유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

거의 며칠째 겨울급 날씨의 연속이다. 아침운동이나 저녁운동을 나가서 주위를 둘러보면 대부분의 사람들은 두터운 겨울용 자켓을 입고있는 상황이고 운동하는 사람들의 모습을 보는 것도 쉽지 않은 듯 하다. 원래 적었지만 요며칠 동안은 찾아보기가 힘들 정도인 것 같다. 하기사 지난 수요일 오전에 내가 지내고 있는 원주에 첫눈이 내리긴 내렸다. 원주시내는 금새 모두 녹았지만 저멀리 보이는 치악산 줄기는 새하얀 모습이다. 흰눈으로 뒤덮인 치악산의 모습을 보고 있으면 겨울이 성큼 다가온 것을 실감 할 수 있는 것 같다. 지난 달에 단열검사를 한 집이 있었다. 목조단층 두채인데 지은지 3년정도가 된 주택이다. 한쪽은 단열에 전혀 문제가 없다고 하는데 다른 쪽은 단열에 문제가 있어서 단열검사를 의뢰한 것이다. 현장에 도착..

여름철 휴가시즌이 되면 바다냐 계곡이 있는 산이냐를 두고 어디로 휴가를 갈지에 대해서 의견이 양분되는 경우가 있을 듯 하다. 물론 둘 중 이것저것도 아니고 최신식 시설을 잘 갖춘 리조트나 호텔을 휴가지로 정하는 사람들도 있을테지만 말이다. 해안지역과 산악지역의 공통점이 있는데 바로 바람이 세차게 분다는 것이다. 그래서 이른 초봄이나 늦가을에 봄의 낭만과 가을을 여유를 느끼자는 취지로 얇은 옷만 걸치고 이러한 곳을 방문했다가는 전혀 예상밖의 추위에 덜덜 떨게되는 낭패를 겪게 되는 수도 생길 수 있다. 왕복 9시간을 걸려서 해안지역에 주택검사를 다녀왔다. 의뢰내용은 실내창문에서 누수현상이 일어나고 있는데 원인을 알 수 없다는 것이다. 그런데 비가 내린 다음에 경우에 따라서 누수가 생기기도 하고 생기지 않기도..

지금이야 아파트나 빌라와 같은 공동주택에 거주하는 비율이 우리나라 전인구의 약2/3 정도가 넘어가고 있는 상황이지만 90년대만 해도 공동주택보다는 단독주택에 거주하는 비율이 높았던 것 같다. 물론 동네주민들이 거의 대부분 다세대주택에 거주했던 서울 변두리에서 학창시절을 보낸 개인적인 경험에 의해서 이지만 말이다. 그 당시에 전형적인 단독주택의 외형 디자인은 빨간색 벽돌로 지어진 2층 콘크리트 주택이었다. 아마 깊은 산골 골짜기에 위치해 있는 두메산골마을의 집들을 제외하고는 거의 대부분이 이 빨간색 외벽을 한 콘크리트 주택의 모습이었던 것 같다. 슬레이트 지붕시대를 거쳐서 당시에는 신식 양옥이라고 불리웠던 것 같다. 지금도 지역에 따라서는 다소 그 정도가 다를 수 있겠으나 구시가지 단독주택동네의 경우는 이..

다음주 초에 비가 내린 후 날씨가 다소 쌀쌀해진다는 일기예보가 있다. 거실에서 보는 치악산 자락의 색깔이 일주일 만에 완전히 달라졌다. 산에 불이 난 듯 울긋불긋 다양한 색상으로 단풍이 제철을 만난 것 같다. 덕분에 금요일 오후부터는 인근 고속도로의 교통상황은 거의 제자리 걸음걸이 수준이다. 예전에 지은 집들은 집의 단열성과 기밀성이 많이 부족했다. 그래서 소위 웃풍이나 외풍으로 불리웠던 외부의 차가운 공기가 실내로 수시로 들락거렸다. 지금과는 거의 비교불가의 상황이 된 듯 하지만 경기도 일대와 서울 변두리 주택가에 살 던 그때를 생각해보면 겨울철 실내구석에 성에가 낀 집들도 많았던 것 같고 너무 방이 차서 겨울철 동안에는 아예 셧다운 시키는 냉골이라고 불리웟던 방도 있었던 것 같다. 그래서 대부분의 사..

작년에 지은2층 목조주택인데 1층욕실바닥과 2층욕실바닥에서 누수현상이 일어나고 있는 듯 한데 원인을 모르겠다는 의뢰가 접수되어서 주택검사를 다녀왔다. 시공업자분이 바로 인근에 거주하고 계셔서 원인을 찾고자 아예 욕실바닥을 드러내놓은 상태였다. 벽면일부도 타일과 방수석고보드 그리고 OSB가 제거된 채 속살이 훤히 보이는 상태였다. 위와 같은 상태로 두달이 지나고 있다고 했다. 역시 함수율측정을 해보니 잘 마른 상태다. 배관누수유무를 확인하기 위해서 테스트를 했으나 배관누수는 아니라는 결과가 나왔다고 했다. 그렇다면 바닥이 습했던 원인은 무엇이란 말인가? 목조주택의 욕실은 콘크리트 욕실과 같은 방식으로 시공을 하면 안된다. 그 이유는 당연히 목재가 수분에 취약하기 때문이다. 그래서 특별히 방수시공에 신경을 ..

전국으로 주택검사를 다니다보면 정말이지 주변경관이 끝내주는 곳에 자리를 잡고 있는 집들을 보게되는 경우가 있다. 영화속에서나 볼 수 있는 그런 멋진 곳들 말이다. 그래서 종종 나도 언젠가는 저런 멋진 경관을 배경으로 하는 곳에서 살고 싶다는 생각도 들곤 하는 것 같다. 친자연적이면서 멋진 뷰를 가진 곳을 여행하게 되거나 방문하게 되면 아마 대부분의 사람들은 나와 비슷한 생각을 가질 듯 하다. 멀리까지 가지 않고 주변사람들만 둘러보아도 자연을 싫어하는 사람들은 거의 못 본 것 같으니까말이다. 주택검사를 하는 과정에서 주인장들과 집과 관련된 이야기를 나누다보면 단독주택에 거주하고 있는 분들은 아파트로의 이사를 반대로 아파트에 거주하고 계신분들은 단독주택으로의 이사를 고려중인 경우가 있다. 현재 거주하고 있는..

공동주택에서 오랜기간동안 살다보면 어느순간부터 단독주택으로의 이사에 대한 로망이 생기는 경우가 있는 것 같다. 특히 이웃을 잘 못 만난 죄로 층간소음에 시달려 본 경험이 있으신 분들이라면 더욱 그럴 듯 하다는 것이다. 물론 이웃사람들의 성향과 해당 아파트에 따라서 사정은 조금씩 다를 수 있겠으나 벽식구조라는 아파트가 가지고 있는 구조적 한계가 있기 때문에 층간소음으로 부터의 완전한 탈출은 언제나 희망사항이 될 가능성이 높다는 것이다. 그래서 이러한 단독주택으로의 이사를 고려하면서 집의 뼈대가 목구조로 된 단독주택도 그 대상이 될 수 있는데 이번에는 목조주택업계에서도 매우 드문 경우로 목조주택 구조전문가가 직접 짓고 있는 현장을 방문했다. 일반적으로 목조주택의 경우는 목조주택을 너무 쉽게 봐서 그런지 디자..

역시 중부지방과 남부지방은 다른 것 같다. 내가 지내고 있는 원주시내를 둘러싸고 있는 치악산의 모습은 아직 단풍철이라고 하기에는 다소 이른 듯 보이는 푸른빛인데 반해서 남부지방으로 내려가니 알록달록 단풍철이 제대로 진행되고 있는 모습이다. 땅덩어리가 작은 우리나라이지만 이 기후차이를 너무 얕잡아 볼 수 는 없는 것 같다. 요즈음 리모델링을 많이 하고 있는 것 같다. 특히 지은지 좀 연식이 있는 단독주택이나 아파트의 내부와 외부를 최신의 트렌드에 맞게 탈바꿈시키는 것이다. 하기사 서울 뿐만 아니라 수도권이나 지방 중소도시 이상만 해도 인지도가 높은 관련업체는 예약이 몇달씩 밀려있다는 소식도 종종 접하고 있다. 업체입장에서는 즐거운 비명을 지르고 있는 상황인 것이다. 북미에서도 하우스플리핑(house fli..

전형적인 가을날씨의 연속이다. 기본적으로 대기가 건조한 상태이기 때문에 하늘에 구름이 거의 없다. 덕분에 해가 지고 어느정도의 시간이 흐르고 새벽녁이 되면 냉각복사로 인해서 초겨울급 날씨로 진입하는 것 같다. 다음날 아침에 해가 뜨기 시작하면 온도차이로 인해서 안개가 자욱하게 생기고 말이다. 거실에서는 저멀리 치악산자락이 보이는데 아직까지는 울궂불궂한 단풍철은 아닌 듯 한 모습이다. 그럼에도 불구하고 주말만 되면 인근 영동고속도로 위는 거북이 걸음보다 못한 교통상황이 되고 있는 실정이다. 우리나라 사람치고 나무 싫어하는 사람은 거의 못 본 것 같다. 그래서 집 앞에 작은 땅이라도 있으면 밭을 경작하거나 나무를 심는 사람들이 많다. 열매를 맺는 과실수를 심으면 나중에 맛있게 열매를 따서 먹을 수 도 있고 ..

최근에 지어진 집들과 좀 연식이 있는 집들과의 가장 튼 차이점이라고 한다면 기밀성이라고 할 수 있을 듯 하다. 일반적인 생각으로는 좀 더 비싼 단열재가 좀 더 우수한 단열성능을 가지고 있는것 아니냐고 생각할 수 있을 듯 하다. 그런데 사실 이 말이 맞기도 하고 틀리기도 하다. 좀 더 비싸고 단열등급이 높은 단열재의 단열성능이 우수한 것은 사실이지만 건축현장에서 적절하게 시공이 되지 못한다면 한마디로 헛돈만 쓰는 꼴이 될 수 도 있다는 것이다. 그래서 비싼 단열재보다는 일반적인 단열재지만 꼼꼼한 시공으로 기밀성이 우수하다면 단열이 잘 된 집이 될 수 있다는 것이다. 단열성능이 높은 집, 기밀성이 좋은 집은 한마디로 단열선의 연결이 끊김이 없는 집이라고 할 수 있다. 단열선은 thermal envelope ..