유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

위 사진은 밤9시 정도에 열화상카메라를 이용해서 건물의 외부를 촬영한 사진이다. 지금과 같은 여름철은 일사에 의한 열과 빛이 강하기 때문에 열화상카메라를 활용해서 건물외피의 이상유무를 점검하기 위해서는 해가 지고 열기가 가라앉은 심야시간대가 그나마 어느정도의 이상유무를 확인할 수 있는 조건이 된다. 이미지상에서 적색은 높은 온도를 나타내고 찐한 곤색은 비교적 차가운 표면온도를 나타낸다. 이미지를 보면 알 수 있듯이 오른쪽 상단 모서리부분만 녹색을 나타내고 있다. 며칠전에 비가 왔다는데 저 부분만 젖어있는 상태다. 왜 그런걸까? 우측상단에만 문제가 생긴걸까? 다른 부분과 달리 저 우측 부분만 젖어 있는 이유는 다름아닌 모서리이기 때문이다. 일반적인 생각으로는 쉽게 이해가 가지 않을 수 있겠지만 공기의 이동..

주택은 뼈대격인 골조를 어떠한 재료를 사용했느냐에 따라서 콘크리트주택, 샌드위치패널주택, 목조주택, 스틸주택 등으로 구분할 수 있다. 중요한 점은 주택의 유형이 아니라 사용되는 건축재료의 특성을 고려해서 하자의 발생이 최소화될 수 있는 주택을 짓는 것이다. 그런데 주택의 유형과 상관없이 공통적으로 사용되는 재료가 있는데 바로 목재다. 무엇보다 무게가 비교적 가볍고 쉽게 가공이 가능하다는 특성때문에 꾸준히 사용되고 있는 것 같다. 친자연적이라는 이미지도 한몫하고 말이다.  위 사진은 창문주변의 함수율테스트를 하고 있는 모습인데 수치가 32%를 나태내고 있다. 100%도 아니고 32%정도면 조금 젖은 것 아니냐고 반문하시는 분들도 계실 듯 한데 32%는 저 수분측정기가 나타낼 수 있는 함수율의 최대치다. 즉..

콘크리트 골조에 외부마감을 석재로 한 집들이 있다. 치장벽돌집의 골칫거리중 하나인 누수문제때문에 석재를 선택했는지는 확실치 않으나 치장벽돌집이든 치장석재집이든 빗물관리 기본원리에 입각해서 시공을 한다면 누수발생의 가능성을 최소화 시킬 수 있다. 위 사진은 창문상단의 오버행에 누수가 발생한 모습을 보여주고 있다. 현무암의 특징은 수분흡수율이 높다는 점이다. 문제는 외부가 아니라 내부인데 사진을 자세히 보면 내부창문상단의 틈새에서 물방울이 맺히고 있는 것을 알 수 있다.  이와같은 실내누수가 발생한 이유는 현무암의 수분흡수율을 고려하지 않은 창문시공에 기인한 것이다. 비록 빗물방울이 현무암판재를 통과하더라도 창문의 플레슁이 시공이 되었다면 빗물방울이 내부가 아닌 콘크리트골조 표면을 따라서 흘러내렸을 텐데 그..

위 사진은 벨기에 브리쉘의 명물인 오줌싸개 동상이다. 꼬마소년이 시원하게 쾌뇨를 하고 있는 듯 하다. 나이와 성별을 불문하고 모든 사람들은 오줌을 싼다. 수분을 섭취하게 되면 인체를 구성하고 있는 여러가지 기관과 신체활동에 필요한 일정량의 수분정도만 흡수되고 나머지 수분은 외부로 배출하는 아주 자연스러운 현상이다. 그래서 배뇨기능에 이상이 있다는 것은 몸에 문제가 있다는 신호일 수 있어서 병원을 방문해서 진단과 처방을 받는 것이 좋다. 위 사진은 벽체가 오줌을 싸고 있는 모습니다. 저 정도의 오줌발이라면 상당히 많이 참은 것 같다. 왠만해서는 보기 힘든 모습이다. 치장벽돌집의 모습인데 윕벤트를 통해서 빗물이 자연스럽게 배출이 되는 것인지 아니면 의도적으로 세로줄눈을 제거한 것인지는 확실하지 않다. 전국적..

두겁석이나 창문상단의 오버행에 물끊기 홈이 없는 경우도 적지 않은 듯 한데 물끊기 홈의 중요성을 뒤늦게라도 깨닫게 되면서 물끊기 홈의 시공여부를 저울질하고 있는 주인장들도 있을 것이다. 두겁석이나 창문상단의 오버행에 물끊기 홈이 없다고 해서 반드시 물끊기 홈을 시공할 필요는 없다. 기본적으로 홈을 파는 작업이 쉽지도 않을 뿐더러 대상에 홈을 팔 수 있는 여유공간이 없으면 말짱 꽝이기 때문이다.  위 그림은 윈도우실의 물끊기 홈을 보여주고 있다. 물끊기 홈이 시공된 경우에는 빗물이 표면장력과 모세관작용에 의해서 윈도우 실의 하단부 틈새로 침투하는 것을 예방할 수 있다는 내용이다. 물끊기 홈이 시공된 경우가 Best이고 시공이 안된 경우가 Poor인데 그 중간인 Better도 있다. 실리콘 코킹으로 빗물의 ..

위 사진은 크롤스페이스 내부의 모습이다. 내부를 간신히 기어다닐 정도의 장소라고 해서 크롤스페이스(crawlspace)라고 부른다. 우리나라에서는 쉽게 볼 수 는 없지만 관심을 갖고 찾아보면 존재한다. 물론 주인장도 자신의 집아래에 크롤스페이스가 존재하는지 모르는 경우도 있긴 한 것 같다. 크롤스페이스의 장점이라면 각종 배관이 노출되는 구조이기 때문에 유지관리 및 보수에 용이하다는 장점이 존재한다. 물론 크롤스페이스의 높이에 따라서 거의 낮은 포복자세로 기어들어가야 하는 경우도 있겠지만 말이다. 그런데 사실 우리나라의 기후와 궁합이 잘 맞는지는 의문이다. 왜냐하면 우리나라의 기후는 비가 많이 내리고 덥고 습한 여름철이 존재하기 때문이다. 크롤스페이스도 개방형과 폐쇄형으로 구분할 수 있는데 이 대상주택의 ..

지금과 같은 무더운 여름철에 야외에서 시원한 바람을 싫어하는 사람은 거의 없을 것이다. 그러나 이 고마운 바람이 주택문제를 일으키는 주요한 요인 중 하나로 작용하기도 한다. 다름아닌 비와 동반을 하면서 부터다. 바람 즉 기류의 영향이 없다면 아마 주택외피에서 일어나는 누수문제는 대폭 감소할 것이다. 빗물은 바람을 동반하면서 모멘텀이라고 표현하는 운동력을 가지게 된다. 수직으로 내리는 빗방울이 바람의 영향에 의해서 수평이나 수평이상의 각도로 몰아치면서 주택의 외피와 맞닿게 되는데 나무, 벽돌이나 콘크리트와 같은 다공성 재료에 흡수되어 미세한 틈새나 조인트를 통해서 직접 내부로 침투하기도 하고 모세관 작용이나 바람의 추동력에 의해서 내부로 스며들게 된다. 그래서 비가 오더라도 어떤 때에는 실내에 누수피해가 ..

콘크리트 공화국이라는 닉네임이 있듯이 주변을 둘러보면 콘크리트 건물을 너무나도 쉽게 찾아볼 수 있다. 그런데 사실 콘크리트가 가지고 있는 특성에 대해서 잘 알고 있는 사람들은 찾아보기 힘들다. 콘크리트라고 하면 방수재료로 생각하고 있는 사람들이 적지 않다는 것이다. 콘크리트는 방수나 방습재료가 아니다. 그 이유는 시멘트, 모래, 쇄석, 물, 공기 등의 주요 배합재료의 입자의 크기가 다르기 때문이다. 그래서 태생적으로 미세한 구멍인 공극을 많이 가지고 있다. 물론 강이나 바다에 사용되는 경우에는 배합재료가 좀 더 강화된 특수콘크리트가 사용되고 있다. 그래서 방습/방수재료가 아니기 때문에 토양과 접하고 있는 기초나 벽, 지하공간에 위치하고 있는 경우라면 배수, 방습, 방수가 필요하다. 우리나라는 비가 많이 ..

주택검사를 어떻게 하는지 궁금해 하시는 분들이 계실텐데 주택문제의 거의 대부분은 수분과 관련된 문제이기 때문에 수분문제의 발생원인과 침투통로를 찾아가는 과정이라고 할 수 있다. 뉴스에서 보여주던 순살자이아파트와 같은 구조적인 문제는 실제 현장에서는 극히 예외적인 경우라고 할 수 있다는 것이다. 수분문제라고 하면 빗물에 의한 누수만 생각하는 경향이 있는데 주택에는 상수도관, 하수도관, 보일러배관, 우수관, 에어컨 응축수관 등 다양한 배관이 존재하기 때문에 이러한 배관에 의한 누수문제도 발생하기도 한다. 또한 실내에서 발생하는 다양한 생활수증기와 외부 수증기의 이동으로 인해서도 수분문제가 발생할 수 있다. 즉 누수문제 뿐만 아니라 결로, 곰팡이, 악취, 집벌레의 출현 등이 모두 수분과 관련된 문제들이다. 그..

장마철이 금방 끝날 것 같더니만 질기게 이어지고 있다. 덕분에 실내에서 이상한 냄새가 나기 시작하는 곳들이 있을 것이다. 퀴퀴한 냄새, 암모니아 냄새, 심지어는 생선 썩은 냄새가 진동하고 있는 곳들도 있을 것이다. 특히 까페와 같은 다중이용시설인 경우라면 냄새에 민감한 고객들로부터 민원접수가 발생하지 않을 수 없기 때문에 일반주택보다 좀 더 골치아픈 상황에 놓이게 될 가능성이 높다.실내에서 정체를 알 수 없는 이상한 냄새가 나는 상황이라면 그 원인은 곰팡이일 가능성이 높다. 곰팡이는 퀴퀴한 냄새만 나는 것이 아니다. 곰팡인 포자가 자리를 잡는 대상이 무엇이냐에 따라서 그 냄새가 다르다는 것이다. 곰팡이세력이 득세하기 위해서는 무엇보다 수분의 역할이 크게 작용한다. 실내에서 원인모를 냄새가 나는 상황이라면..