유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

광주아파트 붕괴사고로 인해서 콘크리트에 많은 관심이 집중되고 있는 상황인 듯 한데 비슷한 듯 하면서 다소 차이점이 있는 콘크리트, 모르터, 시멘트 페이스트에 대해서 알아보도록 한다. 콘크리트라고 한다면 기본적인 재료가 물, 시멘트, 잔골재, 굵은 골재다. 시멘트와 물의 수화반응을 이용해서 모래와 쇄석과 같은 골재류를 시멘트 페이스트로 에워싼다는 것이다. 여기에 계절별 온도변화와 습도변화에 대응하거나 특별한 성능과 기능 그리고 작업성을 높이기 위해서 고체와 액체로 구성된 혼화재와 혼화제가 첨가된다. 혼화재는 플라이 애쉬, 팽창재, 고로슬래그, 실리카퓸의 고체재료가 대표적이며 혼화제는 공기연행제, 감수제, 유동화제, 방청제 등의 액체류가 시공계획과 현장의 기후조건에 따라서 첨가될 수 있다고 한다. 콘크리트는..

비가 많이 내리는 여름철 며칠동안 내리던 비가 멈춘 후 햇빛이 비치는 날에 주위를 둘러보면 외벽에 열심히 발수제를 바르는 광경을 그다지 어렵지 않게 목격하는 경우가 있다. 특히 외벽을 벽돌로 마감한 단독주택 외벽에 사다리를 대어놓고 작업을 하거나 좀 규모가 있는 빌라와 같은 공동주택의 경우에는 스카이를 불러서 작업을 하게 된다. 벽돌집 외벽에 발수제를 열심히 바른다는 것은 아마 내부로 빗물이 침투했다는 증거일 것이다. 실내에 수분피해를 입고있는 상황이 발생해서 햇빛 좋은 날을 택해서 응급조치를 하고 있는 상황인 것이다. 그런데 발수제가 방수제라고 착각을 하고 계신분들이 적지 않은 것 같은데 발수제와 방수제는 차이점이 있다. 발수제는 water-repellent, 방수제는 water-proof으로 표현된다..

하늘에서 비가 내리게 되면 우선적으로 주택에서 가장 높은 곳인 지붕 위에 떨어지게 되고 아랫방향으로 흘러서 홈통에서 1차적으로 집수되어서 연결된 수직홈통을 통해서 외부로 직접 배출되거나 우수관이나 우수정을 통해서 외부로 흘러나가게 된다. 외벽이나 창문에 떨어진 빗물 역시 벽면을 타고 아랫방향으로 흘러내리게 된다. 비가 오는 날에 볼 수 있는 너무나도 익숙하기도 하고 자연스러운 현상이다. 흐르는 모든 것을 아래로 흐르게 만드는 중력의 힘 때문이다. 그런데 당연하게 아랫방향으로 흘러가야 하는 물이 나무나 돌, 벽돌, 콘크리트 등의 다공성 물질과 조우하게 되면 중력에 거스르는 힘을 갖게 되는 경우가 있다. 바로 모세관작용이라는 힘이 중력에 거스르는 힘이다. 모세관작용이라면 일반적인 생각으로는 일상과는 다소 거..

마른 하늘에 날벼락 떨어진다는 옛속담이 있다. 일어나기 쉽지 않은 매우 드문 현상이나 사건을 의미한다. 벼락이 떨어지는 모습을 경험해 보신 분들이라면 이미 잘 알고 있겠지만 하늘에서 천둥번개가 번쩍이는 경우는 기본적으로 비와 바람이 휘몰아치는 날씨인 경우가 거의 대부분이다. 그런데 평안하던 집안에서 날벼락이 떨어지는 경우가 발생할 수 도 있다. 좀 더 적절한 표현으로는 날벼락이 아니라 물벼락쯤 될 듯 싶다. 바로 천장, 외벽, 바닥 등에서 누수가 발생하게 되는 경우다. 발생위치와 새고 있는 누수량에 따라서 정도의 차이는 있을 수 있겠으나 일단 레이다망에 포착이 된 다음에는 신경을 쓰지 않을 수 가 없는 상황이 생기는 것이다. 주택의 기본적인 골격을 구성하거나 외부마감재로 사용하고 있는 재료들 중 다공성재..

우리나라의 건축업계에서는 내구성의 대명사격으로 칭송받고 있는 듯 한 콘크리트로 지어진 주택도 세월의 흐름 앞에서는 어쩔수 없이 노후화 된다. 노후화가 된다는 것은 콘크리트가 가지고 있는 내구성이 점점 약화된다는 것이다. 외부에 노출되어 있는 콘크리트의 내구성을 약화시키는 주요한 요인들은 햋빛에 의한 자외선과 열, 빗물, 눈, 우박, 바람, 먼지 등의 대기오염물질, 기후조건에 따른 온도차이와 습도차이 등 이라고 할 수 있는데 이러한 요인들이 독립적 혹은 연합적인 상호작용으로 인해서 콘크리트구조체가 가지고 있는 재료자체의 화학적/물리적 물성을 변형시키는 것이다. 거기다가 콘크리트는 재료자체의 특성상 미세한 구멍들이 많은 다공성 물질이다. 콘크리트는 기본적으로 물, 시멘트, 모래, 자갈, 그리고 소량의 공기가..

일기예보에 의하면 오늘 오후부터 기온이 큰 폭으로 하락하면서 강원도 영동지방에는 많은 눈이 예상된다고 한다. 소위 화이트 크리스마스를 맞이할 것 같다고 하는 것 같다. 그런데 요즈음에는 사실 눈이 내리는 것을 반기는 대상은 친구들과 눈장난을 하고 푼 연령층이 낮은 어린이들이나 청소년들 혹은 분위기를 즐기거나 때를 만나서 스키장 가기를 희망하고 있는 일부에 해당되는 내용이지 않을까라고 생각해 본다. 기본적으로 눈이 많이 내리면 교통상황이 정체되고 덩달아서 빙판길과 관련된 사고의 가능성도 높아지기 때문이다. 바닥이 미끄러운 상황이니 자동차 뿐만 아니라 걷기에도 여간 불편한 것이 아니다. 눈이 많이 내리는 경우는 아파트 관리소에서는 비상상황이다. 하루종일 눈을 치워야하고 곳곳에 염화칼슘 뿌리느라고 난리일 것이..

건축물의 에너지절약과 관련된 시공이 공동주택 뿐만 아니라 단독주택업계에서도 기본이 되어가고 있는 상황이다. 덕분에 높은 단열성으로 주목을 받고 있는 것이 스프레이 시공형식의 폼이다. 그래서 지은지 연식이 좀 지나고 있는 주택들을 대상으로 리모델링이나 단열성능 보강공사를 하는 경우에 그 선택의 수가 증가하고 있는 듯 하다. 이 부풀어 오르는 폼은 연질과 경질로 나눌 수 있는데 각각의 특성이 있기 때문에 차이점을 잘 구분하는 것이 중요하다. 위 그림처럼 영어권에서는 연질은 Open cell, 경질은 Closed cell이라고 구분짓기도 한다. 셀의 구조가 열려있냐 아니면 닫혀있냐로 구분한다는 것이다. 이 연질과 경질폼의 기본적인 특징은 뿜칠 후 부풀어 오른다는 것인데 연질의 경우는 단어가 의미하듯이 스폰지처..

대한민국은 콘크리트 공화국라는 말에 이의를 다는 사람은 거의 없을 듯 하다. 서울 및 수도권 뿐만 아니라 지방 대도시나 중소도시 정도만 둘러보아도 보이는 것은 커다란 콘크리트 빌딩숲이니까말이다. 이러한 인공적인 콘크리트 숲속에서의 삶에 싫증이 나고 지쳐서 그런지 주말이나 휴일이 되면 인공적인 숲이 아니라 자연 그대로의 숲을 찾아서 시외지역으로 사람들이 몰리는 경향이 있는 듯 하다. 아무리 외관을 아름답게 꾸며놓더라도 인공적인 숲에서는 쉽게 얻을 수 없는 자연 그대로의 아름다움과 혜택이 있기 때문인 것 같다. 기본적으로 물과 공기의 질이 다르다는 것이다. 아파트 실내에서 아무리 공기청정기로 실내의 공기질을 정화한다고 해도 푸른 숲과 맑은 물이 샘 솟고 있는 자연그대로의 공기의 그것과는 비교할 수 가 없을 ..

우리나라가 소위 콘크리트 공화국이라는 호칭에 반대하는 의견을 내는 사람은 거의 없을 듯 하다. 아파트와 빌라와 같은 공동주택에 거주하고 있는 비율이 거의 80%에 육박하고 있는 상황이고 단독주택들의 경우도 상황은 거의 마찬가지 인 듯 하다. 물론 목조주택과 스틸하우스, 샌드위치 패널하우스 등도 있지만 전체적인 비율로 따지고 보면 그저 미미한 상황이라는 것이다. 빗물 한방울 샐 것 같지 않은 이 내구성의 대명사로 통하고 있는 이 콘크리트도 내구성을 저하시키는 요인이 존재한다. 그 몇가지 주요한 요인 중 콘크리트의 탄산화로 인한 내구성저하가 있다. 콘크리트를 구성하기 위해서 아파트나 단독주택의 건축현장에서 사용되고 있는 일반적인 콘크리트의 타설재료는 시멘트, 물, 모래, 굵은 골재의 혼합물이다. 여기에 계절..

집의 외피를 구성하는 건축재료 중 가장 약한 부분은 어딜까? 너무 깊게 생각할 필요도 없을 듯 하다. 바로 속살이 훤히 비치고 있는 유리창이다. 속살이 너무 적나라하게 드러나기 때문에 대부분의 가정에서는 커텐이나 블라인드를 이용해서 민망함을 커버하기도 한다. 지금과 같은 겨울철에는 창문의 단열성문제가 종종 골치거리가 되기도 하는데 유리창의 교체시기는 언제가 적절한지 궁금할 수 있을 듯 하다. 창문의 단열성이 떨어진다는 사실은 모두가 숙지하고 있는 내용이다. 그래서 요즈음에는 거의 기본적으로 2중창이 선택받고 있다. 거기다가 로이코팅이나 아르곤가스 충전유리창도 익숙한 선택사항이 된 듯 하다. 유리창은 내구연한은 기본적으로 10년~20년 정도 된다고 알려져있다. 그러나, 창문자체의 불량, 시공기술, 창문이 ..