유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

수일째 이어지고 있는 북극발 한파 때문에 전국이 꽁꽁 얼어붙고 있는 상황인 듯 하다. 덕분에 대부분의 집들은 여기저기 걸어잠그기 바쁜 것 같아 보인다. 요즈음 집들은 기밀성이 높아서 창문과 문을 닫아버리면 공기의 이동통로가 사실상 막혀버리게 된다. 그래서 근래에 지어진 아파트에서는 환기장치가 기본적으로 설치가 되고 있다. 지금과 같은 혹한의 날씨조건에서는 외부의 매우 차가운 공기가 실내로 바로 침투가 되는 것을 예방하기 위해서 열교환기능이 있는 전열교환기가 주로 사용되고 있는 것 같다. 아파트와 같은 공동주택에서는 기본적으로 자리를 잡은지가 꽤 된지라 단독주택에서도 설치와 사용이 증가하고 있는 것으로 보이는 듯 하다. 우려가 되는 점은 외부의 오염되지 않은 신선한 공기가 실내로 적절하게 공급이 되고 있는..

지붕재 아랫면에 연질폼으로 단열을 했다고 하는데 뭔가 의구심이 생겨서 상담요청을 한 경우다. 지붕아랫면에 스프레이폼으로 단열을 했다면 아마 위 사진과 유사한 시공방법으로 마무리 되었을 것이다. 주인장의 표현으로는 시공사에서 위 사진처럼 단열시공을 해놓고 게이블벤트식으로 구멍을 뚫어놓은 상황이라고 하는 듯 한데 중요한 것은 단열에 문제가 있느냐없느냐라는 것이다. 단열과 관련된 주택의 에너지효율성측면에서 보자면 당연히 문제가 있는 상황으로 보인다. 왜냐하면 기껏 지붕아랫면으로 단열선을 구성해 놓고선 멀쩡하게 구성해 놓은 단열선에 공기의 이동통로를 만들어 놓은 상황이기 때문이다. 상담전화를 주신 분도 아마 보일러를 가동시키고 있는데도 불구하고 실내온도가 쉽게 오르지 않고 어디선가로 부터 들어오는 찬기운을 느끼..

지난 며칠동안 지속적으로 아주 매서운 북극발 한파를 겪게 되니 햇빛의 중요성을 새삼 느끼고 있는 중이다. 여름에는 기피대상 일순위였는데 말이다. 지금은 아파트나 빌라와 같은 공동주택에 거주하고 있는 비율이 높아져서 덜 따지는 경향이 있는 듯 한데 단독주택에 거주하는 인구수가 많았던 예전에는 남향이니 서향이니 하면서 주택을 구입할 때 주택의 방향을 많이 따지곤 했다. 그 이유를 생각해보면 예전에는 지금과 같은 난방조건은 차치하고라도 기본적으로 주택의 단열성이 많이 부족했기 때문에 무엇보다 혹한의 겨울철을 가장 먼저 생각했기 때문인 것 같다. 추운 겨울을 나기에는 볕이 좋은 남향을 선호했을 듯 하다는 것이다. 북향은 당연히 그 반대의 이유일 듯 하고 말이다. 사실 북향집이 가지고 있는 문제점이라고 한다면 해..

지붕에 쌓인 눈을 치우느라고 난리다. 물론 우리나라의 모습은 아니고 북미의 모습이다. 자연재해가 무척이나 많은 북미의 경우와 비교할 바는 못되는 듯 하지만 우리나라의 경우도 몇년에 한번씩 퍼부어 내린 폭설로 인해서 곤욕을 치르곤 하는 경험을 가지고 있다. 북미의 경우는 주택의 거의 대부분이 목조주택이다. 그래서 아무래도 콘크리트 주택보다 하중에 다소 약하기 때문에 눈이 내리는 경우에는 우선순위가 눈치우기 인 것 같다. 위 사진은 abc뉴스에서 캡처한 것인데 눈의 하중을 이해하기 쉽도록 자동차로 비유해서 나타내고 있다. 눈의 종류는 솜털 같은 눈, 일반적인 눈, 습한 눈으로 구분할 수 있는데 대략 지붕면적 42평 정도에 30cm정도가 쌓이게 되는 경우 사진이 나타내는 정도의 하중을 받을 수 있다는 것이다...

전국적으로 대설경보가 내리더니 간만에 눈다운 눈이 내린 듯 하다. 요즈음에는 제설작업이 칼같이 이루어지고 있어서 몇센티정도로는 일상적인 생활에는 별다른 지장이 없는 듯 하다. 비교적 원만한 교통의 흐름이 이루어지고 있다는 것이다. 그런데 집앞이나 도로는 제설작업이 원만하게 이루어지고 있는 듯 하지만 건물이나 주택의 지붕과 옥상에 쌓인 눈은 적절하게 제거작업이 이루어지고 있는지 궁금하다. 물론 얼마 안되는 양이라면 햇빛에 의해서 쉽게 녹을 수 도 있겠지만 말이다. 눈과 관련된 자료를 검색하던 중 스노우 드리프트(Snow Drift)라는 단어가 눈에 포착되었다. 스노우 드리프트는 눈 위에서 급속하게 방향을 바꾸는 자동차 경주도 의미하지만 주택과 관련해서는 다른 의미로 쓰이는 듯 하다. 눈이 주택에 피해를 주..

날씨가 불과 며칠사이에 봄철에서 겨울철로 직행한 것 같다. 덕분에 주변을 보면 가스보일러 배출연통으로 연기가 쉴새없이 빠져나오고 있는 것 같다. 한가하던 보일러가 바빠졌다는 것이다.갑자기 추워진 날씨로 인해서 아마 보일러나 난방관련업계는 기분좋은 비명을 지르고 있을 듯 하다. 개인적인 견해로는 겨울은 겨울다워야 한다고 생각하는 사람중에 한명일 듯 한데 반면에 신체적인 특성, 병력 혹은 주변여건으로 인해서 그렇게 생각하지 않는 분들도 적지 않을 것이다. 특히 추운 겨울철동안 포근해야 할 집의 단열성이 많이 부족한 경우라면 겨울철이 전혀 달갑지 않을 것이다. 일반적인 생각으로는 겨울철의 결로는 자연스러운 현상으로 여기고 있을 듯 한데 그래서그런지 주택과 관련해서도 결로가 많이 발생하고 있는 경우라면 무조건 ..

하루사이에 온세상이 설국이 되어버렸다. 해가 중천에 떠있는 낮기온 마저도 영하10도를 오르내리고 있는 상황이다. 한마디로 매우 추운 날씨다. 그렇지만 새벽에 인근 약수터에 다녀왔다. 매서운 칼바람에 콧물이 줄줄 흐르게 되는 혹한의 날씨임에도 새벽걸음을 재촉한 이유는 아무도 밟지 않은 눈 위를 밟아가며 가장 먼저 흔적을 남기는 것이 나름 재미있기 때문이다. 경험한 사람은 알 것이다. 그 기분과 느낌을 말이다.... 위 사진은 지붕 위에 눈이 쌓여있는 모습을 보여주고 있다. 특별한 것이 없는 일반적인 모습인 것 도 같다. 위 사진도 지붕위에 눈이 조금 쌓여있는데 특이한 점은 좌우 대각선모양으로 눈이 녹고 있다는 것이다. 왜 그런걸까? 바로 열교현상때문이다. 영어권 국가에서는 Thermal bridge라고도 ..

욕실내부를 꾸미는 방식은 일반적인 습식공법만 있는 것이 아니다. UBR(Unit Bath Room)이라고 호칭하는 소위 조립식공법도 있다. 조립식욕실은 단어가 의미하듯이 제조업체에서 욕실을 만들어서 현장에서 재조립하는 것이라고 생각하면 된다. 그래서 무엇보다 빠른 시공과 비교적 낮은 투입비용이 장점이라고 한다. 주로 모텔이나 호텔과 같은 숙박업체, 캠핑카, 기차, 여객선 등에서는 꾸준한 수요가 유지되고 있는 것 같고 재질은 아무래도 가격적인 면과 시공의 편의성 때문에 플라스틱 종류가 주로 사용되고 있는 것 같다.주택도 예외는 아니다. 주로 좀 연식이 있는 공동주택에도 설치된 경우가 적지 않다고 한다. 아무래도 연식이 좀 있다보니 누수문제가 생기고 내부표면의 색이 바래면서 때가 탈 수 밖에 없기 때문에 리..

근래에 지어진 신축급 아파트에서는 전열교환기와 같은 환기장치의 설치가 의무이기 때문에 전열교환기라는 단어가 익숙할 듯 하지만 단독주택에서는 "그게 뭐야?"란 반응을 보이는 분들도 계실 듯 하다. 혹은 아파트에서는 기본이라고 하니 단독주택인 우리집에도 설치를 해야하는지 저울질 하고 계신분들도 있고 말이다.  전열교환기와 같은 환기장치의 구입여부는 최종적으로 주인장의 손에 달려있지만 남들 하니까 나도 한다란 심리로 무작정 따라하기 보다는 좀 고려할 점들이 있다는 것이다. 근래에 지어진 신축급 아파트에 전열교환기와 같은 환기장치가 설치되는 이유는 다름아닌 기밀성이 높아진 덕택이라고 할 수 있다. 즉 예전와 같은 주택의 이런저런 틈새를 통한 자연적인 공기의 이동통로가 차단되어 버렸다는 것이다. 주로 창문과 문틈..

아파트나 빌라와 같은 공동주택의 장점이라면 한다면 우선적으로 생활의 편리성이라고 할 수 있을 듯 하다. 거주하고 있는 실내전용부분만 잘 관리하면 그만이라는 것이다. 대신에 골치아픈 경우가 생길 수 있는데 바로 윗집에 의해서 천장에 누수문제가 불거지면서 부터다. 이러한 천장누수가 발생하게 되는 경우는 직접적으로 피해를 입고 있는 아랫집에서 누수문제로 윗집에 연락을 하거나 방문을 하게 된다. 당연히 윗집은 아랫집에 천장누수문제가 발생하고 있는지를 잘 모른다는 것이다. 이러한 아랫집 천장누수문제가 가장 이상적으로 마무리되는 경우는 윗집의 적극적인 협조로 원만하게 누수원인파악과 보수공사가 빠른 기간내에 이루어지는 경우일 것이다. 그런데 아쉽게도 실제 현장에서는 윗집의 적극적이고 원만한 협조는 찾아보기가 쉽지 않..

우리나라의 기후는 극명하게 되조되는 계절을 가지고 있다는 것이 특징이다. 바로 여름과 겨울이다. 여름은 온도가 높고 비가 많이 내리기 때문에 기본적으로 대기가 습하다고 할 수 있다. 반면에 겨울은 온도가 낮고 대기가 건조하다. 그래서 입술과 피부보호차원에서 이것저것 많이 바르는 것 같다. 그렇지 않으면 피부 여기저기가 쉽게 트고 갈라지기 때문이다. 그래서 여름철에는 끈적끈적한 실내습도를 줄이기 위해서 에어컨을 가동시키면서 실내쾌적성을 유지하려고 노력하고 있고 반면에 겨울철에는 보일러를 가동시키면서 따스한 실내온도를 유지하려고 한다. 물론 전기세와 난방비를 아낀다는 취지로 그렇지 않은 집들도 있겠지만 말이다. 지금과 같은 동절기에는 실내습도가 높다. 그 이유는 대기가 기본적으로 건조한 것도 한몫하지만 춥다..

예년과 비교해서 비가 무척이나 많이 내렸던 여름철이 어느덧 지난지 오래고 또다시 한해의 대미를 장식하는 격인 겨울철에 접어들었다. 그러나 이 겨울철도 결국 끝나게 되고 날씨가 풀리기 시작하면서 봄 그리고 여름철이 다시금 우리곁으로 다가올 것이다. 지금과 같은 대기자체가 건조한 계절에는 주택에 대한 수분관련문제가 감소하게 된다. 물론 춥다고 여기저기 걸어잠그기만 하고 실내습도관리에 대해서 주의를 기울이지 않는다면 결로와 곰팡이관련 문제가 발생할 가능성이 높아지겠지만 말이다. 주택의 유지관리측면에서 수분관련문제라고 한다면 결로와 곰팡이문제만 생각해서는 안된다. 다름 아닌 집벌레문제와도 결부가 되기때문이다. 왜냐하면 축축한 환경은 집벌레들에게는 서식하는데 있어서 천혜의 환경이 조성되는 것이기 때문이다. 집벌레..

주택외피의 주요한 누수통로를 꼽아보라고 한다면 가장 먼저 창문을 선택할 수 있겠다. 왜냐하면 창문은 외벽에 커다란 구멍을 뚫어놓은 꼴이기 때문이다. 그래서 창문시공이 적절하지 못하다면 비가 많이 내리는 여름철에 누수문제가 빈번하게 발생될 수 있다는 것이다. 창문을 외벽에 끼어넣으려면 개구부라고 하는 구멍난 공간에 상하좌우에 약간의 여유틈새가 있어야 한다. 그렇지 않으면 창문을 끼어넣는 것이 어렵기 때문이다. 그래서 창문을 개구부에 끼어넣으면 상하좌우에 틈새가 생기게 되는데 이 틈새를 달랑 폼이나 실리콘으로 떼우고 마는 경우가 적지 않아서 종종 예상치 못했던 문제를 일으키고 있는 곳들이 발생되고 있는 것 같다. 창문주위의 틈새는 위 사진이 보여주듯이 백업재를 사용해서 틈새를 꼼꼼하게 채운 후 실리콘으로 마..

소위 아파트공화국 답게 근래에 지어진 신축급 아파트단지뿐만 아니라 90년대에 지어진 아파트단지들의 수도 적지 않을 것이다. 우려가 되는 점은 이러한 연식이 있는 아파트외벽은 노후화과정이 일어나고 있다는 점이다. 콘크리트로 구성되었지만 아파트의 구조적 하중을 담당하는 뼈대는 사실 배근된 철근이라고 할 수 있다. 콘크리트의 노후화라고 한다면 수분의 내부침투로 인해서 콘크리트의 특성이라고 할 수 있는 알칼리성을 잃게 되는 중성화라고 할 수 있는데 이 중성화과정에서 철근의 부식이 가속화되면서 주택의 기본이면서도 가장 중요한 구조적인 기능을 점점 잃게 된다는 것이다. 그래서 이러한 콘크리트 외피를 통한 수분침투를 예방하거나 최소화시키기 위해서 외벽의 그라우팅, 인젝션이나 페인트공사를 주기적으로 하고 있는 이유인 ..

요근래에 지어진 소위 신축급 아파트나 주택들의 주요한 특성이라고 한다면 단열성과 기밀성의 강화라고 표현할 수 있을 듯 하다. 특히 콘크리트로 지어진 주택이라면 골조자체에 틈새가 거의 없다. 유일한 틈새하고 한다면 창문과 문이라고 할 수 있겠는데 요즈음 시판되고 있는 창문이나 문의 경우는 단열성과 기밀성이 워낙에 좋은 제품들이라서 한마디로 빈틈이 거의 없다시피하다. 물론 이러한 제품들이 기대하는 제성능을 발휘할 수 있도록 꼼꼼한 현장시공이 뒷따라야 하겠지만 말이다. 이렇게 기밀성이 향상되다보니 그동안은 자연스러웠던 주택의 통기성이 부족하게 되었다. 그래서 기밀성이 강화된 주택들을 대상으로 환기시스템이 등장하게 된 것이다. 전열교환기와 같은 제품들 말이다. 물론 오래전부터 욕실에는 배출팬과 주방에는 주방후드..

집지은지 약2년 정도가 지나고 있는 목조주택 욕실내부의 모습이다. 타일뒤편의 OSB가 부분적으로 상했다. 특이한 점은 타이벡으로 OSB를 덮었다. 타이벡은 투습방수지 즉 습기는 투과된다는 점이고 OSB는 수분에 약하다는 특징이 있다. 주택내부에서 습기가 가장 많이 배출되는 욕실내부의 벽면을 구성하는 재료로써는 적절하지 않다는 점이다. 위 사진은 일반적인 북미의 욕실시공모습이다. OSB가 없는 대신에 비닐을 치고 수분에 강한 시멘트보드로 벽을 구성한다. 물론 욕실내부의 최종마감은 타일이다. 수분이 가장 많이 발생하는 곳이기 때문에 골조를 보호하기 위해서 아예 내부에 비닐을 친다는 것이다. 비닐을 치지 않는 경우에는 시멘트보드 위에 방수액을 칠해서 방수성능을 보강하는 방법을 택하는 경우도 있다. 목조주택은 ..