유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

동면을 앞두고 있는 가을철 뱀들은 가장 살이 통통하게 올라온 시기다. 그래서 숲속이나 풀밭에서는 살찐 뱀을 종종 볼 수 있다. 풀색과 같은 보호색을 띠는 녹색뱀은 꽃샘, 물뱀이라고도 불리우는 유혈목이다. 그나마 눈에 자주 뜨이는 뱀인데 살모사처럼 독니가 앞에 있지 않고 목구멍 끝부분에 있는 것이 특징인데 이러한 특징을 잘 몰라서 독이 없는 뱀으로 여기시는 분들도 있는 것 같으니 주의가 요망된다.  뱀이 나무를 잘 오르는 것은 일반적으로 널리 알려진 사실인데 과연 벽도 오를 수 있는지 궁금해서 관련자료를 찾아보니 오를 수 있다고 한다. 위 사진이 보여주듯이 말이다. 물론 외벽의 표면이 거칠고 틈새가 있는 경우가 해당된다고 하는데 홈통과 연결된 수직낙수관을 통해서도 기어오를 수 있다고 한다. 실제로 2층주택..

낮과 밤의 일교차가 큰 계절이다. 주변이 온통 콘크리트 일색이 아닌 도심과는 거리가 먼 산악지역이라면 해가 진 심야시간대의 온도는 거의 영하에 가까울 것이다. 여름철과 달리 실내와 실외의 온도차이가 큰 계절에는 미세한 찬기운을 어렵지 않게 느낄 수 있다. 적절한 체온을 유지하기 위해서 신체온도센서가 즉각적으로 반응을 한다는 것이다. 그래서 어딘가로부터 차가운 기운이 느껴지는데 눈에 쉽게 뜨이는 창문이나 문이 살짝 열려 있는 경우가 원인이라면 쉽게 닫으면 해결되지만 창문이나 문을 모두 닫은 상태인데도 불구하고 차가운 기운이 느껴지는 경우라면 그 원인을 주로 몸살기운으로 여기는 경향이 있어서 옷을 좀 더 두덥게 입거나 난방으로 해결을 모색한다. 그런데 이러한 경우라면 사실 어디선가 차가운 외부의 공기가 침투..

근래에 지어진 신축아파트에서는 의류의 보관이나 정리를 위해서 기존의 폐쇄형 옷장보다는 드레스룸이라는 명칭의 오픈선반이 제공된다. 폐쇄형에서 오픈형으로 바뀐 주된 요인은 비용절감이 한몫하겠지만 곰팡이와 결로문제도 무시할 수 없다. 특히 외벽과 맞닿고 있던 기존의 폐쇄형 옷장은 기본적으로 공기순환이 부족하고 뒷면에 곰팡이와 결로문제가 발생하는 경우가 적지 않았다. 외부와 맞닿아있는 조건이기 때문에 외부의 환경변화 특히 여름철과 겨울철의 온도변화와 습도변화에 민감하게 반응할 수 밖에 없었던 것이었다. 그래서 근래에는 외벽과 맞닿아 있는 내부벽면에 붙박이장이 사라진게 된 것이다. 그런데 붙박이장과 관련된 이러한 비하인드 스토리를 잘 모르는 경우에는 제공된 오픈선반 대신에 붙박이장으로 다시 대체하는 경우도 있는 ..

현무암이 주는 질감이 좋아서 선택했는지는 잘 모르겠으나 이 현무암석판을 바닥에 깔아서 데크를 만들었다. 위 사진을 보면 알수 있듯이 바닥이 일부 젖어 있고 녹색의 이끼도 낀 모습도 보인다. 수분을 머금고 있다는 증거다. 중요한 점은 이 현무암 석판이 외벽과 연결이 되어있다는 점이다. 외벽과 연결되었다는 것은 수분의 이동통로가 만들어졌다는 것을 의미한다. 특히 비가 많이 내리는 여름철에 현무암석판의 내부로 스며든 빗물이 모세관작용에 의해서 옆으로 스며들게 되는 수순으로 이어진다는 것이다. 석판들이 다공성재료이긴 하지만 특히 현무암은 흡수율이 높은 재료다. 설상가상으로 대상주택의 1층바닥은 현무암석판보다 낮은 상태여서 외벽과 접하고 있는 내부하단부 테두리를 따라서 곰팡이가 피게 된 것이다. 주택의 기초주변은..

대기가 건조한 가을은 주택에게는 원기회복의 계절이라고 할 수 있다. 빗에 젖어 축축했던 주택의 외피와 실내를 잘 건조시킬 수 있기 때문이다. 여름철은 높은 온도와 많은 비로 인해서 대기의 습도가 높기 때문에 장시간 창문을 열고 환기를 시키면 안된다. 습기를 머금고 있는 공기가 실내로 침투하기 때문이다. 그래서 여름철은 특히 실내습도관리에 신경을 써야한다. 반면에 가을은 대기가 건조하기 때문에 창문과 문을 모두 개방해서 오염된 실내공기를 신선한 외부의 공기로 부담없이 교환할 수 있다. 환기방법은 기계식 환기든 자연환기든 주인장이 원하는 대로 하면 되지만 기계식 환기 보다는 자연환기를 추천한다. 거주하고 있는 주택이 천혜의 자연환경으로 둘러싸여져 있는 조건이라면 금상첨화고 말이다. 자연환기한다고 거실창문만 ..

주택에서 점검구가 있는 곳은 주로 화장실 천장 뿐이다. 그 이유는 주택내부에서는 물을 가장 많이 사용하는 장소여서 관련된 누수문제의 발생가능성이 높기 때문이다. 그래서 점검구를 통해서 수시로 별 다른 이상은 없는지 점검을 하라고 만들어 놓은 것이다. 그런데 화장실의 천장배관이나 슬라브를 통해서 직접적인 누수가 발생하지 않는 경우라면 천장점검구를 열어보는 경우는 극히 적을 것도 같다. 직접적인 피해를 경험하지 않다보니 그 필요성을 별로 느끼지 않을 수 있다는 것이다. 위 사진은 거실의 천장위 사진이다. 석고보드를 고정하기 위해서 나무로 만들어진 프레임이 보인고 석고보드의 표면 위에 검은색 자국들이 보인다. 곰팡이 자국이다. 다름아닌 누수로 인해서 곰팡이 발생한 것이다. 위치가 천장 위라서 환기도 되지 못하..

가을은 건조한 대기로 인해서 여름철 축축했던 주택의 외벽이 잘 건조가 되는 계절이다. 그래서 주택의 보호막격인 외피의 입장에서는 원기회복의 기간이라고 할 수 있다. 또한 지난 여름철 동안 퍼부어 대는 빗물로 인해서 여기저기 문제가 발생했던 부분들을 손 볼 수 있고 위 사진이 보여주듯이 외벽이 더러운 경우라면 말끔하게 물청소를 할 수 도 있다. 위 사진속의 주택의 외벽이 꼬질꼬질한 이유는 처마가 거의 없고 외장재가 스타코인 것이 주된 이유다. 처마가 길었다면 기본적으로 빗물에 노출되는 면적이 적기 때문에 위 사진보다는 상태가 양호했을 것이다. 스타코는 시공초기에는 산뜻하지만 표면이 고르지 못하기 때문에 먼지 등의 이물질이 쌓이기 안성맞춤이다. 그래서 위 사진속의 주택은 짧은 처마와 스타코가 만들어낸 환상적..

위 사진은 화강석으로 마감한 건물의 모습이다. 사진을 보면 알 수 있듯이 화강석도 빗물이 흡수된다. 물론 화강석에 흡수된 빗물은 잘 건조가 이루어 진다면 기대하는 본연의 기능에는 별 문제가 없을 것이다. 누수문제는 재료에 흡수된 수분의 젖음과 건조사이의 적절한 균형이 중요하기 때문이다. 이 적절한 균형이 깨지게 되면 바로 누수문제와 연결이 되는 수순으로 이어지게 되는 것이다. 위 사진의 특색이라면 빗물에 의해서 시커먼 먼지자국이 아랫방향으로 흘러내린 모습인데 바로 지붕과 벽이 만나는 접합부를 통해서 형성된 것이다. 골조가 내구성이 좋다는 콘크리트라고 하더라도 타설시간이 다르다면 콜드조인트의 미세한 틈새사이로 누수의 통로가 될 수 있는 부분이기도 하다. 더욱이 수분에 다소 취약한 목조로 이루어진 뼈대라면 ..

위 사진은 지붕재의 테두리 길이가 대략 4cm정도인 것을 보여주고 있다. 지붕재로 푹 덮어씌워져야 하는데 실상은 살짝 걸쳐놓은 것과 다를게 없는 상황이다. 이러한 상황이니 우측 사진처럼 틈새가 생길 수 밖에 없다는 것이다. 우리나라 기후가 건조한 봄과 가을철만 있다면 지붕내부의 통과성측면에서는 도움이 될 듯 하지만 우리나라는 추운 겨울철과 비가 많이 내리는 여름철이 존재한다. 특히 강한 바람을 동반해서 장대비가 쏟아져내리는 여름철에는 직접적인 누수의 통로가 될 수 밖에 없다는 것이다. 그래서 틈새를 밀봉처리하거나 지붕재의 길이를 좀 더 길게 늘리는 보수시공이 필요하다. 강한바람의 영향으로 빗방울이 수평이상의 각도로 날릴 수 있는 운동력을 얻기 때문이다.

위 사진은 욕조점검구를 만든 모습이다. 욕조 옆면을 잘라낸 후 점검구를 붙였다. 가로세로 30cm X 30cm 크기다. 욕실에서 점검구라면 욕실천장뿐인데 욕조바닥에 있는 배수트랩을 교체하면서 유지관리상 아예 점검구를 만들었다. 연식이 있는  아파트나 빌라 등 공동주택의 경우 종종 뜻하지 않게 욕조배수트랩의 열화로 인해서 아랫집 욕실천장에 누수문제를 발생시키는 경우가 생길 수 있다. 배수트랩도 내구연한이 있기 때문에 세월이 흐르면서 처음에 가지고 있던 내구성이 약화될 수 밖에 없기 때문이다. 욕조배수트랩만 교체가 필요한 경우라면 DIY로도 작업을 할 수 있는데 단 그라인더나 멀티커터가 있다면 가능하다. 그라인더의 경우는 먼지가 많이 발생하는 단점이 있기 때문에 멀티커터의 사용을 추천한다. 배관이 있는 곳이..