유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

집에서 곰팡이 냄새가 나는 것 같다는 주택검사 의뢰가 접수대어서 소장님과 함께 주택검사 출장을 다녀왔다. 남해의 끝자락 지역이다. 거리가 거리인지라 어제 점심을 먹고 12시 약간 넘어서 출발해서 거의 해가 지기 시작하는 6시30분정도가 넘어서 여수에 도착을 한 것 같다. 몇년 전인가 여수엑스포 이후로는 실로 오랜만에 다시 방문한 것 같았다. 광양제철소, 여수산업단지 그리고 이순신 대교의 엄청난 규모에 한마디로 입이 쩌~억 벌어졌었다. 규모가 장난이 아니었다. 국가기반산업단지란 명칭이 괜히 나온 말이 아니었다. 좋은 구경을 한 것 같다. 저녁식사 후 인근 숙소를 잡아서 1박을 하고 09시부터 주택검사를 하기 시작했다. 지은지 9년이 지나고 있는 목조주택이다. 주택검사 의뢰를 한 안주인장의 말로는 곰팡이 냄..

글재주 별로 없는 내가 쓰고 있는 블로그 이름이 '유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집'이다. 주택검사일을 하다보니 하자없는 집이 가장 좋은 집이란 사실을 알게 된 것이다. 그런데 사실 이 세상에 하자없는 집은 없을 것이다. 기본적으로 집은 사람이 짓기 때문이다. 아무리 완벽에 가까운 설계를 한다고 해도 결국 실제 현장에서 집을 짓는 일을 하는 것은 사람이라는 것이다. 불완벽한 존재인 사람이 완벽한 집을 짓는 다는 것 자체가 성립이 안된다는 것이다. 설사 건설업계의 살아있는 전설이라 불리우는 시공팀이 집을 지어서 시공초기에는 완벽에 가까웠다고 하더라도 집은 시간의 경과와 자연환경의 영향으로 하자가 생길 수 밖에 없는 대상이다. 즉 일사, 비, 바람, 먼지, 오염물질들, 수압, 침하, 지하수, 온도와 습..

위 사진은 작년 9월에 주택검사를 나갔던 집의 기초주변 모습이다. 집내부가 습하다고 의뢰가 들어온 것 이었다. 작년 여름 무척이나 긴 장마로 인해서 기초가 빗물을 쭉쭉 빨아들였던 것이다. 아마 배가 불러서 더 이상 빨아들인 수 없어서 도로 뱉터내었을 것이다. 그냥 포화상태 그 자체였을 것이다. 사진을 보면 알겠지만 뒷 집 옹벽과 인접해 있다. 뒷 집 옹벽에 난 배수구로 빗물이 계속해서 흘러내렸을 것이다. 설상가상인 것이다. 기초주변이 수분을 많이 머금은 상태다. 바닥에 이끼가 보인다. 한마디로 축축하다는 것이다. 거기다 외벽도 벽돌로 마감된 상태다. 작년 여름에 벽돌집들이 한바탕 난리가 났었다. 그동안은 작년 장마철 만큼 비가 내린적이 없어서 유야무야 대충 넘어갔었는데 제대로 된통 걸린 형국이 된 것이다..

지난 목요일에 이사와서 며칠동안 짐정리 좀 했다. 완벽하지는 않지만 어느정도는 자리를 잡은 것 같다. 혼자서 짐정리 하는 일이 보통일이 아닌 것을 새삼 깨닫는 순간이었고 어머니의 빈자리가 크게 느껴지는 순간순간 이었다. 여하간 새로운 환경에서 새로운 시작이지만 집 크기를 줄이니 수납공간이 부족한 점이 아쉽다. 이사하기 전 수납공간에 대한 생각이 많이 부족했다. 지은 지 만 2년이 갓 넘은 거의 신축아파트다. 지난번에 살던 13년차 아파트에서는 보지 못했던 결로예방 생활수칙이란 스티커가 창문하단부에 붙어있다. 결로예방을 위해 습기발생을 억제하고 자연환기를 하루 2~3시간, 환기시스템을 하루 6~12시간 가동이 필요하다는 것을 알리는 내용이다. 결로예방을 위해서는 기본적으로 주지해야 할 내용이다. 특히 신축..

지난 7년하고도 4개월동안 정들었던 남양주 천마산 자락에 위치한 아파트를 뒤로 하고 거실에서 원주 치악산이 보이는 아파트로 어제 이사를 하고 오늘도 하루종일 짐정리하느라고 밖에 나가보지를 못했다. 계약전에 거주세대가 있어서 대략적으로 한번 둘러보았다. 이사를 와서 짐 정리를 하면서 이곳저곳을 디테일하게 살펴보니 역시 이곳저곳 아쉬운 곳들이 눈에 들어온다. 거기다가 2년차 하자보수기간이 며칠전에 끝났다고 CS센터 직원분이 이른 아침부터 싸인을 받아갔다. 쓴 웃음을 지으면서 싸인을 해주었다. 뭐 그려련히 한다. 세상에 하자없는 집은 없기 때문이다. 어느부분이 하자보수를 받았는지 확인전화를 해 보았다. 공용화장실 손잡이, 화장실 실리콘, 주방 하부장 레일 이상 등 9군데 보수신청을 했고 보수는 완료가 된 상태..

불과 몇년 전만해도 현재하고 있는 일과는 무관한 일을 했다. 홈인스펙터라는 직업이 존재하고 있는지도 몰랐다. 지난 몇년만에 집을 바라보는 관점과 생각이 많이 달라졌다. 차원이 달라졌다는 표현이 적절한지도 모르겠다. 빌딩사이언스라는 학문을 접하면서 그야말로 새로운 세상을 알게 된 것이다. 빌딩사이언스는 빌딩이나 주택 등 건축물의 하자를 연구하는 학문이다. 이 학문은 최근에 개발된 최첨단 건축방법과 그에 따르는 하자를 연구하는 것이 아니다. 건물의 디자인적인 측면만을 강조하는 현재의 건축시장의 트렌드에 가려져서 그 동안 간과되고 잊혀져왔던 자연의 기본원리와 그에 따르는 영향을 다시 건축물에 적용시켜서 하자발생을 예방하거나 최소화 시킬 수 있도록 하자는 것이다. 그래서 궁극적으로는 보수 및 관리가 어렵지 않은..

근래에 지어진 아파트에는 전열교환기가 의무적으로 장착되어있다. 관심이 없는 사람들은 뭔 물건인지 정체를 알 수 없겠지만 말이다. 아마 대부분 발코니나 에어컨 실외기실 천장부분에 매달려 있을 것이다. 우리는 주기적으로 환기를 시키고 있다. 실내의 정체되고 오염된 공기를 신선한 실외의 공기로 교환을 해주고 있는 것이다. 그런데 사실 우리나라의 공기질은 그다지 좋지 못하다고 알려진지 오래다. 특히 서울 및 수도권 뿐만 아니라 지방 대도시, 중소 도시정도만 되어도 공기질이 좋지 않다. 그것을 어떻게 느낄 수 있냐면 강원도 평창 시골집에 있다가 서울이나 수도권에 진입하게되면 확실히 느낄 수 있다. 물론 매일 그곳에서 살고계시는 분들은 그려련히 하면서 일상생활을 하고 계시겠지만 말이다. 그런데 미세먼지와 초미세먼지..

위 그림은 샤워실의 환기를 보여주고 있지만 우리나라의 경우는 거의 대부분의 경우가 사실 화장실이 곧 샤워실이다. 변기, 세면대, 욕조의 순서가 아니면 변기와 세면대 세트 구성 맞은편에 유리칸막이로 된 샤워실이 나누어져 있는 상황이다. 그만큼 물의 사용량이 가장 많이 발생하고 있는 공간이다. 특히 따스한 물을 사용하는 세수와 샤워의 경우는 발생되는 양이 엄청나다. 따라서 이 수분이 외부로 적절히 배출되지 못한다면 수분관련 문제발생의 가능성이 높아지는 것이어서 그다지 달갑지 않은 결로와 곰팡이의 출현이 뒤따르는 것이다. 위 그림이 보여주듯이 샤워실 천장에 달려있는 팬은 연결된 덕트를 통해서 외부로 배출되어져야만 한다. 북미의 경우는 이 샤워실 팬과 연결된 배출구가 지붕에 만들어지는 경우가 있는데 이러한 경우..

요즈음 단독주택 건축현장을 보게되면 목조주택을 짓는 집들을 그다지 어렵지않게 찾아볼 수 있다. 그런데 목조주택의 건축현장을 처음부터 살펴보지 않은 사람들은 완공된 후의 집이 목조주택인지 잘 모른다. 사실 구분이 안된다. 주택의 외형을 다양한 외장재를 사용해서 잘 꾸며놓기 때문이다. 이 눈에 쏘~옥 들어오는 주택의 특성에 대해서 잘 모르고 잘 꾸며놓은 외형과 주변환경에 홀딱 빠져서 덜컥 구매를 한 후 예전에 아파트에 살던 방식대로 생활을 한다면 조만간 실내습기문제에 기인한 하자로 골머리를 썩힐 가능성이 높아지는 것이다. 목조주택의 최대단점이 습기에 약하다는 것이다. 그러나 예방법은 이미 다 알려져 있는 상황이고 예방법에 따라서 적절한 시공이 이루어지고 거주자들이 실내습기문제에 대한 경각심을 가지고 주의만 ..

주택의 하자관련 까페나 맘까페 같은 곳에 들어가 보면 결로와 곰팡이 문제때문에 스트레스를 받고 있다고 호소하면서 좋은 해결방법은 없는지 고심하고 있는 분들이 많은 것 같다. 심지어는 결로와 곰팡이가 자신만 쫓아다니고 있는 것 같다고 하소연 하시는 분들도 여럿 있는 것 같다. 이사가는 곳 마다 결로와 곰팡이가 두 팔 벌려 환영하고 있는 것 처럼 말이다. 그런데 사실은 결로와 곰팡이의 발생은 평상시 생활패턴과 깊은 관련이 있는 경우가 많다. 본인들이 이러한 사실을 잘 인지하고 있지 못 한 경우가 많다는 것이다. 결로와 곰팡이가 발생 할 수 있도록 실내환경을 만들어 주고 있다는 것을 말이다. 결로의 발생조건은 차가운 표면온도와 높은 내부실내습도다. 화장실 겸 욕실내부에서 온수를 사용할 때 유리가 뿌해지면서 곧..