을 좀 더 하면 될 듯 하고 여름철에는 에어컨이나 선풍기, 냉풍기 등을 가동하고 얼음이 섞여있는 시원한 음료수나 과일을 먹으면서 비록 어느정도 땀은 흘리겠지만 버티어 낼 수 있을 듯 하다. 하기사 주택의 단열성과 기밀성이 심하게 부족했던 예전의 주택에서도 매년 겨울철과 여름철을 별탈없이 지내곤 했으니까말이다. 주택에서 물과 관련된 문제란 빗물로 인한 외벽, 천장이나 창문을 통한 누수, 보일러 난방배관이나 직수배관의 누수, 욕실의 배관이나 방수층누수, 주변토양과 맞닿아 있는 기초슬라브 문제 등을 일반적인 예로 들 수 있을 듯 하다. 위에 열거한 문제들은 모두 액상..

집의 유지관리에 별다른 관심이 없는 주인장이라면 점검구의 정체가 뭔지 모르고 있는 경우도 적지 않을 듯 하다. 아파트의 경우라면 더욱 그럴 가능성이 높을 듯 한데 욕실 천장에 네모난 모양의 입구가 바로 점검구다. 그런데 사실 아파트 욕실의 점검구는 크기가 너무 작다. 아마 300 X 300 사이즈 정도 되는 것 같다. 그래서 윗집 배관누수문제로 배관교체나 보수가 필요한 경우에는 아예 이 천장마감재 천체를 내리게 되는 경우도 왕왕 생기는 것 같다. 집의 유지관리측면에서 기본적으로 필요한 이 점검구가 요즈음 새롭게 지은 단독주택의 경우에는 아예 생략된 집들도 더러 있다. 주택검사를 하는 과정에서 천장 위 지붕아랫면의 단열상태나 수분침투여부 혹은 공기의 이동통로를 확인하기 위해서는 점검구가 기본적으로 필요한데..

주택의 외피를 구성하는 요소 중에서 가장 단열성이 취약한 부위는 다름아닌 바로 유리창이다. 외벽에 큰 구멍을 뚫어놓고 채광과 환기 혹은 외부를 바라봄으로써 얻을 수 있는 심리적인 안정을 꽤하는 기능을 하는 것 같다. 요즈음에는 유리창의 단열성이 향상되어서 예전의 단창의 경우처럼 추운 겨울철에 녹아내린 결로수가 유리창 표면과 테두리에 부분에 얼어붙는 경우는 찾아보기 힘들어진 것 같기도 하다. 유리창의 단열성이 향상되었다고 유리판 자체의 단열성이 높아진 것이 아니라 2중창의 경우 단열성을 갖게 되는 이유는 바로 유리판과 유리판 사이를 건조한 공기로 채우고 밀봉을 시키는 기술이 향상되었다는 것이다. 이 갇혀진 공기가 바로 유리창 단열성의 이유인 것이다. 그렇다고 갇혀진 공기라고 모두가 단열성을 의미하는 것도 ..

베이크 아웃(Bake out)은 높은 온도로 빵을 굽듯이 새로 지은 집의 창문과 문은 모두 걸어잠그고 적어도 7시간 이상 보일러를 가동시켜서 실내를 바짝 건조시키는 것을 의미한다. 기왕이면 실내온도가 높을수록 좋다. 당연히 더 잘 마르기 때문이다. 달랑 한번으로는 부족하다는 것이다. 7시간 이상 보일러를 작동시킨 다음에는 걸어잠그었던 창문과 문은 모두 개방시켜서 환기를 시켜야 한다. 이와같은 과정을 적어도 3번 이상은 해야지 효과가 있다고 한다. 이 베이크 아웃을 하는 주된 이유는 실내를 꾸민 가구와 벽지 등에서 뿜어져나오는 포름알데하이드와 같은 휘발성유기화합물의 제거라도 알려져있다. 즉 소위 새집증후군을 최소화 시키기 위해서라고 말이다. 당연히 이러한 환경오염물질들이 건강에 좋지 않기 때문인 듯 하다...

사람들은 삶을 영위하면서 많은 선택의 기로에 서게 되는 경우가 생기곤 한다. 사람을 이성적인 동물이라고 표현하고 있지만 때때로 평상시와는 다르게 이성적이고 합리적이지 못한 순간의 선택으로 인해서 전혀 예상치 못했던 나락의 구렁텅이로 떨어지게 되는 경우도 생길 수 있다는 것이다. 그래서 이러한 선택의 기로에서 리스크를 줄이는 접근법이 필요한 것이다. 특히 인생에서 가장 많은 비용이 오갈 수 있는 주택거래에서는 더욱 안전한 접근이 필요하다는 것이다. 튼튼한 듯 보이지만 혹시나 발생할 수 있는 불상사를 예방하기 위해서 돌다리를 두드리면서 강을 건너가듯이 말이다. 아파트와 빌라와 같은 공동주택에서 단독주택으로 이사를 고려하는 경우가 생길 수 있는데 층간소음이나 세대간 소음으로 인한 이웃간의 갈등이나 마찰 그로인..

욕실관리의 핵심은 바로 수분관리다. 그 이유는 당연히 집에서 물을 가장 많이 그리고 자주 사용하는 곳이기 때문이다. 그래서 수분관리가 적절하지 못하다면 곰팡이 발생은 예정된 수순이 될 가능성이 높은 것이다. 곰팡이가 발생하게 되면 가족들의 호흡기건강에도 좋지 못한 영향을 미칠 수 있고 말이다. 세면대 주위와 욕조주변의 틈새를 메운 실리콘 표면에 곰팡이가 핀 상태라면 욕실의 수분관리가 적절하지 못하다는 증거다. 특히 뜨거운 물을 사용하는 경우는 반드시 욕실문을 닫고 욕실환풍기를 가동시켜야 한다. 이 욕실에서 발생된 뜨거운 습기는 반드시 외부로 배출되어져야 한다. 욕실천장의 점검구가 있는 경우라면 사다리를 놓고서 욕실팬과 연결된 덕트가 외부로 연결되어 있는 상태인지 확인할 필요성이 있다. 예외적인 경우가 아..

주택검사를 하다보면 기본적으로 지붕 아랫면 즉 천장 윗 공간의 상태를 확인하는 과정이 필요하다. 왜냐하면 주택에서 발생하는 누수문제 중 지붕이나 천장을 통한 누수가 가장 큰 골칫거리이기 때문이다. 천장에서 물이 줄줄줄 흘러내리고 있는 상황을 가정해 보는 정도로 그 심각성은 심하게 공감할 것이다. 물론 비가 많이 내리는 여름철동안에 지붕 위에 큼지막한 구멍이 뚫린 경우가 아니라면 천장위에서 빗물이 줄줄줄 흘러내리는 경우는 아주 드문 경우일 듯 하다. 그래서 지붕 아랫 공간의 유지관리차원에서 점검구가 필요하다. 그런데 아쉽게도 요근래에 지어진 주택들 중에서 적지 않은 집들이 이 기본적으로 있어야 할 천장 점검구가 없는 경우가 많다. 그나마 욕실의 점검구가 있는 경우라면 비록 일부분이지만 천장의 상태를 확인해..