유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

하루사이에 날씨가 봄에서 바로 겨울로 탈바꿈 된 듯 하다. 본격적인 겨울철에 접어들기 시작한 듯 한데 단독주택이나 전원주택 혹은 단열성이 다소 부족한 집의 경우에는 바닥난방보다 훨씬 반응이 빠른 화목난로에 대한 구입여부를 저울질 할 수 도 있을 듯 하다. 난로안 나무토막에 불이 붙으려면 기본적으로 산소가 지속적으로 공급이 되어져야 한다. 불이 타오르면서 난로안의 뜨거워진 공기는 위로 상승하게 되면서 굴뚝을 통해서 외부로 배출이 이루어진다. 따라서 그만큼의 실내의 공기가 난로의 연소작용을 위해서 빨려들어가게 된다는 것이다. 즉 실내공기의 평형에 압력변화가 생긴다는 것이다. 난로의 연소작용을 위해서 빨려들어간 만큼의 실내의 산소공급이 필요하게 된다는 것이다. 난로의 원활한 연소작용을 위해서는 지속적인 산소공..

전국 이곳저곳에 연식이 있는 아파트단지들의 수가 적지 않을 것이다. 이 연식이 좀 있는 아파트단지들의 공통적인 특징이라고 한다면 넓직한 광폭발코니일 것이다. 거기다가 아마 대부분이 알루미늄 단창일 것이고 말이다. 주택의 유지관리측면에서 생각해 볼 때 발코니에 알루미늄단창의 조합이라면 사실 궁합이 좋은 조건이 아니라고 할 수 있다. 그 이유는 발코니공간자체가 단열성이 부족한 곳이기도 하고 설상가상으로 단창과 알루미늄의 콤비까지 더해진다면 결로와 곰팡이발생은 기정 사실이며 심지어는 누수문제까지 불거질 수 있다는 것이다. 그래서 이 공간의 전반적인 단열성이 부족하기 때문에 여름에는 무진장 덥고 겨울에는 외부환경과 거의 흡사할 수 있다는 것이다. 이 공간이 더욱 문제가 될 수 있는 점은 공동주택인 아파트는 위아..

날씨가 추워진다고 한다. 한동안 느꼈던 늦가을의 정취도 마지막인 것 같다. 날씨가 추워지기 시작하면 답갑지 않은 얼굴들과 마주하게 된다. 바로 결로와 곰팡이다. 이녀석들은 주로 외벽이나 모서리부근에서부터 활동반경을 넓혀가기 시작한다. 여성들의 사회적 지위향상과 인식변화, 사회활동비율이 꾸준히 늘고있는 추새여서 예전과 비교해서 전업주부들의 비율은 다소 줄어든 감이 있지만 아직도 전업주부들의 비율은 적지 않은 상황이고 따라서 집과 관련된 문제를 여성들이 도맡아서 하고 있는 경우도 많을 것이다. 그래서 소위 주택관리사격이기 때문에 집과 관련된 문제를 가장 먼저 발견하게 되는 경우가 많을 것이다. 그 중에서 가장 빈번하게 맞닥드리게 되는 경우가 바로 결로와 곰팡이 문제일 듯 싶다. 나름 열심히 청소해서 제거했는..

콘크리트와 관련된 해외자료를 검색하던 중 알 수 없는 알고리즘에 이끌려서 INTEGRAL WATERPROOFING OF CONCRETE STRUCTURES라는 제목을 가진 책을 접하게 되었다. 올해 6월에 발간된 새 책이다. 가격대가 30만원이 넘는 책이니 선뜻 구입하는 사람은 적을 듯 하다. 그렇다고 내가 구입을 했다는 것은 아니고 이 콘크리트의 통합방수에 대해서 관련자료를 찾아보게 되었다는 것이다. 콘크리트의 특성이라고 한다면 재료의 배합과정에서 포함된 수분이 양생과정에서 증발하면서 체적이 줄어들기때문에 수축하면서 크랙이 생기고 많은 공극을 가지게 된다는 점이다. 문제는 이러한 크랙과 미세한 공극들이 수분과 접촉하는 시간이 증가하게 되면 내부로 수분이 침투하게 되면서 콘크리트의 중성화와 배근된 철근의..

주변을 둘러보면 벽돌집들의 수가 적지 않은 상황이다. 벽돌집이라고 해서 벽돌과 접착제격인 모르터로 집의 뼈대를 구성하는 조적식의 경우는 사실 요즈음에는 보기 힘들다. 수평방향의 전단력에 저항하는 힘이 약하기때문이다. 그래서 벽돌집이라고 호칭하고 있지만 좀 더 명확한 명칭은 치장벽돌집이라고 부르는 것이 적절할 듯 하다. 집의 뼈대를 이루는 골조는 따로 존재하고 다양한 종류의 벽돌를 이용해서 외부벽체를 꾸민다는 것이다. 중요한 점은 이 치장벽돌집에서 창문누수문제가 적지 않게 발생한다는 점이다. 예년에 비해서 내린 비의 양이 많았던 올 여름의 경우에도 한바탕 난리가 났었다. 지은지 얼마되지도 않은 아직 따끈다끈한 새집인데도 불구하고 창문누수가 생겨서 시공업체를 통해서 보수를 받았지만 역시 무용지물인 경우가 적..

개인적인 신체적특성의 차이로 인해서 지금과 같은 전형적인 늦가을의 기후조건을 나타내고 있는 경우라도 춥다고 느끼는 분들도 계실 것이다. 전형적인 늦가을의 기후조건이란 바로 높은 일교차를 의미한다. 낮과 밤의 기온차이가 크다는 것이다. 덕분에 구름한점 없는 밤하늘의 경우에는 천공복사에 의해서 대기의 온도가 더 낮아질 수 밖에 없기 때문에 외부에 주차된 자동차의 지붕이나 유리창의 표면에는 공기속에 포함된 수분이 응결되어서 이슬방울 즉 결로가 발생하게 되는 것이다.  주변을 둘러보면 근래에 지어진 신축급 주택들도 많지만 반면에 지어진지 좀 오랜 시간이 경과된 주택들의 수도 적지 않다. 이러한 연식이 좀 경과된 주택들의 특징이라고 한다면 바로 단열성과 기밀성이 떨어진다는 점이다. 지금과 2000년대 이전과는 단..

요근래에는 인덕션이나 하이라이트의 수요가 증가하고 있어서 예전에 비해서 가스렌지의 입지가 다소 약화된 감이 없지는 않지만 주방연소장치 중 파워랭킹 넘버원의 자리는 아직까지 가스렌지임은 부정할 수 없을 듯 하다. 이 철옹성 같던 가스렌지의 입지가 다소 흔들리는 이유는 가스가 연소되면서 발생하게 되는 각종 실내오염물질들의 발생때문일 것이다. 위 도표가 나타내듯이 깔끔하게 연소가 되는 완전연소가 이루어지게 되는 경우에도 이산화탄소와 열 그리고 수분이 발생하게 된다. 물론 극소량의 부산물인 일산화탄소, 이산화황 등도 생성된다고 한다. 그래서 가스렌지를 사용할 때는 반드시 주방후드를 작동시켜서 이러한 실내공기의 질을 저하시키는 물질들을 외부로 배출시켜야 한다는 것이다. 그리고 주택의 유지관리차원에서 더욱 중요한 ..

위 사진은 다람쥐의 모습을 보여주고 있다. 자연에서 다람쥐를 보게 된다면 아마 싫어하는 사람은 거의 없을 듯 하다. 긴 앞니와 앞발을 이용해서 도토리나 밤을 까먹는 모습을 보게 된다면 무척이나 귀여움을 느끼게 한다. 이렇게 사람들의 마음을 무장해제시킬 수 있는 이유가 사람들에게 별다른 해를 끼치는 동물이 아니기 때문일 것이다. 그런데 아쉽게도 다람쥐와 같은 설치류가 골칫거리가 되는 경우가 있다. 바로 주택에 터를 잡게 되는 경우다. 목조주택의 경우 처마의 끝부분에 틈새가 생길 수 있는 이 부분이 다람쥐와 같은 설치류에게는 이동통로가 될 수 있다는 것이다. 그래서 아래 그림이 보여주듯이 지붕바탕재의 끝선에 드립엣지 플레슁이 시공되어진다면 이 틈새를 가리는 효과를 얻을 수 있다는 것이다. 드립엣지 플레슁의 ..

아직까지 일부산악지방을 제외하고는 영하권의 날씨에 본격적으로 접어들지는 않고 있는 상황인 듯 하다. 비교적 온화한 날씨를 유지하고 있다는 것이다. 그래서 일주일 단위의 주간날씨를 계속 확인해보니 12월정도부터는 본격적인 영하권에 접어드는 것 같다. 그래서 아직까지 월동준비를 하지 않은 좀 연식이 있고 주택의 에너지효율성이 부족한 단독주택의 경우에는 더 늦기전에 적절한 월동준비를 할 필요가 있을 듯 하다는 것이다. 단독주택의 거주비율이 높았던 예전에는 월동준비라고 한다면 창문주위를 비닐로 덮어버리는 것이 거의 전부였다. 대부분이 단열성이 떨어지는 단창 위주였고 프레임도 열전도율이 높은 알루미늄이었기때문에 지금과는 단열성면에서 매우 부족한 시절이었다. 그리고 창문자체에 틈새도 많았기 때문에 겨울철 황소바람의..

대부분의 집들은 가을까지는 환기를 잘 시킨다. 그런데 아쉽게도 겨울철에 접어들기 시작하면 춥다는 이유로 창문과 문은 모조리 걸어잠그는 경향이 짙어지는 것 같다. 특히 가족구성원 중 신체특성상 추위에 민감한 식구가 있는 경우라면 더욱 그럴듯 하다는 것이다. 주변사람들을 보더라도 조금만 추우면 뼈속까지 시리다고 표현하시는 분들도 있을 정도이기 때문에 이해도 된다. 그런데 추운 동절기라도 하더라도 적절한 실내환기는 필수라고 할 수 있다. 당연히 실내공기의 질이 저하되기 때문이다. 기본적인 실내에서의 활동만으로도 각종 미세먼지와 오염물질, 이산화탄소 등의 수치가 증가하기 때문에 반드시 실내공기의 질을 저하시키는 물질들은 외부로 배출이 되어져야만 하고 신선한 외부의 공기로 대체되야 한다는 것이다. 실내의 공기가 ..

본격적으로 보일러를 가동시키게 되는 겨울철에 접어들고 있다. 물론 가족구성원의 특성에 따라서 아직까지 보일러를 가동시키기에는 이르다고 판단해서 가동을 보류하고 있는 집들도 있을 듯 하다. 혹한의 추위도 아니고 영상권을 유지하고 있는 날씨정도라면 굳이 보일러를 작동시킬 필요성을 못 느끼고 있을 수 도 있다는 것이다. 대신에 실내에서 두터운 자켓과 양말로 보일러가동을 대체하는 방법을 선택하고 있을 줄 도 모르겠다. 혹은 히터나 전기장판 등의 전열기구를 이용하든지 말이다. 동절기에 보일러를 가동하든지 말든지는 전적으로 주인장이나 가족구성원들간의 협의로 결정이 될 듯 한데 이러한 행동은 사실 권장할 만한 상황은 아니란 것이다. 왜냐하면 난방비 아끼다가 의도치 않게 건강에 이상이 생길 수 도 있을 듯 하고 집의 ..

겨울철에 접어들게 되면 기본적으로 온수의 사용이 증가한다. 따스한 온수가 담겨져 있는 욕조에 지친 몸을 담그거나 아니면 간단하게 온수샤워 정도만 하게 되어도 온몸의 피로감과 긴장감이 서서히 풀리는 것을 쉽게 느끼게 된다. 대신에 샤워실의 벽과 천장, 바닥, 거울은 따스한 습기로 가득차서 뿌옇게 되면서 조금 있으면 물방울 투성이가 된다. 당연한 현상이라서 별다른 느낌이 없을 것이다. 이 많은 습기는 어디로 가야할까? 반드시 외부로 배출되어져한다. 그렇지 않으면 샤워실은 여기저기 곰팡이로 도배가 될테니까말이다. 그래서 따스한 습기가 많이 발생되는 온수를 사용할 때는 반드시 욕실팬을 가동시켜야 한다. 용무를 마쳤다고 해도 전원을 끄치말고 적어도 15분이상은 작동시켜야 한다. 그래야만 욕실팬을 통과한 습기가 욕..

목조주택의 지붕내 원활한 공기순환을 위해서 필요한 지붕벤트에는 일반적으로 시공되고 있는 릿지벤트만 있는 것은 아니다. 종류가 생각보다 많다. 물론 가장 효율적인 방식은 릿지벤트임은 부정할 수 없지만 말이다. 그런데 사실 지붕에 릿지벤트만 달랑 만들어 놓아서는 기대하는 따스하고 정체된 공기를 외부로 배출하는 효과가 부족하다는 것이 중론이다. 왜냐하면 정체된 공기를 외부로 배출시킬 수 있도록 아랫방향에서 밀어주는 힘이 부족하기 때문이다. 그래서 릿지벤트와 소핏벤트의 적절한 조합이 필요한 이유인 것이다. 소핏벤트도 유입되는 공기의 양이 많고 연속적이거나 이어진 뜻을 의미하는 컨티뉴어스벤트가 뛰엄뛰엄 시공된 벤트보다 효과적이다고 알려져 있다. 위 사진이 보여주듯이 지붕벤트의 종류가 생각보다 많은 듯 한데 일반적..

전국적으로 수해피해가 이만저만이 아니였고 또한 내린 비의 양이 장난이 아닌지라 비 좀 그만 내렸으면 하는 전국민적 이심전심의 공감대가 형성된 듯 했던 지난 여름. 그래서그런지 유난히도 길게 느껴졌던 여름철이 지난지가 꽤 된 것 같다. 덕분에 한동안 들리지 않았던 산불조심 안내방송차가 자주 등장하고 있는 상황이다. 다시 시작된 건조한 계절이다. 뉴스에서도 산불소식이 자주 들리는 것 같다. 산불이 난 광경을 직간접적으로 경험한 적이 있으신 분들은 잘 알다시피 바람을 동반한 산불의 위력은 상상력을 추월하는 수준이다. 모든 것들을 순식간에 잿더미로 변하게 한다는 것이다. 이 산불이 무서운 것이 화재지역과 별 상관이 없을 것 같은 수 킬로미터나 떨어져 있는 지역에서 발화가 이루어 질 수 있다는 점이다. 바로 바람..

우리나라 단독주택관련업계에서 드라이비트 혹은 스타코라고 호칭되고 있는 목조주택의 외단열미장방식을 크게 나누자면 배리어타입(혹은 Face sealed라고 호칭됨))과 드레이니지타입이 있다. 그런데 거의 대부분의 경우가 배리어타입이다. 배리어타입이란 재료의 강성으로 수분의 침투를 예방한다는 것이다. 그리고 연결부위들은 실리콘으로 봉해지게 된다. 그래서 밀봉타입이라는 말이 좀 더 명확한 표현일 듯 싶다. 우리나라 보다 훨씬 이전부터 드라이비트 혹은 스타코라고 불리우고 있는 인공스타코에 대한 시공 및 하자관련 수많은 시행착오를 선경험한 북미에서는 수분문제를 예방하거나 최소화시키기 위해서 배리어타입의 경우는 연중강수량이 500mm이하, 연중평균기온 7도이상인 기후대에서 시공하라고 권고하고 있는 상황이다. 그 이유..

사람들의 건강상태를 온전하게 유지하게 위해서는 가장 기본적으로 적절한 온도관리가 필요하다. 지나친 추위와 더위를 느끼게 되면 신체의 쾌적성과는 기본적으로 거리가 멀어지게 될 뿐만 아니라 생존에 까지 위협이 되기 때문이다. 그래서 열적쾌적성이라고도 불리우고 있는 적절한 환경과 조건을 조성하는데 영향을 미치는 환경적인 요인과 개인적인 요인이 필요한 것이다. 사실 열적쾌적성이란 어휘가 어려워서 그렇지 대부분의 사람들이 이미 체감해서 알고 있는 내용인 듯 해서 간단하게 핵심키워드 위주로 정리를 해보도록 한다. 환경적인 요인은 기본적으로 온도와 습도가 있다. 무더운 여름철의 끈적끈적함으로 인한 불쾌감과 추운 겨울철의 발끝시림과 손끝시림을 생각해보면 쉽게 이해가 갈 것 같다. 다른 환경적인 요인으로는 바람과 평균복..