유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

주택에서 발생할 수 있는 가장 큰 문제라고 한다면 화재와 수해로 인한 피해라고 할 수 있겠다. 그런데 따지고 보면 주택에 불이 나거나 태풍 혹은 홍수로 물난리가 나는 경우는 아주 극히 드문 경우에 해당할 듯 하다. 물론 지리적인 조건으로 인해서 몇년에 한번씩 잊을만하면 되풀이 되고 있는 피해를 겪고 있는 주택들도 있는 상황이지만 말이다. 하여간에 주택들은 물을 멀리 하는 편이 주택의 유지관리측면에서 좋다. 왜냐하면 반드시 태풍이나 홍수로 인한 수해가 아니더라도 유사한 피해사례를 경험할 수 있기 때문이다. 주택이 물을 멀리 하라는 의미는 외부에서는 빗물과 같은 수분배출을 최대한 신속하고 원활하게 하라는 것이고 내부에서는 실내수분관리에 주의를 기울어야 한다는 것이다. 빗물과 같은 수분이 주택의 외피를 통과해..

아직까지도 많은 사람들은 창문표면에 결로가 맺힌 것을 발견하게되면 이슬방울이 왜 맺히게 되는지에 대한 발생원리를 잘 모르는 것 같다. 이 창문표면에 맺힌 결로를 발견하게 되는 경우 반응하는 유형도 좀 다를 듯 한데 크게 나누자면 호기심형과 관리형 그리고 무관심형으로 구분될 수 있을 것 같다.호기심형은 결로발생원리가 궁금하기 시작해져서 바로 휴대폰이나 PC로 결로발생원리나 관련정보를 검색해 보는 후속과정으로 이어질 듯 하고 관리형은 결로가 생긴것을 발견하게 되면 바로바로 마른수건이나 걸레로 닦아낸다는 것이다. 결로수를 장기간 방치하게 되면 곰팡이발생으로 이어지기 때문에 예방차원에서 신속하게 제거한다는 것이다. 관리형은 추후에 호기심형으로 발전될 가능성이 높을 듯 하다. 무관심형은 결로가 생기거나 말거나 별..

비가 많이 내리는 여름철에 창틀주위에서 누수가 발생하게 된다면 누수를 발생시키는 원인은 당연히 빗물이라고 생각한다. 그런데 비가 내리지 않는 겨울철에 창틀주위에서 누수가 발생을 하게 된다면 누수발생원인에 대한 추측이 쉽지 않을 듯 하다. 일반적인 상식으로 누수의 원인은 빗물이라고만 생각하는 경향이 있기 때문인 것 같다. 우선적으로 창틀주위에서 누수가 자주 발생하게 되는 발생원리에 대한 납득할 만한 이해가 필요할 것이다. 창문은 외벽에 만들어져 있다. 즉 창문은 외벽에 구멍을 뚫어 놓은 조건이라는 것이다. 이 구멍을 건축현장에서는 개구부라고 부른다. 창문의 구성은 크게 나누어서 프레임과 유리판이다. 작업성을 위해서는 이 외벽에 난 구멍이 창문보다 어느정도 커야된다. 즉 외벽의 커다란 구멍에 창문이 조립되면..

비가 많이 내리는 여름철에도 누수가 없었는데 유독 겨울철에만 접어들면 누수가 생기는 집들이 있을 듯 하다. 이러한 경우라면 사실 누수라기 보다는 결로가 적절한 표현일 듯 한데 젖음현상이 보이는 곳이 천장표면이나 마감재 표면이기 때문에 어찌생각해 보면 누수라고 여기는 것도 당연해 보인다. 발생원인은 다르지만 표면이 젖은 흔적으로는 누수라고 생각할 수 밖에 없을 듯 하다는 것이다. 사실 결로현상은 조건만 맞으면 겨울철뿐만 아니라 사계절 언제든지 발생될 수 있다. 이 결로현상이 발생되는 온도를 이슬점이라고 부르는데 낮은 온도와 높은 습도가 절묘하게 맞아떨어지게 되면 결로가 발생하게 되는 것이다. 낮은 온도라는 것도 표면온도를 의미한다. 실내온도가 20도라고 해서 실내의 모든 표면온도가 20도라는 것은 아니라는..

"고어텍스" 라고 하면 아웃도어의류와 기능성의류시장에서는 최고급소재로 각광받고 있는 상황이다. 그래서 고어텍스라는 택이 붙으면 가격이 비싼 것이 현실이다. 고어텍스의 특성은 투습방수라고 할 수 있다. 즉 빗물은 막아주고 내부의 습기는 외부로 배출시킨다는 것이다. 운동을 하다보면 체온이 오르게 되면서 적절한 체온을 유지하기 위해서 땀이 나고 수증기가 발산되는데 고어텍스소재인 경우 습기가 외부로 배출이 될 수 있기 때문에 내부는 습한 상태가 아니라 건조한 상태를 유지할 수 있다는 것이다. 그런데 사실 생활방수정도지 억수같이 쏟아지는 빗물을 맞으면 수압이 때문에 방수기능은 거의 상실이 되는 것 같다. 산오르기를 좋아해서 몇번 테스트한 경험이 있다는 것이다. 그리고 고어텍스의 기능을 제대로 활용하기 위해서는 속..

아직 따근따근하다고 표현될 정도로 준공허가를 받은지 얼마지나지 않고 있는 새집인데 창문의 결로문제로 골머리를 앓고 있는 경우가 있을 듯 하다. 연식이 오래된 구축도 아니고 신축인데 문제가 있는 것 아니냐는 의구심을 품기시작하면서 그동안 비교적 좋은 유대관계를 맺고있던 시공사와의 관계가 서먹해지기 시작하다가 어느순간부터는 아예 철천지 원수지간이 되는 경우도 있을 듯 하고 말이다. 특히 거주지가 먼 곳이 아니라 인근지역이나 같은동네의 경우라면 여간 불편한 사이가 아닐 듯 하다는 것이다. 동네 선후배이거나 이웃사촌격이여서 좀 더 꼼꼼하게 신경써서 시공해준 시공사의 입장에서는 난감한 상황에 쳐해지고 말이다. 칭찬은 커녕 오히려 욕을 왕창 얻어먹고 있는 상황이니 화딱지도 날 듯 한 상황이라는 것이다. 본인의 생각..

날씨가 불과 며칠사이에 봄철에서 겨울철로 직행한 것 같다. 덕분에 주변을 보면 가스보일러 배출연통으로 연기가 쉴새없이 빠져나오고 있는 것 같다. 한가하던 보일러가 바빠졌다는 것이다.갑자기 추워진 날씨로 인해서 아마 보일러나 난방관련업계는 기분좋은 비명을 지르고 있을 듯 하다. 개인적인 견해로는 겨울은 겨울다워야 한다고 생각하는 사람중에 한명일 듯 한데 반면에 신체적인 특성, 병력 혹은 주변여건으로 인해서 그렇게 생각하지 않는 분들도 적지 않을 것이다. 특히 추운 겨울철동안 포근해야 할 집의 단열성이 많이 부족한 경우라면 겨울철이 전혀 달갑지 않을 것이다. 일반적인 생각으로는 겨울철의 결로는 자연스러운 현상으로 여기고 있을 듯 한데 그래서그런지 주택과 관련해서도 결로가 많이 발생하고 있는 경우라면 무조건 ..

우리나라의 기후는 극명하게 되조되는 계절을 가지고 있다는 것이 특징이다. 바로 여름과 겨울이다. 여름은 온도가 높고 비가 많이 내리기 때문에 기본적으로 대기가 습하다고 할 수 있다. 반면에 겨울은 온도가 낮고 대기가 건조하다. 그래서 입술과 피부보호차원에서 이것저것 많이 바르는 것 같다. 그렇지 않으면 피부 여기저기가 쉽게 트고 갈라지기 때문이다. 그래서 여름철에는 끈적끈적한 실내습도를 줄이기 위해서 에어컨을 가동시키면서 실내쾌적성을 유지하려고 노력하고 있고 반면에 겨울철에는 보일러를 가동시키면서 따스한 실내온도를 유지하려고 한다. 물론 전기세와 난방비를 아낀다는 취지로 그렇지 않은 집들도 있겠지만 말이다. 지금과 같은 동절기에는 실내습도가 높다. 그 이유는 대기가 기본적으로 건조한 것도 한몫하지만 춥다..

사람들의 건강상태를 온전하게 유지하게 위해서는 가장 기본적으로 적절한 온도관리가 필요하다. 지나친 추위와 더위를 느끼게 되면 신체의 쾌적성과는 기본적으로 거리가 멀어지게 될 뿐만 아니라 생존에 까지 위협이 되기 때문이다. 그래서 열적쾌적성이라고도 불리우고 있는 적절한 환경과 조건을 조성하는데 영향을 미치는 환경적인 요인과 개인적인 요인이 필요한 것이다. 사실 열적쾌적성이란 어휘가 어려워서 그렇지 대부분의 사람들이 이미 체감해서 알고 있는 내용인 듯 해서 간단하게 핵심키워드 위주로 정리를 해보도록 한다. 환경적인 요인은 기본적으로 온도와 습도가 있다. 무더운 여름철의 끈적끈적함으로 인한 불쾌감과 추운 겨울철의 발끝시림과 손끝시림을 생각해보면 쉽게 이해가 갈 것 같다. 다른 환경적인 요인으로는 바람과 평균복..

낮과 밤의 일교차가 크다. 아마 추위를 많이 느끼는 가족구성원이 있는 세대라면 보일러 가동이 이미 시작되었으리라 짐작된다. 요근래에 지어진 신축급 공동주택이나 단독주택의 경우에는 불과 10년전의 상황과 비교를 한다면 단열기준이 무척 강화되었다. 그래서 예전과 같은 웃풍이나 외풍을 느끼는 상황은 많이 줄어든 것 같다. 그렇지만 사실 신축급 공동주택이나 단독주택보다 단열성능이 다소 떨어지고 있는 좀 연식이 있는 공동주택이나 단독주택의 비율도 적지 않을 듯 하다. 그래서 시기가 시기인지라 동장군이 본격적으로 행동개시를 하기전에 월동준비를 위해서 단열공사를 고려하고 있는 경우가 있을 것이다. 단열공사라면 기본적으로 기존의 단열재를 제거하고 단열성능이 우수한 단열재로 대체가 되는 경우가 대부분일 텐데 해당주인장의..