유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

위 제품은 외국에서 외부 평지붕 옥상용으로 판매가 이루어지고 있는 배수구커버의 모습이다. 그런데 옥상과 같은 외부용으로 위와 같은 제품의 사용은 자제하는 편이 좋다. 왜냐하면 쉽게 이물질들로 막히기 때문이다. 욕실과 같은 내부에서는 머리카락과 같은 이물질들로 막힘여부를 쉽게 구분할 수 있지만 옥상의 경우는 기본적으로 외부공간이여서 눈에 쉽게 뜨이지 않기 때문에 관리가 소홀한 경향이 짙다는 것이다. 외부공간이라면 주변에서 날아들어온 나뭇잎, 비닐조각 등과 먼지의 조합으로 생각보다 자주 막힐 수 있다. 지금과 같은 장마철동안에 내린 많은 양의 빗물이 배출이 되지 못하고 소위 한곳에 머물러 있는 판딩(Ponding)현상이 장기간 지속이 된다면 빗물과 접하고 있는 건축재료의 특성을 약화시킬 수 있고 전혀 예상치..

예년보다는 다소 느리다고 하는 장마전선이 제주도 인근까지 접근하고 있다고 한다. 드디어 이번 주말부터 제주도를 시작으로 전국이 장마전선의 영향권 아래에 놓이게 된다는 것이다. 장마철이라면 기본적으로 쏟아져내리는 비의 양이 많기 때문에 주택의 외피에 타격을 가하는 소리가 클 수 밖에 없을 듯 한데 지붕재가 징크와 같은 금속류라면 장마철동안에 좀 시끄러울 듯 하다. 그렇다고 지붕재를 들어내고 쉽게 바꿀 수 도 없는 노릇이고 말이다. 지붕재말고 소음유발자가 또 있는데 바로 홈통이다. 주로 비교적 저렴한 몸값을 자랑하는 금속제품이 넓리 사용되고 있기 때문이다. 특히 수직홈통의 길이가 짧은 경우에는 바닥표면과의 이격거리가 큰 만큼 낙하속도로 인한 소음이 클 수 도 있을 것이다. 위 그림은 북미에서 이 소음을 줄이..

올해의 경우 예년에 비해서 장마철이 다소 늦어지고 있다고 하는데 제주도 인근까지 접근하고 있다는 장마전선이 본격적으로 세력을 확대하기 전에 미리 점검을 하고 대비를 하는편이 주택의 유지관리차원에서 좋을 듯 하다. 방심하고 있다가 여기저기서 누수문제가 생기는 경우가 발생하지 않도록 말이다. 특히 연식이 있는 주택의 경우라면 좀 더 외피의 상태를 확인해보는 편이 좋을 것이다. 아파트의 경우는 단독주택에 비해서 구조가 단순하기 때문에 창문주위가 빗물에 의한 누수가능성이 가장 빈번한 곳이다. 따라서 창문주위의 틈새를 막고있는 코킹제의 상태를 확인정도만으로 어느정도 누수피해를 예방할 수 있을 것이다. 물론 2000년 이전에 지어진 경우라면 층간열결틈새인 콜드조인트를 통한 누수의 발생가능성도 있겠지만 말이다. 이러..

애완견에서 반려견으로의 위상변화 즉 아와 어가 다르듯이 거기서 거기인 한끝 차이인 듯 하지만 명칭이 바뀌면서 대접이 많이 달라지고 있는 상황이다. 반려견이란 단어가 의미 하듯이 가족의 구성원이란 것이다. 가족의 구성원이라면 그만큼 나머지 가족들의 책임이 뒤따른다. 마치 갓 태어난 어린아기가 무럭무럭 성장해 가기 위해서는 많은 관심과 지속적인 보살핌이 필요하듯이 말이다. 반려견을 키우는 것이 여간 쉬운 일이 아니다. 사료와 예방주사 등 기본적으로 투입되는 비용은 차치하고 주기적인 목욕, 청소, 산보 등 말 그대로 어린아이 키우는 것과 진배없다는 것이다. 그렇지 못하고 방치가 되면 실내에서 좋지 못한 냄새가 나는 것은 불가피한 수순이 되기 때문이다. 거기다가 식구 중 누군가는 필히 옆에 있어주는 편이 좋다...

썰렁한 욕실의 모습이 보기 싫어서인지 샤워하면서 욕조밖으로 튕겨져나가는 물방울로 인해서 바닥이 미끄러워지는 안전문제를 생각해서인지 아니면 곰팡이 방지차원인지는 몰라도 욕조를 가리기 위해서 이미 샤워커텐을 사용하고 있는 집들도 있을 것이고 주변사람들 중 적지않은 비율이 이미 구입해서 사용하고 인는지라 간접적인 영향을 받게 되면서 샤워커텐 구입여부를 저울질하고 있는 경우도 있을 듯 하다. 샤워커텐도 재질과 디자인에 따라서 가격대에 어느정도 차이는 있겠지만 여타의 가전제품들처럼 아주 고가는 아니기에 구입하는데 있어서 큰 부담은 없을 듯 한데 장바구니에 담아두고서 주문버튼을 누르기 전에 좀 고려해야 할 사항이 있다. 개인적인 생각으로는 이미 오래전부터 미국문화의 영향으로 우리나라에서 점차 사용이 확대되면서 현재..

지난 주말내내 비가 오더니 덕분에 습도가 높아져서 거의 여름날씨와 진배없는 상황인 듯 하다. 아마 끈적끈적한 습도때문에 에어컨 가동을 시작한 세대들도 있을 것이다. 에어컨의 장점이라면 실내온도가 낮아지는 것은 기본이고 실내의 습도도 낮춘다는 것이다. 한마디로 쾌적한 실내생활이 유지될 수 있다는 것이다. 사용한 시간만큼의 전기세추가는 어쩔 수 없지만 말이다. 뉴스에 의하면 태풍소식도 들려오는 듯 하고 서서히 장마철과 가까워지고 있는 상황이다. 장마철이라면 후덥지근한 날씨와 불쾌지수를 치솟게 하는 끈적한 습도도 문제이긴 하지만 아마 누수문제가 가장 신경쓰일 것이다. 특히 실내에까지 누수문제가 발생하게 된다면 실내생활에 직접적으로 피해를 입는 조건이기 때문에 골치아파지게 되는 것이다. 물론 그 누수피해정도에 ..

간만에 비다운 비가 내렸다. 덕분에 남부지방의 가뭄해갈에 어느정도 도움이 되었다는 소식을 들을 수 있었다. 반면에 기대치 않았던 창문누수가 발생된 집들도 있을 것이다. 이슬비 정도면 비의 양자체가 적기 때문에 내부로 침투했다고 하더라도 별로 티가 나지 않아서 유야무야 그냥 넘어갈 수 있었을텐데 이번 경우에는 비의 양이 적지 않았다. 거기다가 바람도 제법 불었다. 이러한 조건이라면 창문누수의 발생가능성을 더욱 부채질하게 되는 요인이 되는 것이다. 누수가 발생하기 위헤서는 물, 통로, 힘이 필요하다. 창문누수의 경우에는 거의 대부분이 창문틀을 고정하고 있는 코킹제의 열화로 인해서 발생하게 된다. 즉 실리콘의 수명이 다해서 접착력이 없어졌기 때문에 틈이 생기게 된다는 것이다. 이 틈으로 빗물이 스며들게 되는 ..

위 사진은 요즈음 공동주택의 일반적인 창문의 모습이다. 이중창에 로이코팅이 기본이다. 예전에는 창문이 단창과 알루미늄창틀의 조합이었으나 요즈음 창틀은 플라스틱이 주로 시공되고 있는 상황이다. 겨울철 결로발생예방차원에서는 어느정도 도움이 되기는 하지만 창틀자체의 단열성능이 떨어지기 때문에 적절한 실내습도관리는 필요할 듯 하다. 우측의 내부창틀에 고정된 네모난 녀석들을 스트라이커라고 호칭하는 것 같다. 창문 손잡이 내부의 고정장치가 스트라이커의 홈에 맞물리면서 잠궈지게 되는 원리다. 창문이 잘 잠궈지지 않는 경우라면 손잡이 내부의 잠금장치와 스트라이커의 높이가 맞지않는 경우일 가능성이 크다. 스트라이커는 표면의 고무커버를 벗겨내면 피스로 고정하게 되어있지만 고정되어있는 스트라이커의 높이를 재조정하는 것 보다..

비가 오면 빗물이 천장과 외벽을 통해서 줄줄줄 실내로 흘러내리는 재난상황을 겪고 있는 집의 경우라면 아마 누수가 없는 집이 최고라고 여길 듯 하고 혹한의 겨울철 동안 보일러를 줄기차게 가동시켜도 어디선가로 부터 찬 기운을 느끼는 경우이거나 무더운 여름철 에어컨을 신나게 돌려도 실내외의 온도차가 크지 않은 듯 한 경우라면 집의 단열성과 기밀성의 중요성을 새삼 느끼게 될 듯 하다. 물론 단열성과 기밀성의 중요성을 인식하지 못해서 멀쩡한 보일러와 에어컨성능문제로 간주 할 수 도 있겠지만 말이다. 요즈음 집들은 기본적으로 예전 집들과 비교해서 단열성이 높다. 거기다가 외부에 미세한 틈새라도 있으면 실리콘으로 막아버린다. 그래서 단열성과 기밀성면에서는 2000년 이전과는 비교불가라는 것이다. 사실 2000년 이전..

실내에서 가족들이 공통적으로 가장 많이 사용하는 장소는 바로 욕실이다. 욕실내부에는 샤워기, 세면대, 변기가 기본적으로 셋팅되어있다. 그만큼 물의 사용이 많은 곳이다. 따라서 이 물의 사용으로 인한 관련문제의 발생가능성이 높은 곳이기도 하다. 이러한 욕실내부에서의 물의 사용이 끝난 후 연결된 배관으로 오수와 하수가 배출된다. 욕조나 샤워실 하단부에는 배수구가 있고 세면대에도 배수가 있다. 욕실바닥에도 배수구 있으며 응급상황을 신속하게 처리해주는 변기도 오수관과 연결되어 있는 구조다. 이 욕실내부의 하수관과 오수관의 구조가 궁금한 경우라면 천장위의 점검구를 한번 확인해 보면 된다. 공동주택의 경우라면 윗집과 거의 같은 구조이기 때문에 어떻게 구성되어 있는지 파악하기가 그다지 어렵지 않다. 그런데 이러한 각..