유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

주변을 살펴보면 다양한 외장재로 외벽을 마감한 단독주택이 있다. 주인장의 개인적인 취향이나 선택일 수 도 있겠지만 건축재료의 특성에 대해서 잘 모르는 경우가 적지 않기 때문에 건축사나 건축시공업체의 권유에 의해서 불가피하게 선택을 하는 경우도 있을 것 같다. 기억해야 할 점은 모든 벽체는 언제나 그모습 그대로가 아니란 것이다. 기본적으로 외부에 지속적으로 노출되어 있는 조건이기 때문에 일사, 빗물, 바람, 높은 일교차, 계절적 온도변화와 습도변화 등에 의한 자연적인 영향과 외벽을 구성하고 있는 각 건축재료의 특성 그리고 시공상태, 관리상태 등에 따라서 어느정도 차이는 있지만 주택의 보호막격인 벽체는 시간의 흐름과 함께 약화될 수 밖에 없다는 것이다. 이렇게 약화된 벽체표면의 크렉, 틈새, 구멍, 관통부위..

공동주택에 거주하고 있는 경우라면 비가 억수같이 쏟아져내리더라도 창문주변부를 통한 누수가 발생하지 않는다면 실내생활에 별 문제가 없을 것이다. 그런데 단독주택의 경우는 사정이 좀 다를 수 있다. 왜냐하면 단독주택은 공동주택과는 다르게 지면과 바로 붙어있는 조건이기 때문이다. 그래서 단독주택의 시공상태에 따라서는 빗물의 영향에 의한 타격을 심하게 받고 있는 집들도 있다는 것이다. 그래서 단독주택의 기초둘레의 배수가 중요하다. 공동주택이든 단독주택이든 구분없이 자주 목격되는 점이 바로 위 사진이 보여주는 모습이다. 즉 우수관의 배출구길이가 너무 짧다는 것이다. 공동주택이야 1층 슬라브와의 거리가 워낙에 있다보니 별 상관이 없지만 단독주택의 경우는 다르다. 다공성재료인 콘크리트 기초 뿐만 아니라 토양과 접하고..

메마른 대지를 촉촉하게 젖셔주는 단비가 내리고 있다. 덕분에 위 사진처럼 주택 기초의 테두리주변으로 간이정원을 만들어 놓은 집들은 좋아할 것 같다. 굳이 시간을 내서 물을 주지 않아도 되니깐 말이다. 단독주택에 거주하고 있으면서 위 사진처럼 기초테두리를 따라서 간이정원을 만들어 놓은 곳들이 적지는 않을 듯 한데 미관상은 좋을 지 모르지만 사실 주택의 유지관리측면에서는 적극 권장해서는 안된다. 왜냐하면 전혀 예상치 못했던 수분관련문제가 발생할 수 도 있기 때문이다. 무슨 소리냐면 주택의 하중을 담당하는 콘크리트 기초는 수분을 흡수하는 다공성재료이고 이 기초와 접하고 있는 토양 역시 다공성재료이면서 수분을 포화상태에 이를때까지 흡수하면서 머금고 있기때문이다. 거기다가 우리나라는 흡사 열대지방의 우기에 비유되..

2024년 4월 현재까지도 낯설은 그 이름 주택검사. 주택검사란 말 그대로 주택을 검사하는 것이다. 주택검사가 왜 필요하냐면 신체검사가 필요한 것과 일맥상통하기 때문이다. 우리의 몸이 언제나 그모습 그대로 건강한 상태는 아니기에 신체검사나 건강검진이 필요하듯이 주택도 언제나 그모습 그대로가 아니란 것이다. 왜 주택이 그모습이 그대로가 아니냐면 외부의 자연적이고 환경적인 요소, 가족들의 실내생활 패턴, 주택의 시공상태, 주택의 관리상태 등에 따라서 현재 주택의 건강상태가 좋지 않을 수 있기 때문이다. 사람들은 종종 감기, 몸살, 기침, 콧물흘림, 근육통 등과 같은 비교적 경증의 이상증상을 느끼는 경우 별것 아니라고 위안을 삼으면서 간단한 상비약을 복용하거나 휴식으로 버티다가고 며칠이 지나도록 차도가 없으면..

블로그 홍보영상을 만들어 보았습니다. 간단하지만 생각보다 적지 않은 시간이 걸리더군요. 너튜브 등에 꾸준히 영상올리시는 분들의 보이지 않는 노력과 열정에 대해서 다시금 생각해 볼 수 있는 금쪽같은 시간과 경험이었습니다.

위 사진이 보여주듯이 지붕을 징크로 마감하고 커터를 외부에 노출시키지 않는 히든커터방식으로 마무리한 집들이 적지 않을 것이다. 요즈음 단독주택의 디자인적인 트렌드 인 것도 같다. 처마가 거의 없는 히든방식말이다. 뭐 주택의 디자인적인 선택이야 주인장의 개인적인 취향 등을 고려해서 알아서 하는 것이긴 한데 히든거터에 대해서 좀 알아둘 점이 있다. 무엇보다 꼼꼼한 시공이 기본적인 전제조건이라는 것이다. 지붕재와 같은 재료나 스테인레스가 주로 선택 받는 듯 한데 구조상 연결부위가 생길 수 밖에 없다. 이 연결부위에 대한 꼼꼼한 실링처리가 되어야 한다는 것이다. 우리나라는 비가 많이 내리는 여름철이 있기 때문이다. 또한 간과되는 점이 바로 열교에 의한 결로발생이다. 금속재료이기때문에 열전도율이 높을 수 밖에 없..

빗방울은 외벽체의 표면을 따라서 수막을 형성하면서 흘러내리게 된다. 외벽체를 구성하고 있는 재료의 특성과 모양, 표면거칠기 등에 따라서 좀 더 빨리 흘러내리거나 서서히 흐르기도 하며 한 곳에 모이기도 한다. 즉 빗방울은 중력과 표면장력의 영향을 받는다는 것이다. 그래서 대개 아파트단지의 창문상단에는 오목한 홈이 가로로 길게 파져있다. 물끊기 홈이라고 하는데 표면장력으로 인해서 외벽표면에 매달려 있는 빗방울이 창문주위의 틈새를 막고있는 외부코킹재로 서서히 침입해오는 것을 차단시키는 것이다. 연식이 좀 있는 아파트단지에서 비가 많이 내리는 여름철에 창문누수문제가 자주 발생하는 경우가 있는데 그 주요한 요인이 바로 빗방울의 표면장력과 창문외부코킹재의 열화이기도 하지만 물끊기 홈이 없는 경우도 창문누수를 일으키..

일부러 맞는 경우를 제외하고는 적은 양의 비도 아니고 많은 양의 비를 졸딱 맞고서 좋아하는 사람들은 별로 없을 것 같다. 속옷까지 완전히 젖었다면 찝찝하기도 하고 설상가상으로 옷을 갈아입어야 할 집과 거리가 먼 경우라면 난처한 상황이라는 것이다. 특히 요즈음 같은 간절기에는 여차하면 감기나 몸살걸리기 딱 좋을 것 같다. 사람만 비를 맞게 되면 찝찝해지는 것은 아니다. 사람들이 매일 그 안에서 생활하고 있는 집도 찝찝해지는 것은 매한가지다. 사람들의 경우에는 젖은 몸을 닦고 옷을 갈아입으면 그만이다. 외부의 습도가 높기 때문에 자연스럽게 집의 실내습도 역시 높아지게 되는데 이러한 상황에서 선택할 수 있는 방법은 난방을 하거나 제습기를 가동시키는 것이다. 그래서 장마철의 경우에 주기적으로 실내난방을 하는 집..

위 사진들은 치장벽돌외벽과 지붕이 만나는 접합부(조인트)에 빗물의 침투를 예방하기 위해서 플레슁을 시공했는데 실패사례로 볼 수 있는 사진들이다. 즉 사진이 보여주듯이 플레슁의 일부분이 벽체표면으로 부터 떨어진 상태다. 이러한 플레슁 탈락이 발생된 이유는 벽돌의 표면에 실리콘을 이용해서 벽체의 표면에 접착시켜놓았기 때문이다. 실리콘의 수명이 길다고해도 일사와 빗물, 온도변화가 심한 외부환경에 직접적으로 노출이 되는 조건이라면 그 길다고 하는 실리콘의 수명도 단축될 수 밖에 없다. 그래서 위 사진처럼 벽돌외벽표면에 플레슁을 고정한 경우는 플레슁의 역할을 기대하기에는 역부족이라고 할 수 있는데 그 이유는 벽돌과 그 사이를 잇어주고 있는 모르터는 다공성재료이기 때문이다. 즉 플레슁 너머로 수분이 흡수되면서 통과..

주택의 외부를 벽돌로 치장한 소위 치장벽돌집들이 적지 않은 상황인데 이 가운데 비가 많이 내리는 경우에 누수문제로 골머리를 썩히고 있는 집들이 더러 있을 것이다. 그래서 특히 비가 많이 내리는 여름철을 대비해서 관련업자를 통해서 벽돌의 표면에 발수제를 뿌리거나 바르는 방법이 거의 매년 반복되다시피하는 집들도 있을텐데  주인장의 입장에서는 과연 발수제의 효과가 있는지 의구심을 갖는 경우도 있을 것 같다. <span style="font-family: '..

움직임이 미심쩍은 사람을 거동 수상자라고 표현하기도 하는데 우리가 살고 있는 집도 수상한 거동을 한다. 집이 움직인다고 하면 뭔 강아지 찢는 소리를 하냐고 대화자체를 거부하는 반응을 보이는 분들도 있을 듯 한데 사람의 신체적 활동같은 적극적인 움직임과는 다소 차이가 있기는 하지만 조금씩 변화가 있는 것은 사실이다.  즉 열, 공기, 수분, 습기흡착과 같은 자연적인 요소들의 영향에 의해서 조금씩 변화가 있다는 것이다. 그런데  조금씩 이라고해서 이러한 자연적인 요소들에 의한 변화를 무시하다가는 전혀 기대치 않았던 난관과 맞닥뜨릴 수 있으니 어느정도는 자연적인 요소들에 대한 이해가 주택과 관련된 난관봉착 예방차원에서 도움이 될 수 있다.대부분의 건축재료는 열을 받으면 팽창하고 열이 식으면 수축되는 특성이 있..

경사면 위나 경사면의 일부를 절토하고 지은 집을 영어권에서는 슬로프 하우스라고 부르고 있는 것 같다. 위 사진의 집은 바위를 일부 잘라내고 집을 지은 것 같다. 물론 우리나라는 아니다. 남들과 다른 뭔가 독특한 스타일을 추구하는 주인장과 건축가의 만남으로 이러한 결과물이 만들어진 것으로 보인다. 우리나라의 경우도 경사진 임야지대나 야산의 일부를 절토하고 그 옆에 바짝 붙여서 지은 단독주택들도 있는 것 같다. 슬로프 하우스는 거의 대부분 지대가 높은 지역에 위치하고 있으니 주위를 내려다보는 뷰는 좋을 것 같다. 그러나 주택은 언제까지나 뷰만 보고 살 수 는 없는 법, 뷰에 가려져있던 이런저런 문제점들이 하나 둘 눈에 들어오기 시작하면서 부터 의혹과 불신의 구렁텅이에 빠져서 집에 대한 정나미가 떨어질 수 도..

실내환기의 중요성에 대해서는 대부분 잘 알고있을 것이다. 그래서 창문환기장치, 전열교환기, 공기청정기 등의 관련상품을 구비하고 있는 집들이 적지 않을 것이다. 특히 실내공기질에 대해서 다소 민감하신 분들의 경우에는 거의 24시간 동안 공기청정기를 풀가동시키고 있을 듯 하고 말이다. 실내환기가 중요한 이유는 실내생활을 하면서 발생된 각종 오염물질을 포함하고 있는 정체된 실내의 공기를 외부의 신선한 공기로 대체하기 때문인데 정체된 실내의 공기에는 실내에서 발생된 습기도 포함하고 있다. 이 실내에서 발생된 습기가 적절하게 외부로 배출이 되지 못하는 조건이 조성이 되면 전혀 예상치 못했던 수분관련문제 즉 결로, 곰팡이, 악취, 집벌레출현은 줄줄이 비엔나소세지와 같은 상황으로 연이어서 전개가 될 수 있다. 그래서..

주택의 지붕과 물을 많이 사용하는 공간은 기본적으로 방수시공을 한다. 지붕은 방수포로 덮고 욕실같은 경우는 타일로 덮어놓아서 그렇지 그 아랫면에는 시커먼 역청질의 아스팥 재질인 고뫄스나 방수시트 혹은 액방(액체방수)이라고 해서 방수액과 시멘트가루를 혼합한 후 칠해서 골조표면을 보호한다. 모체격에 해당하는 골조를 보호한다고 해서 방수층이라는고도 표현한다. 빗물이나 생활용수를 직접적으로 많이 접하는 공간이기 때문에 누수문제예방차원에서 제일 신경을 쓰는 곳들이다. 반면에 주택의 외벽은 신경을 덜 쓰는 경향이 짙다. 아마 빗물이 중력에 의해서 아랫방향만으로 흘러내린다고 생각을 해서 그런것 같다. 그런데 사실 이러한 주택의 외벽을 통해서 누수문제가 적지 않게 발생을 하고 있는 상황이다. 그 이유는 우리나라의 기후..

모세관현상이나 모세관작용이라는 단어는 대부분 들어보았을 것이다. 수분이 아주 미세한 작은 관을 통해서 위로 상승한다는 것인데 주로 학창시절 과학시간에 실험을 통해서 경험을 해보았을 것이다. 학교 과학시간이나 실험실 정도하고 관련이 있을 것 같은 이 현상이 사실 우리가 살고 있는 집과도 관련이 있다. 왜냐하면 집은 기본적으로 토양 위에 지어졌기 때문이고 토양은 수분을 포함하고 있기 때문이다. 집은 내부를 구성하고 보호하고 살기 위해서 다양한 특성을 가지고 있는 외피로 구성되어지는데 집의 기초는 내구성과 강성의 대명사격인 콘크리트로 거의 구성되어지고 있다. 이러한 내구성의 대명사격인 콘크리트에 대한 신뢰가 너무 강해서인지 콘크리트도 수분을 흡수한다는 사실을 종종 간과한 나머지 방수나 방습관련시공이 졸속으로 ..

어째 날씨가 봄의 문턱까지 넘어왔다가 다시 초겨울 날씨로 회귀한 느낌이다. 그만큼 낮과 밤의 온도차이가 크다는 것이다. 이러한 조건이라면 결로, 곰팡이 등 수분관련문제가 발생하기에 안성맞춤이라고 할 수 있다. 곰팡이관련 전화상담을 하게 되었는데 상담을 요청하신 분의 요점은 곰팡이발생의 원인이 단열문제에 기인한 것인지 아닌지였다. 세를 주었는데 세입자분들이 구석하단부에 핀 곰팡이를 발견하게 되면서 부족한 단열문제로 발생한 것이기 때문에 단열공사를 강하게 요청한다는 것이다. 세를 주기전에 공실로 얼마간의 기간이 있었고 곰팡이가 핀 부분은 깔끔하게 곰팡이 제거작업을 한 후 새롭게 벽지작업으로 마감을 해서 안심하고 세를 준 것인데 이와같은 상황이 발생하게 되면서 졸지에 골칫거리가 생긴 것이다.. 세입자분들의 주..