유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

가장 쉽게 접할 수 있는 건축재료라고 한다면 단연 콘크리트일 것이다. 우리나라 건축물의 대부분이 이 콘크리트로 만들어지기 때문이다. 그런데 이 콘크리트가 좀 별난 특성을 가지고 있다. 겉과 속이 다를 수 있다는 것이다. 즉 겉이 마른 듯 해도 속은 촉촉할 수 있다는 것이다. 촉촉한 피부를 선호하시는 분들이 적지 않아서 촉촉하면 좋은 것 아니냐고 반문하시는 분들도 계실 듯 한데 콘크리트는 촉촉한 것 보다는 잘 건조가 된 상태가 좋다. 왜냐하면 맞닿아 있는 건축재료의 내구성을 약화시키게 되기 때문이다. 예를 들자면 콘크리트가 내부까지 적절하게 건조가 되지 않은 상태에서 목재와 같은 마감재로 덮거나 페인트를 바르는 등의 작업을 하고나면 얼마지나지 않아서 변색이 되고 뒤틀리고 접착부위가 탈락되는 등의 문제가 발..

간만에 비다운 비가 내렸다. 덕분에 남부지방의 가뭄해갈에 어느정도 도움이 되었다는 소식을 들을 수 있었다. 반면에 기대치 않았던 창문누수가 발생된 집들도 있을 것이다. 이슬비 정도면 비의 양자체가 적기 때문에 내부로 침투했다고 하더라도 별로 티가 나지 않아서 유야무야 그냥 넘어갈 수 있었을텐데 이번 경우에는 비의 양이 적지 않았다. 거기다가 바람도 제법 불었다. 이러한 조건이라면 창문누수의 발생가능성을 더욱 부채질하게 되는 요인이 되는 것이다. 누수가 발생하기 위헤서는 물, 통로, 힘이 필요하다. 창문누수의 경우에는 거의 대부분이 창문틀을 고정하고 있는 코킹제의 열화로 인해서 발생하게 된다. 즉 실리콘의 수명이 다해서 접착력이 없어졌기 때문에 틈이 생기게 된다는 것이다. 이 틈으로 빗물이 스며들게 되는 ..

거주용이든 비주거용이든 우리나라의 대부분의 건물은 콘크리트로 지어지고 있다. 문제는 바닥을 지지하고 있는 슬라브에 누수문제가 발생하게 되는 경우인데 콘크리트의 특성상 쉽게 건조가 되지 않는다는데 있다. 다공성재료이기 때문에 수분이 스며들면서 내적평형상태를 이룬다는 것이다. 그래서 겉보기에 마른 듯 해서 위를 수분에 취약한 목재류 등으로 덮어버렸다가는 얼마후에 기대치 않았던 한바탕 소동이 일어날 수 도 있다는 것이다. 왜냐하면 어디선가 냄새가 나기 시작할 수 도 있고 바닥의 색깔이 변색될 수 도 있고 뒤틀리는 등 변형이 일어날 수 도 있기 때문이다. 거기다가 주거용 건물의 바닥슬라브인 경우는 비주거용과 달리 다층구조이기 때문에 한바탕 물난리가 난 경우에는 좀 처럼 건조되기가 쉽지 않다는 것이다. 바닥마감재..

위 그림은 아스팔트 슁글로 덮인 지붕의 모습이다. 그런데 검은색의 정체불명의 물질로 덮어있는 모습이다. 곰팡이인지 이끼류인지 정체가 궁금하다. 관련자료를 찾아보니 북미와 영국에서는 지붕조류라고 호칭하고 있는 것 같다. Algae, 우리나라 발음으로는 앨지로 발음한다. 백색가전의 대명사격인 LG와 발음이 같다. 특이한 점은 지붕벤트가 3개가 있는데 가운데 벤트와 우측벤트 하단부는 수직으로 깨끗하게 물청소가 된 듯한 모습이라는 것이다. 그 이유는 도색되지 않은 징크플레슁에서 침출된 금속이온성분이 지붕조류의 성장을 억제시키기 때문이라는 것이다. 왼쪽벤트는 검은색 페인트로 도색이 된 상태이고 말이다. 중요한 것은 아스팔트슁글의 내구성과 관련된 문제인데 아스팔트슁글의 제조사에서는 별상관이 없다는 의견을 표현하고 ..

위 사진은 요즈음 공동주택의 일반적인 창문의 모습이다. 이중창에 로이코팅이 기본이다. 예전에는 창문이 단창과 알루미늄창틀의 조합이었으나 요즈음 창틀은 플라스틱이 주로 시공되고 있는 상황이다. 겨울철 결로발생예방차원에서는 어느정도 도움이 되기는 하지만 창틀자체의 단열성능이 떨어지기 때문에 적절한 실내습도관리는 필요할 듯 하다. 우측의 내부창틀에 고정된 네모난 녀석들을 스트라이커라고 호칭하는 것 같다. 창문 손잡이 내부의 고정장치가 스트라이커의 홈에 맞물리면서 잠궈지게 되는 원리다. 창문이 잘 잠궈지지 않는 경우라면 손잡이 내부의 잠금장치와 스트라이커의 높이가 맞지않는 경우일 가능성이 크다. 스트라이커는 표면의 고무커버를 벗겨내면 피스로 고정하게 되어있지만 고정되어있는 스트라이커의 높이를 재조정하는 것 보다..

완연한 봄날씨다. 여기저기 푸릇푸릇 새싹들이 돋아나고 있다. 조금만 지나면 주변색이 녹색 그 자체가 될 것 같다. 그런데 따스한 봄이 왔는데도 불구하고 집이 춥다고 하시는 분들도 있는 것 같다. 모친을 위해서 집을 새로 지었고 무엇보다 좋은 단열재로 시공을 했다고 하는데 지난 겨울내내 추웠다고 한다. 물론 난방도 꾸준히 하고 말이다. 좀 처럼 실내온도가 오르지 않아서 맘고생을 한 것 같다. 우리나라에서 춥다고 하면 대표적인 지역이 강원도를 꼽곤한다. 그런데 사실 강원도만 추운 곳이 아니다. 경기도 일부지방 즉 연천, 포천, 가평, 남양주, 의정부, 양주, 동두천, 파주지역과 충북의 제천, 경북의 봉화, 청송지역도 강원도와 같은 중부1지방에 속한다. 그만큼 추운 동네라는 것이다. 강원도의 경우에도 영동지방..

지상공간이 만원상황인 만큼 지하공간에 대한 활용성과 중요성이 나날이 강조되고 있는 것 같다. 요근래에 새로 지어진 상업용대형빌딩이나 아파트단지의 경우는 기본적으로 지하공간의 활용도가 높다. 지하주차장 공간 뿐만 아니라 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 것이다. 그래서 단독주택으로의 삶의 거처 이동계획을 하면서 지하공간에 대한 로망을 가지고 계신분들도 있을 듯 한데 기대했던 공간활용은 커녕 애물단지공간으로 전락할 수 도 있다는 것이다. 그래서 정녕 지하공간을 원한다면 기본적으로 지하공간에 대한 수분침투문제를 고려한 적절한 설계와 꼼꼼한 시공이 뒤따라야 한다는 것이다. 즉 수분침투를 예방하거나 최소화시켜야 한다는 것이다. 그러기 위해서는 지하외벽에 대한 방수와 배수시공은 전제조건이 된다는 것이다. 특히 ..

말도 많고 탈도 많은 공동주택이지만 무엇보다 편하다는 장점을 가지고 있어선지 전국민의 80%정도가 단독주택이 아닌 공동주택에 거주하고 현상황이다. 공동주택이라고 한다면 아파트, 빌라와 같은 연립주택, 다가구주택을 의미한다. 몇센티밖에 안되는 벽과 바닥을 사이에 두고 이웃과 공동으로 거주하고 있는 구조라는 것이다. 그래서 구조상으로는 진정한 이웃사촌격인데 요즈음에는 옆집보다는 윗집과 아랫집에 누가 거주하고 있는가가 초미의 관심사라고 할 수 있을 듯 하다. 다름아닌 층간소음때문이다. 그래서 윗집과 아랫집을 잘 만나는 경우를 우스갯소리로 로또당첨에 비유하곤 하는 경우도 있는 것 같다.층간소음말고도 공동주택에서 골치아픈 상황이 발생될 수 있는데 바로 층간슬라브누수문제다. 공동주택에서 층간누수문제가 발생하게 되는..

TV 드라마 혹은 영화를 보게 되면 종종 사방이 넓직한 유리창으로 둘러싸인 거실을 배경으로 하는 장면을 볼 수 있다. 쇼파에 앉아서 여유로운 티타임을 갖거나 유리창밖을 내다보면서 입가에 은근한 미소를 짓기도 하고 말이다.... 넓직한 창문을 싫어하는 사람은 아마 거의 없을 것이다. 특히 외부 전경이 좋은 곳이라면 넓직한 거실창문은 기본옵션에 해당할 것이다. 거기다가 요근래에 출시되고 있는 창문들은 기본적으로 단열성과 기밀성이 업그레이드 된 제품들이라고 칭찬일색인 듯 하고 말이다. 그래서 대대적인 창문교체를 고려하고 있는 경우도 생길 듯 한데 주변의 검은 유혹과 광고에만 너무 현혹되어서 사방을 유리창으로 둘러치는 경우가 발생하게 된다면 행복한 시간도 잠시뿐 얼마 못가서 두고두고 후회할 가능성이 높다는 것이..

지난 3년간의 코로나시대를 통해서 매우 친숙해진 장비가 있다면 아마 단연 열화상카메라일 것이다. 사람들이 모이는 곳이라면 열화상카메라가 제일먼저 입구에서 반겨주며 체온을 감지했다. 이러한 경험덕분에 열화상카메라에 대한 인지도와 친숙도가 많이 높아져서 가정용으로 구입을 하는 경우도 종종 생기도 있는 것 같다. 주로 겨울철 단열검사를 하기 위한 목적으로 보인다. 자기 돈으로 자기가 산다고 하는데 뭐라고 할 입장은 아니지만 무턱대고 구입을 했다가는 효용성이 떨어지는 애물단지로 전락할 수 도 있다는 것이다. 불과 몇년전과 비교해서 열화상카메라를 생산하는 제조사도 많아져서인지 단가가 다소 떨어진 상황이긴 하지만 여전히 저렴함과는 거리가 있는 제품류이다. 가정용이 아닌 실제 산업현장에서 사용하기 위해서는 좀 더 고..

단독주택의 외부 최종 마감재를 스타코로 마무리한 집들이 있을 것이다. 사실 오리지널 스타코는 아니고 얇은 아크릴강화 페인트를 뿜칠한 것이다. 기본적으로 외단열시공방식이기 때문에 단열성이 좋아서 주택의 에너지 효율성 측면에서는 장점이기도 하고 색상의 선택폭도 넓고 뿜칠만 하면 그만이니 시공하는 입장에서도 간편할 듯 하다. 우려가 되는 점은 우리나라 목조주택의 스타코시공방식이 거의 대부분 배리어타입(Barrier type)이라는 것이다. 즉 재료적 강성으로 빗물의 벽체내부침투를 예방하거나 차단하는 방식이라는 것이다. 연결틈새는 실리콘으로 메우고 말이다. 그러나 외부환경에 노출되어 있는 조건이기 때문에 초기에 갖추었던 재료의 강성은 시간의 경과와 함께 약화될 수 밖에 없어서 미세한 크랙이나 틈새가 생기게 되면..

외형으로만 보기에는 특별한 문제없이 건강한 듯 보이는 사람이 있다. 주택 역시 외형상으로는 별다른 문제가 없어 보이는 집들이 거의 대부분이다. 외부는 외장재로 내부는 내장재로 둘러싸여져 있기 때문에 사실 속병을 앓고 있다고 해도 구분이 쉽지 않은 상황이라는 것이다. 주택이 앓고 있는 속병이라고 하면 수분문제가 가장 큰 병일 것이다. 주택에서 발생할 수 있는 수분문제라고 하면 일반적으로 빗물에 의한 누수나 배관누수 정도를 생각할 수 있다. 그런데 빗물, 배관에 의해서만 수분문제가 발생하는 것은 아니다. 사람들이 잘 인식하지 못하는 실내습기로 인해서도 문제가 발생할 수 있다. 즉 실내에서 발생한 습기는 적절하게 외부로 배출이 되어져야 하는데 그렇지 못하는 경우에는 실내습기의 축적으로 인해서 문제가 발생한다는..

치수[治水] 사전적인 의미로는 물을 다스린다는 뜻으로, 강과 하천에 물길을 내고, 제방을 쌓고, 댐을 건설하는 등 홍수와 가뭄 따위의 피해를 막고 물을 효과적으로 이용하는 일이라고 표현하고 있다. 다들 직간접적으로 경험을 통해서 알다시피 물은 너무 많아도 문제고 너무 적어도 문제다. 즉 적절한 관리가 필요하다는 것이다. 이미 고래적부터 나라를 다스리는데 있어서 치수가 기본이 되어왔듯이 주택을 유지관리함에 있어서도 치수가 가장 기본이라고 표현할 수 있다. 특히 누수문제는 주택하자에 있어서 가장 치명적이라고 표현할 수 도 있을 듯 한데 쾌적한 실내생활을 유지함에 있어서 가장 큰 걸림돌이 될 뿐만 아니라 시기 적절한 조치가 이루어지지 않고 방치가 되는 경우에는 주택자체의 내구성에 가장 많은 악영향을 미치게 되..

비가 오면 빗물이 천장과 외벽을 통해서 줄줄줄 실내로 흘러내리는 재난상황을 겪고 있는 집의 경우라면 아마 누수가 없는 집이 최고라고 여길 듯 하고 혹한의 겨울철 동안 보일러를 줄기차게 가동시켜도 어디선가로 부터 찬 기운을 느끼는 경우이거나 무더운 여름철 에어컨을 신나게 돌려도 실내외의 온도차가 크지 않은 듯 한 경우라면 집의 단열성과 기밀성의 중요성을 새삼 느끼게 될 듯 하다. 물론 단열성과 기밀성의 중요성을 인식하지 못해서 멀쩡한 보일러와 에어컨성능문제로 간주 할 수 도 있겠지만 말이다. 요즈음 집들은 기본적으로 예전 집들과 비교해서 단열성이 높다. 거기다가 외부에 미세한 틈새라도 있으면 실리콘으로 막아버린다. 그래서 단열성과 기밀성면에서는 2000년 이전과는 비교불가라는 것이다. 사실 2000년 이전..

주택에서 물을 가장 많이 사용하는 곳은 다름아닌 욕실이다. 이 사용이 끝난 물은 배수구와 연결된 배관으로 이어진다. 물이 잘 흘러나가도록 세면대바닥과 욕실바닥에는 물매를 둔다. 경사가 있어야지 잘 흐르기 때문이다. 물론 욕실바닥의 물매는 세면대와 욕조내부의 물매에 비해서는 미미한 수준이지만 아주 예외적인 경우를 제외하고는 거의 대부분 물매가 있다. 주택의 외부 보호막격인 지붕도 물매가 있어야 한다. 평지붕인 경우라도 물매가 있다. 완전히 평평해서는 안된다는 것이다. 물매가 적절하지 못해서 한 곳에 빗물이 모이는 현상을 흡사 연못과 같다고 해서 판딩(ponding)이라고 호칭하는데 이러한 경우라면 접하고 있는 재료를 약화시켜면서 누수의 원인이 되기도 한다. 즉 재료가 물에 붇는다는 것이다. 그래서 주택에서..

비가 내린 후 빗물이 새는 집들이 있을 것이다. 물론 새는 양과 위치에 따라서 그리고 집안관리를 주로 담당하는 주인장의 성향에 따라서 대처하는 방법도 다를 수 있을 것이다. 예를 들어서 새는 양이 미미한 수준이고 실내공간이 아닌 발코니의 경우라면 실내생활에 미치는 영향이 크지 않기 때문에 그다지 대수롭지 않게 여길 수 도 있을 듯 하지만 주인장의 성향이 예민한 성격이나 호기심이 많은 경우라면 발생원인이 어떻게 되는것인지 궁금해 질 수 도 있다는 것이다. 사실 빗물에 의한 발코니 누수의 경우 그 침투한 누수량이 극히 미미한 수준이어서 잘 건조가 이루어지는 조건이라면 크게 문제가 될 것은 없다. 거기다가 발코니라면 실외와 실내의 중간정도되는 공간이기 때문이다. 그냥 실외라고 여긴다면 크게 신경쓸 일도 아닐 ..