유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

소장님의 호출로 양평으로 주택검사를 다녀왔다. 황금연휴의 시작일이라서 도로사정을 감안해서 나름 30분 일찍 출발하였으나 서울양양간 고속도로의 상황이 거북걸음이었기에 월산IC를 이용하고 우회해서 목적지에 도착했다. 평상시보다는 30분 정도 더 걸렸지만 집에서 조금만 더 늦게 출발했었다면 아마 제 시간에 도착하기 힘들었을 거 같았다. 양평의 국도사정이 정말이지 장난이 아니었다. 간만에 이런 꽉 막힌 도로사정을 다시금 체감하니 강원도 평창 시골집이 좋은 환경이라는 것을 새삼스럽게 느낄 수 있었다. 시공사가 단독주택업계에서는 큰 회사라서 그런지 기본적인 육안검사와 함수율 검사 그리고 열화상 검사결과 별다른 문제점은 없는 것으로 보였다. 의뢰자분은 현 주택의 리모델링쪽에 무게를 두고 계셨으나 별다른 이상이 없는데..

어제 제주도에서 저녁 비행기에 탑승해서 양양공항에 도착한 후 중간에 휴식없이 차로 달려서 정신없이 금당 시골집에 복귀한 후 글을 올렸다. 제주도 주택검사를 하고 오랜만에 다시금 제주날씨를 경험해보니 많은 의구심이 들었다. 삼다도라 불리우는 섬으로 비와 바람이 잦은 곳이라는 사실은 그동안 귀동냥으로 들어서 그런가 보다 했는데 실제로 오랜만에 체감을 해보니 예사 바람이 아니었던 것이다. 물론 요며칠 제주도에 강풍 주의보가 발령을 해서 그런감도 좀 있지만 제주도의 기후대를 고려한다면 내륙의 집들을 짓는것 처럼 지어서는 조만간 많은 문제점이 생길 것 같다는 느낌이 들었다. 집은 기후대를 고려해서 지어져야 한다. 기후란 며칠동안의 날씨변화와는 그 의미가 다르다. 단순히 온도와 지리적 위치뿐만 아니라 장기간의 온도..

소장님의 호출로 소장님과 동행하여 제주도로 출장검사를 다녀왔다. 삼다도라 불리우는 제주도. 98년와 2005년을 방문을 끝으로 그동안 방문할 일이 별로 없었는데 실로 오랜만에 방문이였다. 한라산 정상이 멀리서도 보일정도로 날씨는 쾌청하였으나 강풍주의보가 발령이 될 만큼 바닷가와 산악지역에는 바람이 보통이 아니었다. 덕분에 체감온도는 훨씬 내려가서 예년 이맘때의 제주날씨가 아니었다. 주택검사로 방문한 집은 지은지 일년 반 정도가 지난 3층 콘크리트 전원주택이었다. 마감상태의 불만족 건으로 입주자의 의뢰로 작년에 소장님이 검사를 다녀간 집인데 입주자가 하자로 지적한 마감이 부족한 부분을 시공사에서 마무리한 후 이번에는 시공사의 의뢰로 재방문한 경우이다. 육안검사와 함수율검사 그리고 열화상 검사 등을 통하여 ..

지어진지 오래된 예전의 집들과 근래에 지어진 집들의 가장 큰 차이점은 무엇일까? 디자인의 변화도 큰 차이점 중의 하나이겠만 전세계적으로 강화되고 있는 에너지 효율성측면에서 단열성이 가장 큰 차이점이 아닐까싶다. 고효율의 단열성을 이루기 위해서는 당연히 기본적으로 단열성능이 높은 단열재를 사용해야겠지만 거의 완벽에 가까운 꼼꼼한 시공이 병행되지 못하면 한마디로 빗좋은 개살구가 될 수 있다. 완벽에 가까운 기밀성이 뒷받침이 되어야지 여기저기 헛점 투성이의 엉성한 시공이 된다면 투자비용에 비례해서 기대하는 높은 단열성과는 거리가 먼 경우가 생길 가능성이 높다. 또한 사람이 하는 일이라서 완벽한 시공은 없다고 생각하는 편이 마음을 편하게 만들것이다. 처음에는 완벽에 가까운 시공이였다고 하더라고 시간의 경과함에 ..

빌딩과 주택의 단열성능과 에너지효율성을 선도하고 있는 미국이나 독일 등에서 대상 건물의 기밀성능을 확인하기 위해서 실시하고 있는 검사방법을 블로워 도어 테스트(Blower door test)라고 한다. 우리나라에서도 몇년 전부터 패시브하우스 위주로 검사를 진행하고 있는 듯 하다. 단어 뜻 그대로 출입구 아래에 팬을 설치한 후 바람을 불어 넣어서 대상 건물의 압력수치를 확인하고 평가하는 방법이다. 좀 더 설명을 하자면 출입문에 공기가 새지 않도록 거의 밀폐시켜서 블로워 도어 테스트 기구와 관련 장비를 설치하고 외부의 창문과 문들은 모두 닫고 실내의 문을 개방시킨 후 테스트 측정기기를 작동 시킨다. 이렇게 건물 내부로 바람을 불어 넣으면 내부에 발생한 압력차이로 인해서 기밀성이 부족한 부분으로 공기가 누출되..

1. 곰팡이에 노출되면 알레르기 반응, 부비동염, 천식 등 호흡기 문제를 포함해서 잠재적으로 건강에 악영향을 초래 할 수 있다. 물론 곰팡이와 관련된 노출시간과 개인의 건강상태에 따라 증상의 경도는 다를 수 있다. 2. 실내환경에서 곰팡이를 완벽하게 제거할 수 있는 실제적인 방법은 없다. 실내에서 곰팡이의 성장을 통제할 수 있는 방법은 실내습기 통제뿐이다. 3. 만약 당신의 가정에 곰팡이문제가 발생한다면 곰팡이를 청소하고 습기의 소스를 완전히 제거해야만 한다. 4. 곰팡이 성장을 예방하기 위해서 누수문제나 수분문제의 소스를 고쳐야한다. 5. 곰팡이의 성장을 예방하기 위해서 실내습도를 30% ~ 60% 사이로 유지해야 한다. 전문가들은 50% 이하를 권장하고 있다. - 요리, 설거지, 물청소를 할때마다 배..

단열선, 단열을 어디까지 해야하는지를 구분하는 개념으로 위 그림을 예시로 설명하자면 빨간펜으로 그릴때 한번에 끊김없이 연결된 선을 의미한다. 이렇게 끊김이 없어야 에너지효율성 측면에서 효과적이라는 것이다. 그래서 에워싼다는 의미로 영어로는 thermal envelope이라고 하는 표현하는 것 같다. 다른 표현으로는 안과 밖을 구분하는 경계선의 의미로 thermal boundary라고도 표현하고 있다. 단열은 기본적으로 열의 이동을 늦추기 위해서 적절한 위치에 올바르게 설치되어야 기대하는 제 기능을 수행할 수 있다. 위의 그림처럼 단열선이 거의 완벽하다면 주택에서 단열성능이 가장 취약한 곳은 다름아닌 바로 창문이다. 요즈음에는 대부분의 주택에서 2중창, 3중창을 많이 설치해서 사용하고 있지만 기존의 단열재..

( DUROCK 시멘트보드 욕실 및 수영장 설치설명서 - 예시와 같이 설명서에 따라서 설치되어야 올바른 시공이 되는 것이고 하자 발생가능성이 적다고 한다.) 지난 번에 목조주택의 화장실과 샤워부스에 시공하고 있는 방수석고보드 사용에 대한 우려의 글을 올렸다. 대안으로 시멘트보드를 사용하는 것이 적절하다고 표현했고 미국에서 사용되고 있는 DUROCK이라는 시멘트보드 제품이 화장실과 샤워부스에 시공되고 있다고 했다. 나도 미국의 목조주택에서 사용되고 있는 DUROCK이라는 시멘트보드가 완전방수인줄 알았으나 제품에 대한 설치안내자료를 찾아서 확인해 보니 시멘트의 특성상 완전한 방수는 아니라느 것이다. 방수석고보드나 일반 파이버 시멘트보드에 비해서 물에 대한 저항성이 상대적으로 많이 높다는 것이다. 그래서 좀 ..

우리나라에서 살고 있는 많은 사람들 특히 대도시에서 살고있는 사람들은 대부분 아파트에서 살고있다. 아파트가 아니더라고 대부분이 콘크리트로 지어진 건물에서 살고있다. 우리에게는 너무나도 친숙한 이 콘크리트가 과연 건강에도 이로울까? 나이와 성별 그리고 세대를 초월해서 대부분의 사람들이 가장 중요하게 여기는 첫번째 항목이 건강이다. 본인뿐만아니라 가족들의 건강까지 말이다. 그런데 대부분의 사람들이 콘크리트안에서 잠을 자고 식사를 하고 일을 하고 휴식을 취한다. 하루중 대부분의 시간을 콘크리트 건물안에서 보내는 것이다. 그러면서 이구동성으로 건강을 외치고 있는 상황인것이 참 아이러니 한 것 같다. 그렇다고 콘크리트가 무조적 나쁘다고만 할 수는 없는 세상이다. 콘크리트 산업의 발전이 지금 우리가 살고 있는 현 ..

많은 사람들이 아직도 단열의 개념에 대해서 잘 모르는것 같다. 단열이라고하면 보온성능만으로 한정하고 추운 겨울철의 따뜻한 실내만을 생각해서 겨울철에만 필요한 것이라고 생각하는 것 같다. 그러나 단열은 겨울철뿐만 아니라 여름철에도 필요하다. 단열(斷熱), 글자 그대로 열을 끊는다는 것이다. 단열재를 사용해서 겨울철에는 따뜻한 내부온도가 차가운 외부로 나가지 않도록 차단하는 것이고 반대로 여름철에는 더운 외부 온도가 시원한 실내로 쉽게 들어오지 못하도록 하는 것이다. 그래서 무더위와 한파를 이겨내기 위해서는 단열재의 사용이 필요하다. 그러나 단열재를 사용함에 있어서도 우선순위와 효율성을 고려하는 편이 비용대비 효과적이라고 할 수 있다. 단열을 고려함에 있어서 가장 우선순위는 다름아닌 지붕이다. 그 이유는 위..