유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

요즈음 우리나라뿐만 아니라 북미나 유럽 등에서도 홈통과 수직낙수관이 주택의 수려한 외관을 가린다는 이유에서 히든 거터란 이름으로 벽체내부로 숨기는 방식으로 시공되는 경우가 유행하고 있는 듯 하다. 물론 누수방지 상세도면과 꼼꼼한 시공으로 수분관련 하자가 발생하지 않으면 좋겠지만 여기저기서 들리는 소식은 그다지 좋은 평가는 못 받고 있는 경우도 있는 것 같다. 하자가 발생한다면 기본적으로 벽체를 다 뜯어내야하니 개인적인 생각이지만 홈통과 수직낙수관은 원래의 자리에서 제 역할을 할 수 있도록 배치하는 것이 좋을 듯 하다. 쉽게 눈에 띄어야만 유지관리가 수월하기 때문이다. 집을 구성하고 있는 다른 건축재료들과 자재들도 유지보수 차원에서 비교적 쉽게 구할 수 있고 교체가 가능한 제품이 좋을 듯 하다. 왜냐하면 ..

주택과 관련된 빗물은 외부로 원활하게 배출되어야 한다. 그래야지 빗물관련 하자발생 가능성이 작아지는 것이다. 빗물이 원활하게 배출되기 위해서는 기본적인 조건이 있다. 다름아닌 중력과 경사각이다. 다 알고 있는 사실이다. 그런데, 평지붕이나 베란다와 같은 경우를 들여다본다면 다 아는 것 같지 는 않다는 생각이 든다. 너무 사소한 것이라고 생각해서 그런지 말이다. 조금의 경사각만 만들어진다면 중력에 의해서 빗물은 낮은 곳으로 흘러간다는 사실을 간과하는 경우가 많은 것 같다. 평지붕, 옥상, 베란다 등에 빗물 배출을 위한 경사각이 제대로 만들어지지 못하면 빗물을 한 곳에 머물러 있게 된다. 이것을 판딩(ponding)현상이라고 한다. 단어의 뜻 그대로 작은 연못이 만들어지는 환경이 성립되는 것이다. 한 곳에 ..

아직까지도 대다수의 많은 사람들은 플레슁(flashing)이란 단어자체를 낯설어한다. 사전을 찾아보아도 비막이 장치, 빗물막이 정도로만 설명이 되어있다. 플레슁이란 수분에 강한 금속이나 비금속 재료를 이용해서 빗물의 방향을 외부로 바꾸어주는 주택의 배수시스템의 한 구성원을 의미한다. 건축자재용품점에 가면 비교적 쉽게 구입을 할 수 있고 직접 만들수 있을 정도로 비교적 간단한 자재다. 위에 예시된 그림처럼 그 종류도 다양하다. 베이스 플레슁, 스텝 플레슁, 벨리 플레슁, 크리켓 플레슁, 킥아웃 플레슁, 드립엣지 플레슁 등등 말이다. 모두 다 지붕위에 쏟아지는 빗물의 침투를 예방하거나 최소화 할 수 있도록 빗물의 방향을 외부로 바꾸어 주는 역할을 하는 것들이다. 그럼 플레슁 중에서 가장 기본이라고 할 수 있..

아직까지도 지난 장맛비의 후유증에서 벗어나고 있지 못하고 있는 집들이 많으리라 생각된다. 하기사 돌이켜보면 지난 2003년 초대형 태풍 매미이후 이렇게나 많이 쏟아져내리는 빗물을 경험한 적이 거의 없었기 때문이기도 하다. 태풍을 제외하고 장마기간만을 고려한다면 관련된 기록들을 모두 갈아엎었다고 하니 더 이상의 빗물관련 수식은 필요가 없을 듯 하다. 이 쉴새없이 엄청나게 쏟아져내린 비로 인해서 일반적인 상식으로는 견고하고 내구성이 좋다고 생각되었던 벽돌집까지도 여기저기에서 문제가 발생하고 있다는 소식을 어렵지않게 듣고 있는 상황이다. 사람들의 일반적인 생각과는 달리 벽돌집도 누수문제에서 자유로울 수 없다. 벽돌도 수분을 흡수한다는 것이다. 단지 시간이 좀 더 걸릴뿐이다. 벽돌뿐만 아니라 벽돌과 벽돌을 연결..

플레슁(flashing)도 잘 모르겠는데 킥 아웃(kickout) 플레슁은 또 뭐야?플레슁이란 금속 혹은 비금속 재료로 만들어진 주택의 배수시스템의 한 구성원이다. 즉 비가 내리면 지붕위에서 흘러내리거나 직접적으로 표면과 맞닿는 빗물이 주택의 외벽 , 창문주변 그리고 외벽의 수직과 수평이 만나는 접합부분, 기초 부분등에 빗물이 직접적으로 닿아서 수분침투가 되지 않도록 흘러내리는 빗물의 방향을 외부로 바꾸어 주는 역할을 하는 것이다. 시공하는 장면을 본다면 대수롭지 않게  생각할 수 있겠지만 외벽보호의 관점에서 본다면 프레슁의 설치유무가 생각보다 많이 중요한 요소이다. 이 플레슁이 설치되지 않으면 시간상의 문제일뿐 외벽과 창문 그리고 접합부의 수분침투로 인한 하자발생은 피할 수 없는 예정된 수순이 될 가능..

빗물과 같은 많은 양의 수분이 주택 외벽이나 창문과 같은 개구부 그리고 접합부와 같은 연결부위 등을 통해서 주택내부 구성재로 침투하는 것을 방지하기 위해서 사용되는 불투수성의 재료를 후레슁이나 플레슁이라고 말한다. 관련업계나 현장에서 입에 편한대로 불리우고 있는 것 같다. 그게 그것이니까 너무 헷갈려할 필요는 없다. 위 그림처럼 플레슁의 종류도 다양하다. 드립엣지, 킥아웃, 스텝, 에이프런, 베이스 플레슁 등 말이다. 위의 그림을 보면 이해가 가겠지만 모든 플레슁들은 재료와 재료간의 연결부위 즉 접합부로의 수분침투를 예방하거나 최소화시키기 위해서 빗물의 방향을 외부로 돌리는 것이 목적이라고 할 수 있다. 위의 연속된 그림의 공통점은 굴뚝 뒷편의 연결부위에 삼각형 종이비행기 모양으로 가운데 기준부분이 약간..

주택의 에너지효율성 강화를 위해서 가장 신경을 많이 쓰고 있는 듯 하지만 비용대비 효율성은 별로인 부분이 바로 유리창이다. 가정내 오래된 유리창 교체문제나 단열성강화를 위해서 한번이라도 견적을 받아본 경험이 있거나 교체해본 사람들은 알것이다. 이중, 삼중 유리창 가격이 장난이 아니라는 사실을. 특히 거실 유리창 전체를 교체한다면 비용이 천정부지로 오를 것이다. 물론 유리창의 종류와 제조사에 따라서 다소의 차이는 발생한다. 이러한 주택의 단열성강화를 위해서 많은 비용을 지불하고 설치했음에도 불구하고 단열성이 공기보다 좋다는 이중창 사이에 주입된 아르곤 가스는 주인장의 마음을 아는지모르는지 시나브로 새어나간다. 왜 비싼 유리창인데 가스가 새어나가냐고 물으신다면 답변은 원래 그렇다는 것이다. 웃프다. 수백만원..

집 시스템에 대한 이런저런 관련 자료를 찾다가 제조사인 후버사의 홈페이지에 들어가서 생산제품들을 직접 확인을 좀 했다. 집시스템은 투습방수지를 장착한 지붕, 외벽용 패널뿐만 아니라 폴리이소 경질단열재를 부착해서 단열성을 강화한 집시스템 R 시딩(shieathing)도 생산하고 있다. 프레슁을 위한 테이프도 한 종류가 아니라 두가지 종료를 생산하고 있다. Flash Tape과 Stretch Tape이 바로 그 제품들이다. Stretch 테이프는 상품명에서 알 수 있듯이 탄력성이 뛰어나서 윈도우 실, 접합부, 굴곡진 부분, 벽면이 관통된 경우에 밀착해서 사용할 수 있어서 아주 효과적인 제품인 것 같다. 이 두가지 테이프 말고도 개구부의 수분침투를 방지하기 위해서 사용되는 Liquid Flash라는 연고 타입..

지진에 대비하기 위해서 설계된 벽체를 Shear wall 이라고 한다. 전단벽이라고 표현되고 있다. 건물의 흔들림에 대비해서 피해를 최소화시키기 위한 방법이기 때문에 지진이 많은 지역뿐만 아니라 바람이 강하게 부는 지역 또한 전단벽으로 벽체를 구성하는 편이 좋다고 한다. 이 전단벽은 건물의 붕괴를 예방하는 것이 첫번째 목적이나 석고보드의 크랙이나 타일의 이탈과 파손 등과 같은 경미한 피해도 예방하는데 도움을 줄 수 있다고 한다. 이 전단벽이 제대로 기능을 수행하고 최대한의 강성을 제공하기 위해서는 측면에서 오는 힘뿐만 아니라 위에서 누르는 힘, 옆으로 미끄러지는 힘, 밑에서 위로 들려지는 힘에 대해서도 대비해서 만들어져야 한다고 한다. 왜냐하면 이러한 힘들이 동시다발적으로 건물에 하중을 줄 수도 있을 가..

우리의 일상생활에서 배설욕구과 같은 위급상황 발생시 화장실보다 더 중요하고 고마운 존재는 없을 것 같다. 그러나 위급상황을 처리하고 난 후 화장실 문에서 나오면 곧바로 화장실에 대한 감사하는 마음은 내가 언제 그랬냐하는 것처럼 바로 잊혀지고 멀어져만 간다. 현대사회에서 기본적인 문화생활을 영위하기 위해서 가장 밑바탕이 되는 인프라가 화장실이라고 생각한다. 공공 위생시설이 발전한 우리나라에서는 공공화장실을 찾는 것은 그다지 어렵지 않으나 아직도 세계의 많은 나라에서는 찾기가 힘들뿐만 아니라 많이 부족하고 심지어 이용료를 받고 있는 나라도 심심치 않게 경험해 볼 수 있다고 한다. 그래서 우리는 화장실에 감사하는 마음을 가져야한다고 생각한다. 인간의 기본적인 욕구 중 하나인 배설을 인간답게 처리할 수 있도록 ..