유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

우리나라의 경우는 콘크리트주택이 대세인지라 전체주택 중에서 목조주택이 차지하는 비율은 미미한 수준이다. 일년에 대략적으로 만채정도가 지어지고 있는 상황이라고 한다. 그런데 관심을 가지고 시공과정을 지켭보지 않은 경우에는 목조인지아닌지 구분이 쉽지 않다. 다양한 마감재료를 활용해서 외부를 잘 꾸며놓기 때문이다. 우려가 되는 점은 대부분의 사람들은 주택의 관리방법에 대해서 잘 모른다는 것이다. 관리는 실내와 집주변을 청소하거나 깨끗하게 유지하는 정도로만 생각한다는 것이다. 물론 실내와 집주변만이라도 수시로 청소하고 가꾸는 것도 관리이기는 하다. 귀찮아서 이것 조차도 하지 않고 있는 방치되고 있는 집들도 있을테니까말이다. 주택에서 골치아픈 문제가 생기는 경우가 수분문제와 관련이 되면서부터다. 수분문제는 물과 ..

수일간 지속되고 있는 건조한 날씨의 연속이다. 덕분에 대형 스피커를 탑재한 차량이 수시로 오고가며 산불예방방송에 열을 올리고 있는 모습이다. 대도시내에서는 쉽게 접할 수 없는 모습이겠지만 말이다. 중부지방에서는 잘 인식을 못하고 있는 상황일 듯 한데 남부지방에서는 물부족때문에 수시로 단수조치가 취해지고 있다고 한다. 지난번 남부지방에 간적이 있었는데 강바닥이 훤히 보이는 정도였다. 생각보다 심각한 상황으로 보였다. 이러한 상황이니 광주시내에서 수시로 단수가 되고 있는 것 같다. 건조한 날씨로 인해서 또다시 전국 이곳저곳에서 발생하고 있는 산불소식을 접하고 있다. 달갑지 않은 산불시즌이 시작되고 있는 것이다. 메마른 대지를 흠뻑적시고 강물의 수위를 끌어올릴 정도의 비소식이 있기만을 기대해 본다. 위 사진은..

맘카페나 주택관련카페에 올라온 하소연중에 실내결로문제를 가지고 이웃집과 비교를 자주하는 내용들이 적지않은 것 같다. 옆집이나 이웃집들에서는 결로가 안생긴다고 하는데 왜 우리집만 결로가 생기는지 이해가 안된다고 하면서 그 발생원인을 애꿎은 시공사나 창문시공업체의 불량시공과 불량제품으로 몰아가는 경우도 있는 것 같다. 물론 단열시공이 적절하지 못하고 창문또한 불량일 가능성도 없는 것은 아니지만 결로의 발생원인을 무조건 시공업체들의 하자로 단정짓기 전에 몇가지 확인할 것이 있다는 것이다. 주택의 구조자체가 다른 단독주택뿐만 아니라 공동주택의 경우도 마찬가지 상황인데 우선적으로 식구들의 숫자와 생활패턴이 다르다는 것이다. 기본적인 실내에서의 호흡만으로 발생되는 습기의 양이 우리의 예상보다 훨씬 많다. 또한 따스..

올겨울도 끝자락으로 향하고 있는 모양새지만 해가 지게되면 아직까지는 여전히 추운 겨울날씨임을 부정할 수 는 없는 듯 한 온도대다. 물론 중부지방과 남부지방 그리고 제주지방의 지리적 기온차는 불가피하겠지만 말이다. 근래에 지어진 주택과 예전주택과의 주요한 차이점이라고 한다면 바로 높아진 기밀성과 단열성이라고 할 수 있다. 물론 외부디자인의 변화도 무시할 수 없을 듯 하지만 기밀성과 단열성의 측면에서 연식이 있는 주택들과는 비교불가라는 것이다. 건축물의 에너지절약 설계기준이라는 것이 80년대와 90년대에는 거의 제자리 걸음수준이었으나 2000년대에 접어들고 특히 2010년대 중반을 넘어서면서 비약적이라고 표현할 정도로 단열기준이 강화되었다는 것이다. 그래서 예전주택들에서 겨울철에 접어들게 되면 자주 사용하곤..

올겨울도 서서히 끝이 보이고 있는 상황이지만 아직까지는 낮과 밤의 일교차가 크다. 낮기온은 많이 풀렸지만 일몰 후에는 여전히 겨울인 것을 체감할 수 있을 정도의 온도대란 것이다. 개인적인 체질, 나이, 성별, 병력 등에 따라서 추위를 많이 타는 경우에는 주택과 관련된 문제 중 단열성문제가 가장 골치아픈 문제로 여길 수 도 있겠지만 실제로는 수분문제가 더욱 골치아픈 문제라고 할 수 있다. 그 이유는 주택의 단열성이 부족한 경우 겨울에는 옷을 좀 더 껴서 입고 양말이나 슬리퍼을 신고서 조금은 춥더라도 견딜만 하기 때문이다. 그렇지 않으면 난방을 좀 더 하면 해결된다. 물론 난방비가 많이 나올 수 도 있겠지만 말이다. 여름에도 속옷차림에 선풍기, 냉풍기, 에어컨 등 냉방제품의 도움으로 버틸 수 있을 것이다. ..

각양각색이라는 단어가 의미하듯이 사람들 중에는 독특한 성격을 가지고 있는 사람들도 있다. 독특하다는 것은 일반적이지 않다는 것인데 주택을 구성하고 있는 건축재료중 이와같은 독특한 특성을 가지고 있는 재료가 있다. 다름아닌 바로 콘크리트가 이에 해당할 듯 하다는 것이다. 콘크리트라고 하면 시멘트가루, 자갈, 물, 공기가 기본재료이고 여기에 계절적인 요인과 작업성을 고려해서 고체와 액체의 첨가제가 추가되기도 한다. 이러한 다양한 재료들의 조합과 양생과정을 통해서 기대하는 강성와 수밀성, 내구성을 얻게 되는데 겉보기에는 바짝 마른 듯 해도 속은 그렇지 않을 수 있다는 것이다. 보통 타설 후 24~48시간 정도만 지나면 그 위를 걸어다닐 수 있는 정도여서 그런지 말이다. 그래서 이러한 특성을 간과한 채 속이 제..

실내에서 발생할 수 있는 황당한 경우를 꼽아보라고 한다면 멀쩡하던 천장에서 물이 줄줄줄 흘러내리는 물사태를 꼽을 수 있을 것 같다. 직접 당해보지 않은 사람이라면 아마 사태의 심각성을 공감하기가 쉽지 않을 것이다. 이러한 경우가 발생하게 된다면 전쟁터와 같은 일급 비상상황이자 한마디로 아비규환 그 자체란 것이다. 특히 공동주택인 경우에는 더욱 황당할 수 도 있을 것이다. 거실에서 자다가 천장누수로 물벼락을 맞게 되는 봉변을 당할 수 도 있을테니까말이다. 공동주택에서 발생한 경우라면 날벼락이 아닌 물벼락을 맞은 아랫집에 진심이 담긴 사과와 신속한 보수 그리고 피해보상으로 마무리가 되는 수순으로 이어질 듯 한데 마루바닥이 물바다가 되었던 주인장이라면 바닥의 건조기간이 얼마나 될지 궁금해질 수 도 있을 것이다..

주택에서 발생할 수 있는 가장 큰 문제라고 한다면 화재와 수해로 인한 피해라고 할 수 있겠다. 그런데 따지고 보면 주택에 불이 나거나 태풍 혹은 홍수로 물난리가 나는 경우는 아주 극히 드문 경우에 해당할 듯 하다. 물론 지리적인 조건으로 인해서 몇년에 한번씩 잊을만하면 되풀이 되고 있는 피해를 겪고 있는 주택들도 있는 상황이지만 말이다. 하여간에 주택들은 물을 멀리 하는 편이 주택의 유지관리측면에서 좋다. 왜냐하면 반드시 태풍이나 홍수로 인한 수해가 아니더라도 유사한 피해사례를 경험할 수 있기 때문이다. 주택이 물을 멀리 하라는 의미는 외부에서는 빗물과 같은 수분배출을 최대한 신속하고 원활하게 하라는 것이고 내부에서는 실내수분관리에 주의를 기울어야 한다는 것이다. 빗물과 같은 수분이 주택의 외피를 통과해..

날씨가 쌀쌀한 계절에 외부에서 이슬방울을 보는 것은 별로 특별한 것이 아니다. 사실 이것저것 지적 호기심이 많은 연령대의 아이들의 경우가 아니라면 대부분의 사람들에게는 관심의 대상도 아닐 것이다. 날씨가 추워지게 되면 으레 발생하게 되는 자연적인 현상 중 하나라고 여긴다는 것이다. 그런데 외부에서는 별다른 관심의 대상도 아닌 결로가 실내에서 발생하게 되면 신경이 쓰이기 시작하는 사람들도 있을 것이다. 주로 집안관리를 담당하고 있는 주부가 해당될 듯 한데 꼭 주부가 아니더라도 성격상 결로의 발생원리가 궁금해지기 시작하는 경우에는 키워드를 두드리기 시작할 듯 하다. 결로의 발생원리는 외부나 내부나 똑같다. 차가운 표면온도와 높은 습도가 만나면 이슬방울이 맺히게 되는 것이다. 그래서 실내에서 결로를 예방하기 ..

단독주택에 대한 로망이 있거나 이주를 계획중이신 분들이라면 기본적으로 잘 정돈된 녹색잔디에 대한 선호도가 높을 것이다. 그러나 상상속에서의 생활과 현실은 생각보다 많이 다를 수 있다. 한마디로 잔디관리가 쉽지 않다는 것이다. 거기다가 잡초들은 왜이리 쑥쑥 빨리 자라는지 말이다. 그래서 잔디관리가 생각보다 만만치 않다는 것을 실제 체감하게 되니 유지관리가 편하고 쉬운 듯 한 시멘트모르터로 기초주변을 덮어버리는 사례가 종종 생기고 있는 것 같다. 아니 사실 생각보다 적지않다. 그런데 대부분의 사람들이 간과하는 점이 있다. 우리나라는 비가 많이 내리는 여름철과 추운 겨울철이 존재한다는 점이다. 기초주변을 시멘트모르터로 덮어버리는 것과 계절과 무슨 상관관계가 있냐고 반문할 수 도 있을 듯 한데 생각보다 많은 상..

목조주택이 가지고 있는 주된 장점이자 이미지가 친환경적이라는 것인데 단점을 꼽아보라면 주택의 뼈대를 이루는 골조가 나무이기 때문에 수분에 대한 저장능력과 저항력이 다소 부족하다는 점일 것이다. 특히 우리나라의 경우에는 비가 많이 내리는 여름철이 존재하기 때문에 빗물처럼 외부에서 침투할 수 있는 수분 뿐만 아니라 내부에서 발생할 수 있는 습기문제도 지속적으로 관리되어져야만 그 관련피해를 예방할 수 있거나 최소화 시킬 수 있다는 것이다. 따라서 이러한 기후적인 특징을 고려한 설계와 꼼꼼한 시공이 필요하고 거주자들 또한 목조주택의 특성을 이해해서 지속적인 관리가 뒤따르는 편이 주택의 유지관리측면에서 적절하다는 것이다. 그런데 주택에서 버섯이 자라나고 있는 경우도 있다. 버섯류를 크게 나누자면 자연에서 나무나 ..

아파트단지 내부나 주변에 있는 공원을 둘러보게 되면 위 사진과 같은 정자의 모습을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 햇빛과 빗물을 피하거나 휴식을 취하도록 만들어 놓은 시설물이다. 조금 떨어져서 보면 그럴싸하게 보이는 것 같다. 그런데 조금 관심을 가지고 가까이 가서 지붕위나 처마둘레, 혹은 천장의 내부를 살펴보게 되면 상태가 그리 좋지 못하다는 것을 금방 확인할 수 있다. 위 정자는 아마 해당지자체에서 관리가 되고 있는 공공시설물인 것 같은데 애시당초에 지붕구조를 방수포에 슁글, 처마둘레에는 플레슁작업을 했다면 적어도 지금과 같은 상태는 아닐 듯 했을텐데 말이다. 아마 전국적으로 이와같은 상태의 정자가 부지기수일 것이다. 국민들의 혈세가 적절하게 관리되고 지출되어져야 하는데 그렇지 못한 경우가 생각보다 많..

타운하우스라 불리우고 있는 단독주택단지에 새롭게 조성된 신축단독주택을 구입하는 경우가 있을 것이다. 서울이나 수도권인근 혹은 지방 대도시주변에서는 그다지 어렵지 않게 찾아볼 수 있는 상황인 것 같다. 기본적으로 새집이기 때문에 외관이 단정하고 입구의 텃밭이나 미니정원도 시선을 사로잡게 된다. 거기다가 자연친화적인 주변배경으로 둘러싸여져 있는 입지조건이라면 분양완판은 자연스러운 수순으로 이어질 듯 하고 말이다. 주택검사나 관련상담을 하다보면 이러한 신축급주택인 경우도 적지 않다. 그래서 당사자인 주인장들도 다소 황당해하는 경우도 있는 것 같다. 그러나 안타깝게도 주택하자는 신축이든 구축이든 구분을 하지 않는다. 그래서 외관상에는 별다른 문제가 없을 듯 보이는 주택에 문제가 있는지 없는지를 확인해보기 위해서..

너튜브상에 업로딩 되어있는 주택관련 동영상 중 무조건 콘크리트 집이 최고이고 목조주택은 최악이라고 폄하하는 내용이 적지 않은 것 같다. 주로 개인적인 경험과 개인이 알고 있는 상식을 바탕으로 스토리가 전개되면서 촬영이 된 듯 하다. 목조주택은 두번다시 쳐다보지도 않는다고 하면서 말이다. 거기다가 오로지 콘크리트주택에 대한 시공경험만을 가지고 있는 일부 시공사의 경우도 마찬가지 의견이 주류인 듯 하고 말이다. 그런데 과연 콘크리트주택은 무조건 최고이고 목조주택은 최악인걸까? 목조주택에서의 좋지 못했던 개인적인 경험으로 목조주택 안티의견을 가지고 있는 분들도 있겠지만 반대로 목조주택에서의 생활에 만족하면서 오랜기간 잘 살고 계시는 분들도 적지 않다. 목조주택과의 좋지 못한 경험을 초래하게 된 원인을 찾아보게..

흙이나 토양으로도 불리우고 있는 땅. 집과는 떼려야 뗄 수 없는 사이라는 것이다. 당연히 아래에서 집을 든든하게 받쳐주고 있는 역할을 하고 있기 때문이다. 그런데 일반적인 기대와는 다르게 종종 제대로 받쳐주지 못하는 경우도 생기고 있어서 문제가 되는 것 같기도 하다. 물론 이러한 경우는 거의 대부분이 성토한 땅과 관련된 문제인 듯 보인다. 즉 적절하게 다지기를 하지 않아서 생기는 문제라는 것이다. 집터다지기를 너무 쉽게 생각하는 경향이 있는 듯 하다는 것이다. 그러나 아주 예외적인 상황이 아니라면 얼마간의 시간이 경과되면서 집이 안정화단계에 접어드는 경우가 대부분인 것 같다. 그래서 이러한 상황을 잘 인식하지 못하는 주인장의 경우에는 혹시 집 무너지는 것 아닌가하고 화들짝 놀라는 경우도 있을 듯 하다는 ..

아파트나 빌라와 같은 공동주택에서의 층간소음문제나 이웃간 불협화음 등의 문제가 아니더라도 개인이나 가족의 상황, 취향이나 선호도, 건강문제, 은퇴후 제2의 삶 등 다양한 이유로 인해서 단독주택으로의 이주를 고려하고 있거나 실제로 단독주택으로 삶의 거처를 옮겨서 살고 계시는 분들도 있을 것이다. 그런데 공동주택에서의 생활과 단독주택에서의 생활이 무슨 큰 차이가 있겠냐는 식으로 너무 쉽게 생각해서 일사천리로 계약을 마무리 짓고 이주한 다음 얼마간의 시간이 지난 후에 그 동안 보이지 않던 문제점들이 하나 둘 보이기 시작하면서 고뇌의 깊은 수렁으로 빠져들고 있는 분들도 계신듯 하다는 것이다. 특히 신축급은 아니라 어느정도의 연식이 있는 주택을 구입한 경우에는 더욱 그런 것 같다. 공동주택인 빌라나 아파트와는 달..