유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

겨울의 끝자락으로 향하고 있는 이곳 평창에 눈이 내리고 있다. 일기예보에 의하면 전국적으로 다소 많은 눈이 내리고 있는 것 같다. 이번 겨울은 다른 해와 다르게 눈이 적었던 겨울이었는데 실로 오랜만에 눈다운 눈이 내리고 있다. 어제 오전부터 내리던 눈이 오후 쯤에 그치나 했는데 잠시 소강상태를 보이다가 밤새도록 내렸고 오전인 지금까지 내리고 있다. 내리는 눈의 양이 잦아지면 나가서 눈 좀 치워야겠다. 5센티미터 정도 두께의 눈은 해가 뜨면 자연스럽게 녹았었는데 지금 내리고 있는 눈의 양을 봐서는 치우지 않으면 쉽게 녹을 것 처럼 보이지 않는다. 그래서 겨울이 거의 지나가고 있지만 눈과 얼음 관련해서 겨울철 지붕하자 예방 및 관리에 대해서 생각해보는 시간을 갖는다. 겨울철 지붕하자와 관련성이 있는 것은 당..

오리엔테이션(ORIENTATION)하면 신입생이나 신입직원들 안내교육이 제일먼저 생각나곤 한다. 여기서 말하는 오리엔테이션은 집의 방향을 의미한다. 집의 방향이 남향이니 북향이니 하는 것 말이다. 요즘처럼 아파트보다는 단독주택에 많이 살았던 예전에는 집을 선택함에 있어서 방향을 우선시 했었던 것 같다. 지금 생각해 보면 예전에 지어진 집들은 단열이라는 개념 자체가 거의 없었기 때문에 겨울철 추위를 대비하는 경험에서 우러나온 생활의 지혜가 아닌가 한다. 물론 주택마다 어느정도의 차이는 있었겠으나 겨울철만 되면 천장아래로 찬바람이 쌩쌩 지나다닐 정도로 웃풍과 외풍이 심한 집들이 많았다. 요즈음 지어지고 있는 집들과는 비교자체가 불가하다. 그래서 요즈음 아파트를 계약할때는 예전 보다는 방향에 대해서 그다지 신..

평상시에는 그 존재의 유무조차도 잊고있는 공기. 그러나 종종 세찬 바람이나 태풍으로 그 감추어졌던 존재감을 드러내곤 한다. 공기는 침묵의 암살자이자 침략자이다. 우리가 방심하는 사이에 아주 작은 틈새만 있으면 어떻게해서든지 뚫고 들어온다. 공기의 침입을 공기누출, 공기누기, 공기누풍 등으로 호칭하고 있는 듯 하다. 이 의도치 않게 외부에서 안으로 들어온 공기는 특히 겨울철에 원하지 않는 외풍을 만들어서 가정의 에너지비용을 증가시키는 원인이 되고있다. 공기침입의 주요한 원인은 스택효과(Stack effect)다. 스택효과(연돌효과)는 가정내 따뜻한 공기가 차가운 공기보다 밀도가 더 낮아져서 위로 상승하기 때문에 발생한다. 이 상승한 따뜻한 공기는 건물의 윗부분에서 외부로 탈출한다. 차가운 외부 공기는 문과..

Gutter는 처마 물받이, Downspout는 수직 낙수관이나 우수관 정도로 해석 될 듯 하다. 이 둘은 한가족으로 반드시 함께 구성 및 설치되어져야 한다. 이녀석들의 목적은 단순하다. 지붕으로 부터 내려온 물을 모으고 땅위로 배출시키는 것이다. 다운스파우트가 적절히 작용하지 않으면 주택은 하자가 발생할 수 있다. 대부분의 사람들은 다운스파우트를 주택의 중요한 구성요소 중 하나로 생각하지 않는 경향이 있다. 다운스파우트가 설치되지 않았거나 적절히 작용하지 않으면 땅이 침식되고 주택의 기초에 수분이 침투하여 기초를 약화시키고 지하실의 누수와 곰팡이등의 진균류 발생 등 수분관련 하자가 발생할 수 있고 이것을 원상회복 시키려면 많은 경비가 필요하게 된다. 대부분의 집들의 경우에 다운스파우트의 끝이 짧은 편이..

아이스댐은 우리나라의 겨울철이나 추운지역에서 종종 볼 수 있는 현상으로 지붕위에 많은 눈이 쌓이고 낮과 밤의 온도차이로 인해서 얼기와 녹기를 반복하면서 발생한다. 이렇게 지붕위에 쌓인 눈이 얼기와 녹기를 반복하면서 녹은 눈과 얼음은 지붕슁글 밑으로 침투하게 되면서 천장과 벽 그리고 내장재에 까지 피해를 줄 수 있다. 육안으로는 쉽게 구분이 되지 않기 때문에 장기간 동안 눈에 잘 띠지 않은 아이스 댐은 건물과 내장재에 많은 피해를 줄 수 도 있다. 아이스댐의 피해를 줄 일 수 있다고 보장할 수 있는 방법은 없으나 우선적으로 아이스 댐의 발생 가능성을 줄일 수 있는 조치는 할 수 있다. - 녹은 눈이 거터와 다운스파우트를 통해서 원활하게 흘러나갈 수 있도록 지붕위에 있는 나무잎 등 잔해물들을 깔끔하게 정리한..

요즘 신도시의 단독주택지역에 지어지는 많은 집들이 평지붕이나 낮은 지붕각을 가지고 있다. 낮은 지붕각을 가진 지붕이라고 하더라도 지붕에 적용되는 단열 및 환기(벤팅)원칙은 동일하다. 그런데, 낮은 지붕들은 경사각이 큰 지붕보다 지붕 밑 공간이 협소하기 때문에 작업이 곤란해서 그런지 지붕이 가져야할 그런 원칙들을 무시하고 지어지는 집들이 많은 것 같아 다소 걱정이 된다. 낮은 각을 가진 지붕들은 어떻게 공사가 되어야 하는지 정리해 본다. 평지붕 하면 사람들은 보통 위쪽에서 물이 새지 않게 할까하는 완벽한 방수만을 고민하는데, 그것 외에 추가로 고려해야 할 부분이 아래쪽에서 올라가는 습기에 대한 부분이다. 아래 열화상 사진은 미국 아리조나주에서 대규모로 발생하였던 평지붕들의 하자에 대한 사진이다. 붉게 보이..

건축재료의 서로 다른 단열성의 차이로 인해서 주위 재료들 보다 현저하게 높은 열전달을 하는 건축재료나 일부분을 의미하는 것으로 글자그대로 열이 가교역할을 하는 것이다. 한마디로 특정부분을 통해서 열이 외부로 줄줄줄 흘러나간다는 것이다. 영어권에서는 thermal bridge, heat bridge, cold bridge, thermal bypass등의 이름으로 불리우고 있는 현상이다. 열교현상이 주로 나타나는 부위는 단열재 등의 빌딩 보호막이 찢어지거나 관통된 곳, 단열재와 단열재의 연결부위,벽과 마루의 연결부위, 벽과 지붕의 연결부위 등의 조인트, 각종 파이프나 케이블을 위한 구멍, 창문과 문 주위 등에서 발생될 수 있다. 열교현상이 중요한 이유는 열에너지의 외부유출로 기대했던 단열재의 본연의 성능과 ..

건물에 영향을 미치는 요소들에는 바람, 열, 습기, 비 등 다음 그림에 나오는 것들이 있다. 이들을 움직이는 힘들이 바로 자연의 법칙이다. 자연의 원리가 그대로 적용된다. 위 그림에 언급된 집에 작용하는 요소들을 움직이는 주요 작용동력으로는 압력, 열, 습기가 있다. 이것들에는 동일한 자연의 법칙이 적용되기 때문에 언제나 같은 방향으로 움직인다. 그 움직이는 방향을 찾아내고 그 속도를 지연시키거나 촉진시키는 것이 빌딩사이언스가 하는 일이다. 영향요소는 자연환경 자체이기 때문에 없애거나 늘릴 수 없는 우리의 손을 떠난 부분이다. 단지 우리가 할 수 있는 것은 그 영향요소들이 움직이는 방향과 양, 속도에 대해서만 우리의 의지를 조금은 반영할 수 있다. 우리가 관심을 가져야 할 부분이 바로 그것이다. 그러기 ..

우리는 하루의 대부분의 시간을 실내에서 보낸다. 우리가 휴식과 숙면을 취하는 집이 아니더라도 건물이나 시설의 내부에서 많은 시간을 보내는 것이다. 따라서 실내공기 흐름에 대한 이해도를 높이는 것은 집의 유지관리와 건강한 실내생활을 유지함에 있어서 많은 도움이 될 수 있다.  실내에서의 공기의 흐름은 공조기의 압력, 외부에서 유입된 바람, 연돌효과에 의해서 일어난다. 건물의 안과 밖의 온도와 습기차이에 따른 공기의 밀도차에 의해 발생한 부력에 의해서 공기가 이동하는 현상이 연돌효과라고 할 수 있다. 실내 공기의 흐름을 발생시키는 이들 중 연돌효과에 의한 공기의 흐름은 사람들이 크게 인식하지 못한다. 이러한 연돌효과를 이해함으로써 우리는 실내에너지의 효과적인 이용, 공기이동에 따른 소음발생, 결로 및 누수도..

주택하자의 대부분을 차지하고 있는 누수문제, 이를 방지하기 위한 기본 4요소, 일명 4Ds는 다음과 같다. 1. Deflection(편향) - 물은 건물로부터 최대한 멀리 보내져야 한다. 2. Drainage(배수) - 중력에 의해서 신속하게 배출되어야 한다. 3. Drying(건조) - 확산과 증발을 통해서 최대한 빨리 말라야한다. 수분문제는 젖음과 건조의 균형비율이 깨지면 발생하는 것이다. 다시말해서 젖음속도가 건조속도를 초과하면 발생한다. 4. Durability(내구성) - 수분노출에 내구성이 강한 재료를 사용한다. 누수문제를 해결하기 위한 관점은 다음과 같다. 1. 누수의 근원(Resource) - 물이 어디에서 새어 들어 오는가? 2. 누수의 경로(Path) - 물이 어떻게 새어 들어 오는가?..