유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

우리의 가장 편안한 안식처인 집은 여러가지 다양한 건축재료의 조합으로 만들어진다. 대부분의 사람들은 이미 만들어진 완성품만을 보기 때문에 사실 어떠한 재료를 사용해서 만드는지 잘 모를 뿐이다. 특히 우리나라 과반수 이상의 인구가 살고있는 아파트의 경우는 단독주택과 비교하면 더욱 그럴 듯 싶다. 우리나라의 경우는 대부분의 집들이 콘크리트로 지어지고 있다. 뭐 좀 더 정확하게 표현하자면 철근콘크리트지만 말이다. 근래에는 목조주택, 스틸하우스, 샌드위치 패널하우스 등이 전국 이곳저곳에서 적지않게 지어졌고 지금 이순간에도 지어지고 있는 상황이지만 역시 가장 많은 숫자는 콘크리트 집일 것이다. 소위 내구성의 대명사답게 가장 많은 선택을 받고 있는 것이다. 그런데 아쉽게도 모든 유형의 집들은 장점만 있는 것이 아니..

대한민국은 아파트 공화국이라고 할 정도로 전국에 아파트 천지다. 아마 지금 이시간에도 전국 이곳저곳에서 아파트 신축공사가 한창일 것이다. 단독주택과 비교해서 여러가지 장단점이 있는 것은 부정할 수 없는 사실이고 서울 및 수도권지역 그리고 지방 대도시나 거점도시를 중심으로 천정부지로 올라버린 아파트 가격때문에 난리들이고 새로 분양 받고자 하는 경우에도 대형 건축회사들의 배만 불러지게 해주는 모양새이지만 땅덩어리가 작은 우리나라의 지리적 특성상 인구밀집 지역에서의 공간활용 측면에서 본다면 특별한 대안은 없는 듯 하다. 그런데 중요한 점은 아파트들도 우리의 몸처럼 나이가 들어간다는 것이다. 올해 새로 분양을 받은 아직 따근따근한 아파트들도 결국은 노후화 될 수 밖에 없다는 것이다. 왜냐하면 사람의 피부에 비교..

올해 여름 장마는 예년에 비해서 그 시작도 다소 늦었고 그 기간도 상대적으로 다소 짧았다. 대신에 찜통 더위로 한동안 고생 좀 했지만 말이다. 그런데 하늘로서는 짧은 장마가 아쉬웠는지 이번 주말부터 2차 장마가 시작된다고 한다. 지금은 차가운 공기가 한반도 상공을 지나가고 있어서 그 아래에 위치하고 있던 더운 공기와 접하면서 전국에 소나기를 퍼붓고 있는 상황이라고 한다. 내가 살고 있는 원주도 오늘 새벽 4시 30분 부터 소나기가 내리다가 그치다가를 반복하고 있는 모양새다. 차가운 공기와 더운 공기가 만나서 소나기가 퍼붓고 있는 상황을 보니 결로가 생기는 원리와 같다고 생각하면 이해가 쉬울 듯 하다. 결로는 차가운 표면온도와 높은 습도가 접촉하면서 생기는 현상이니까 말이다. 거의 우기라고까지 표현했던 작..

우리나라의 경우는 집을 지을 때 대부분의 경우가 콘크리트 집이다. 근래에 지어진 단독주택들이나 지금 지어지고 있는 단독주택단지 중에서는 목조주택이나 스틸하우스의 비율이 다소 높아지고 있는 듯 하지만 역시 대세는 콘크리트 집인 것은 부정할 수 없는 사실인 듯 하다.  국민의 과반수 이상이 공동주택에서 살고 있는 아파트 공화국, 현재 대한민국의 현실이다. 그래서 아파트를 떠나 단독주택으로의 이주를 고려할 때 자연스럽게 콘크리트집으로 옮기는 것이 아닌가 생각해본다. 아파트에 살면서 별다른 주택관련 하자발생이 없었다면 더욱 그럴 듯 하다. 일반적인 생각으로는 콘크리트하면 거의 내구성의 대명사격으로 여겨지고 있는 듯 하다. 심지어는 방수도 되는 것으로 생각하고 있는 사람들도 많은 듯 하다. 사실 대부분의 경우는 ..

모든 주택은 공기순환이 원활하게 이루어져야 한다. 주택의 기본골격이 콘크리트, 스틸, 목조 등과 상관없이 공기순환이 중요하다는 것이다. 그 이유는 내부에서 발생하고 있는 습기문제가 외부로 처리되지 못하는 상황이 발생하게 된다면 집자체의 내구성을 저하시키고 후속타로 건강문제와도 연결이 될 수 있기 때문이다. 그렇다면 내부습기를 유발시키는 요소가 무엇인지 궁금할 수 있을 것이다. 위 도표는 미국 에너지관리청에서 만든자료다. 단위는 일당 Quarts다. 1Quarts는 약950ml정도 된다. 요즈음 빨래 건조기를 사용하는 주택들이 적지 않은 것 같은데 여기에서 발생되는 습기를 반드시 외부로 배출시켜야 한다는 것이다. 그렇지 않으면 약13Quarts의 습기가 실내에 방출되는 것이다. 500ml 맥주잔으로 비교하..

남양주 천마산 기슭에 자리잡고 있던 아파트를 떠나서 치악산으로 유명한 원주로 이사를 온지 3개월 정도가 지났다. 혹자는 남양주 아파트 값 많이 오르고 있는데 왜 이사를 하냐고 의아해하는 이도 있었다. 맞는 말이기도 하다. 아직까지 이사를 하지 않고 남양주에서 버티고 있었다면 아파트 값이 좀 더 올랐을 것이다. 그러나 다름아닌 층간소음으로 인한 정신적 타격이 훨씬 컷다. 돈보다 정신건강을 되찾는 것이 우선순위였던 것이다. 새로 이사 온 윗 세대의 쿵쿵거리는 중량감 있는 발자국 소리와 고함 등 집에 있는 시간이 많아 지다보니 더 이상 고통을 감내할 자신을 잃어버린 것이다. 2008년도에 지은 아파트여서 그렇게 연식이 있는 아파트는 아니고 더욱이 후문이 천마산 자락과 바로 연결되어 있어서 산 좋아하는 나로서는..

이미 우리나라 인구의 절반 이상이 살고있는 공동주택 아파트의 가장 큰 장점 중 하나가 유지관리비가 비교적 적게 든다는 점일 것이다. 매달 꼬박꼬박 관리비가 나가고 있는데 뭔소리냐고 볼멘소리를 낼 수 도 있겠으나 사실이 그렇다는 것이다. 단독주택은 주인장이 직접 집안팎을 관리하는 입장이기 때문에 유지관리비가 더 들어갈 수 있다는 것이다. 물론 기본적으로 아파트 단지의 세대수와 해당 세대의 크기에 따라서 관리비에는 차이가 생길 수 있다. 그렇지만 유지관리비만 잘 내면 주인장들이 특별히 관리할 것 들이 별로 없다. 관리사무소 그리고 시공 및 유지관리와 관련된 협력업체에서 대부분 해결을 해주고 있기 때문이다. 이러한 점들 때문에 대부분의 사람들이 이미 알고있듯이 편하다는 점이 아파트의 가장 큰 혜택이 아닐 듯 ..

2020년 4월 29일에 발생된 이천물류센터 화재 이후 그동안 재발방지를 위해서 관련부처가 대책을 수립해 왔고 지난 2월19일 건축마감재와 단열재 등의 화재안전기준 강화에 따른 건축법 개정안이 여야의 합의로 국토교통위원회를 통과했다고 한다. 앞으로 법안이 시행되면 샌드위치 패널에 주로 사용되는 스티로폼과 우레탄폼은 더이상 사용이 불가능 할것이라고 업계에서는 전망하고 있다고 한다. 기존에는 강판이 붙은 샌드위치 패널로 화재안전시험을 해왔었는데 개정안으로는 심재로만 성능시험을 통과해야만 하기 때문에 사실상 통과가 불가능하다고 한다. 그리고 해당 법안을 위반하면 3년이하의 징역형또는 5억원이하의 벌금형에 처해진다고 한다. 개정안 대로라면 700도 이상에서 10분이상 버틸 수 있는 준불연 성능을 갖추어야 하기때..

요즈음 지어지고 있는 집들이나 이미 지어진 집들을 외부에서 보면 뼈대가 무슨 재료로 지어졌는지 잘 구분이 안된다. 콘크리트 집인지 경량목조 집인지 아니면 스틸하우스인지 샌드위치 판넬하우스인지 도통 구별이 거의 불가능하다는 것이다. 이게 다 화려한 외장재로 잘 꾸며놓았기 때문인 것 같다. 그런데 간혹 샌드위치 판넬하우스와 스틸하우스를 잘 구별 못하는 분들이 계신 것 같다. 어찌보면 샌드위치 판넬하우스도 판넬을 붙이기 위해서는 기본골격을 철각관을 사용해서 만들기 때문에 그러한 오해를 하고 계시는 것 같다.  스틸하우스는 위 사진과 같은 구조다. 경량목조주택을 짓는 법과 같다. 머리부터 발끝까지 기본골격자체가 온통 스틸이다. 한마디로 엄청 튼튼해 보인다는 것이다. 그래서 몇년전에 발생한 지진으로 속절없이 무너..

봄기운이 만연한 날씨다. 물론 3월에 들어서도 한번쯤은 꽃샘추위가 있겠지만 봄기운이 성큼 다가온 것은 부정할 수 없는 사실인 듯 하다. 몇년 전부터 전원주택이나 단독주택단지 주위를 지나가다 보면 썬룸이 지어진 집들을 종종 목격하게 된다. 화창한 날씨 아래서 차 한잔의 여유를 즐기기에 아주 안성맞춤인 듯 하다. 자신만의 시간을 갖기에도 좋은 듯 하고 가족들이나 친구들, 아니면 지인들과도 유쾌한 시간을 가질 수 있을 것이다. 지금 이 순간에도 전국 이곳저곳에서 날씨가 좀 더 풀리면 썬룸을 지을 목적으로 썬룸관련 시공사나 디자인을 정하기 위해서 눈팅을 하고 있을 분들도 있으리라 생각한다. 주인장이 자신의 취향과 생각대로 한다는데 뭐 감 놓아라 배 놓아라 할 입장은 아니지만 우연하게 접한 관련잡지나 디자인에 혹..