유맨의 좋은 집 건강한 집 하자없는 집(주택하자진단/주택검사)

주택의 유지보수를 위해서는 천장점검구가 필요하다. 천장에 이상이 발생한 경우 명확한 위치와 피해상황을 파악해야 하기 때문이다. 거기다가 주택을 구성하고 있는 건축재료들은 영구적인 것이 아니라 모두 내구연한이 있기 때문이다. 즉 초기에 갖추었던 내구성이 시간의 경과와 함께 약화된다는 것이다. 물론 가혹한 외부환경에 노출되어 있는 재료와는 달리 내부구성재인 경우라면 좀 더 나은 환경인 듯 하지만 너무 방심하면 안된다. 왜냐하면 거주자들의 실내생활 패턴에 따라서 다소 많은 차이가 발생할 수 도 있기 때문이다. 특히 실내에서 발생시키는 수분문제가 주요한 요인이 될 수 있다는 것이다. 그래서 주택의 유지관리상의 편의성과 필요성 때문에 천장점검구를 새롭게 만드는 경우가 있을 듯 한데 너무 쉽게 생각하지 말고 좀 주..

위 그림은 두겁석의 모습을 보여주고 있다. 옥상이나 베란다 가장자리의 흉벽을 파라펫이라고 부르는데 이 파라펫의 상단을 보호하거나 모양을 내기 위해서 덮어놓은 재료를 두겁대(coping)라고 호칭하고 있고 두겁대로 많이 사용되고 있는 석재류인 경우에는 두겁석이라고 부르고 있다. 단독주택의 파라펫을 보게되면 거의 대부분이 평평한 두겁석으로 덮어놓은 경우가 많은데 위 그림이 보여주듯이 물끊기 홈을 만들어 놓은 경우는 찾아보기 힘든 상황인 듯 하다. 물끊기 홈을 영어권에서는 Drip groove, Capillary groove라고 호칭하고 있다. 별것 아닌 것 같은 이 물끊기 홈을 간과해서는 안되는 이유가 있다. 첫번째 이유로는 표면장력에 의한 수분침투 가능성을 예방하거나 최소화 시키는 것이다. 파라펫의 재료로..

평화롭던 집안 분위기를 한순간에 뒤엎을 수 있는 경우라고 한다면 누수문제가 가장 클 듯 하다. 특히 느닷없이 천장에서 물이 줄줄줄 흘러내리고 있는 상황이 발생하고 있는 경우라면 아마 경악 그 자체일 듯 하다. 우선 응급조치로 물이 떨어지고 아랫부분에 물받이를 받쳐놓아야 하고 원인분석에 들어가야 하는 것이다. 이러한 경우에도 단독주택이냐 공동주택이냐에 따라서 조치순서와 방법도 다를 듯 한데 특히 윗세대가 있는 공동주택의 경우라면 윗 집의 협조여부로 인해서 상황을 신속하게 마무리질 수 있느냐없느냐의 척도가 될 수 도 있다는 것이다. 물이 스며들고 있는 부위가 어디인지 파악하는 것이 중요하기 때문에 일단 젖은 석고보드는 제거하는 편이 좋고 그 이후에는 관련전문가를 호출해서 보수를 하는 순서로 진행이 되어져야 ..

주택의 내구성에 가장 치명적인 피해를 유발시키는 요소를 뽑으라고 한다면 단연 빗물이라고 단언할 수 있을 듯 하다. 물론 태양으로부터의 열과 빛도 주택의 내구성을 저하시키는데 있어서 단단히 한 몫하는 요소임에는 부정할 수 없는 사실이지만 대량의 빗물을 넘기에는 다소 역부족이다. 기본적으로 주택의 보호막을 약화시키는데 있어서 시간이 더 많이 필요하다는 것이다. 주택의 하자유발 No.1 빗물도 단짝이 있다. 바로 바람이다. 이 단짝이 없는 조건이라면 생각보다 피해가 적을 듯 한데 아쉽게도 괜히 단짝이 아니란 것이다. 인간의 힘으로는 강제로 달라붙어있는 이 둘의 끈끈한 유대관계를 떼어놓기가 사실상 불가능 하다는 것이다. 비는 바람의 도움이 없다면 수직방향으로 내릴 것이다. 문제는 이 바람의 도움으로 인해서 수평..

누구나 마음 편하게 쉴 수 있는 집을 원할 것이다. 기왕이면 공기 좋고 물 좋고 거기다가 주변환경도 빼어난 곳에 위치한 집이라면 금상첨화가 될 듯 하고 말이다. 물론 개인적인 성향과 어느 것에 더 중요성과 의미를 두는지에 대한 가치관이 다를 수 있기 때문에 시골보다 도시를 더 선호하시는 분들도 적지 않을 것이다. 요즈음에는 굳이 멀리 고생하면서까지 자연을 찾지않더라도 집에서 자연과 유사한 환경을 조성할 수 있으니까말이다. 에어컨, 공기청정기, 정수기, 기타 가전제품 등 무수한 편의장비가 구비되었다는 것이다. 그래서 외부에서 활동을 하다가 집으로 귀가를 하게되면 집이 곳 천국이자 지상낙원이 되는 듯 한 기분을 느끼게 되는 것 같다. 그러나 아무리 다양한 편의장비와 시설로 실내를 꾸며놓았다고 해도 대자연에서..

너무나도 일상적이기도 하고 눈에 쉽게 뜨이는 요소가 아니기 때문에 잘 느끼지 못하는 경우가 거의 대부분이겠지만 주택은 실내의 환경조건과 외부 환경조건의 변화에 의해서 지속적으로 부하를 받으면서 적절한 평형상태를 유지하고 있는 상황이다. 외부의 환경조건이라면 태양에 의한 열과 빛, 빗물, 눈, 바람, 온도와 습도변화 등이고 실내의 환경조건이라고 한다면 거주자들의 실내활동, 온도, 공기의 이동, 습도 등이라고 할 수 있을 듯 하다. 그래서 이러한 외부와 내부적인 환경적인 요소들의 영향에 의해서 주택은 온도, 습도, 공기압의 이동이 뒤바뀔 수 있다는 것이다. 즉 외부에서 내부로의 이동과 정반대 방향이 되는 내부에서 외부로 온도, 습도, 공기압의 이동이 바뀔 수 있다는 것이다. 이 온도, 습도, 공기압의 이동방..

위 사진을 보면 작업자가 벽돌하단부에 구멍을 뚫고 정체불명의 재료를 인젝션하고 있는 모습을 볼 수 있다. 처음에는 Weephole(눈물구멍)을 만드나라고 생각했는데 무엇인가를 넣는 모습이 포착되었다. 저렇게 벽체하단부에 불투습재료를 넣는것을 영국쪽에서는 Damp proofing이라고 하는 것 같다. Damp proofing은 단어가 의미하듯이 습기를 차단하는 것이다. 뭔 소리를 하는지 모를 수 도 있겠지만 벽돌은 다공성재료다. 다공성재료라는 것은 작은 구멍이 무수히 많다는 것이다. 즉 수분을 흡수할 수 있다는 것이다. 스폰지처럼 말이다. 벽돌하고 스폰지하고 무슨 상관이냐고 말도 안된다고 깔깔거릴 수 도 있겠지만 벽돌과 스폰지는 사실 구조적으로 사촌관계라고도 할 수 있다. 둘다 다공성재료라는 것이다. 단지..

요근래에 지어진 주택들은 처마가 거의 없거나 있더라도 아주 짧은 경우가 적지않다. 그리고 아예 홈통도 생략된 집들이 더러 보인다. 트렌드가 그래서인지 주인장의 취향 때문인지 건축사나 시공업자의 작업효율성과 편리성 때문인지 그 이유는 잘 모르겠다. 그렇지만 우리나라의 기후를 고려할 때 적절한 처마길이와 홈통은 있는 편이 좋을 듯 하다는 것이 개인적인 생각이다. 그 이유는 당연하게도 우리나라의 기후에는 긴 장마철이 있기 때문이다. 주택의 외피를 구성하는 건축재료의 내구성을 가장 약화시키는 자연적인 요소가 다름아닌 수분이다. 수분이라고 해도 기체, 액체, 고체의 형상이 있지만 단시간에 집중적으로 쏟아져내리는 액상의 빗물이 가장 치명적이다고 말할 수 있을 듯 하다. 기본적으로 운동력에 의한 파괴력이 가장 강하고..

나도 공동주택인 아파트에 거주하고 있는 상황이지만 기본적으로 공기 좋고 물 좋고 거기다가 주변환경까지 수려한 곳에 위치한 단독주택 근처를 지나가거나 보게되는 경우에는 나도 언제가는 이와 같은 좋은 환경으로 둘러싸여져 있는 곳에 집을 짓고 살고싶다란 생각을 가지게 되는 경우가 생기곤 한다. 오랜기간 동안 건강한 신체상태를 지속적으로 유지하기 위해서는 규칙적인 운동과 몸에 좋지 못한 음식은 삼가하는 식이요업이 기본적으로 필요하다고 알려져있다. 그렇지만 건강을 위해서 더욱 중요한 점은 질 좋은 공기와 깨끗한 물이다. 인적이 드문 깊은 산골을 방문하게 되면 기본적으로 깨끗한 공기로 인해서 머리가 맑아지는 느낌을 쉽게 가질 수 있고 거기다가 오염이 안된 시원한 지하수나 샘물을 마시게 되면 정수기 물맛과는 다른 시..

우리나라의 경우 콘크리트 주택이 대부분을 차지하고 있는 상황이지만 전국 이곳저곳에 목조주택도 위치하고 있다. 외부를 다양한 마감재를 사용해서 수려하게 잘 꾸며 놓았기 때문에 건축현장을 목격한 경우가 아니라면 목조주택인지 구분이 쉽지않다. 그중에 외단열을 한 주택들도 더러 있을텐데 드라이비트 스타코나 파벽돌, 인공스톤 등의 마감재를 사용해서 마무리한 집들도 있으리라 짐작된다. 우려가 되는 점은 이 외단열 외벽구성이 배수와 통기성이 부족한 Barrier타입으로 시공되었을 가능성이 높다는 것이다. 위 그림은 사실 거의 같은 그림인데 왼쪽이 Barrier타입의 원리를 설명하는 그림이라고 할 수 있고 오른쪽이 Drainage타입의 원리를 설명하는 그림이다. Barrier타입은 외벽체를 구성한 재료의 강성으로 빗물..

우리나라 단독주택 중 외벽을 스타코로 마감을 한 집들이 적지 않을 것이다. 불과 몇년 전만 하더라도 단독주택의 외벽마감은 거의 대부분이 이 스타코로 꾸며졌는데 지금의 상황은 최전성기는 지난 듯 보인다. 그런데 단독주택업계에서 의미하는 스타코는 사실 오리지널 스타코가 아니라 외단열마감재를 의미하는 인공스타코다. 그래서 북미에서는 오리지널 스타코와 구분해서 인공스타코(synthetic stucco)라고 호칭하고 있다. 스타코의 제조사로 유명한 드라이비트사의 이름을 따서 드라이비트 혹은 드라이비트 스타코라고도 부르곤 한다. 문제가 되는 점은 이 인공스타코가 시간이 경과하면서 크랙이 가는 특성이 있다는 것이다. 그래서 이 크랙이 가는 특성을 보강하기 위해서 탄성을 강화한 스타코플렉스라는 제품도 생산되고 있는데 ..

우리나라의 계절은 봄, 여름, 가을 그리고 겨울의 4계절을 가지고 있다. 지금은 4월말이고 조금 있으면 5월달이다. 서서히 기온이 올라가고 있는 상황이고 남부지방은 이미 초여름 날씨를 방불케 할 정도로 낮기온이 덥다고 한다. 주택의 내구성을 가장 저해시키는 자연적인 요소는 물과 열이라고 할 수 있을 듯 하다. 일반적인 생각으로는 물이라고 한다면 장마철 동안 쉴새없이 쏟아져내리는 빗물만을 생각하는 경향이 있을 듯 한데 얼음의 형태와 습도 역시 주택의 내구성을 저하시키는 무시할 수 없는 존재라는 것이다. 내구성의 대명사격인 콘크리트 구조체내부에 침투한 수분이 얼게되면 부하가 생길 수 밖에 없는 조건이 되는 것이고 콘크리트 표면탈락이나 크랙의 원인 될 수 있다는 것이다. 거기다가 콘크리트 구조체내부에 침투한 ..

집을 짓기 위해서는 기본적으로 콘크리트 기초를 만든다. 이 콘크리트 기초 위에 집의 골조가 세워진 후 이후의 공정이 이루어지게 된다는 것이다. 콘크리트 기초를 타설하기 전에 기초가 만들어질 자리에 자갈을 깔고 그 위에 비닐로 덮고 철근을 배근하는 작업이 먼저 이루어지게 된다. 그런데 콘크리트 기초를 타설하기 전에 왜 자갈을 깔고 그 위에 비닐로 덮는 걸까? 자갈도 안깔고 비닐도 안덮으면 무슨 문제라도 생기는 걸까? 기초를 타설하기 전에 자갈을 깔고 비닐을 덮는 이유는 수분문제를 예방하자는 것이다. 토양으로부터의 수분문제말이다. 자갈을 까는 이유는 토양으로부터의 모세관작용억제, 기초 하단부의 배수와 건조 그리고 라돈배출 등의 목적이라고 할 수 있다. 거기다가 자갈 위에 비닐을 덮는 이유는 역시 확산을 통한..

콘크리트의 특성을 잘 모르는 경우에는 외벽에 난 크랙을 발견하게 되면 마치 큰 일이라도 난 것 처럼 화들짝 놀라는 경우가 생길 듯 하다. 물론 사람의 성향에 따라서 다를 수 있겠지만 말이다. 적지 않은 사람들이 미세한 크랙이라도 보고 놀라는 이유는 모든 크랙이 구조적인 문제와 연결된 것이라고 생각하는 경향이 있기 때문인 것 같다. 그러나 콘크리트는 재료의 특성상 크랙이 생긴다. 아주 미세한 일명 헤어라인 굵기의 가느다란 크랙의 경우는 콘크리트의 양생과정에서 생기는 수축크랙일 가능성이 높다. 배합재료에 섞인 수분이 증발하면서 전체적인 체적이 줄어들면서 크랙이 생긴다는 것이다. 콘크리트의 양생과정에서 생길 수 있는 이러한 크랙은 일반적으로 비구조적인 크랙이라고 한다. 콘크리트 구조체에서 발생하는 크랙 중 안..

요근래에 새로 지어진 아파트에서는 환기장치의 설치가 기본이다. 주택의 트렌드를 선도하고 있는 이러한 아파트의 영향을 받아서인지 신축 단독주택의 경우에도 환기장치의 설치가 늘어나고 있는 상황인 듯 하다. 특히 고기밀성 주택의 대명사격인 패시브하우스급의 주택에서는 환기장치는 기본적인 옵션이다. 환기장치에도 종류가 여러가지다. 환기가 부족한 겨울철동안 외부의 차가운 공기를 흡인해서 열교환소자를 통과시키면서 따스하게 데워서 실내로 공급하는 전열교환기도 있고 열교환소자가 없는 대신에 소위 바닥열을 이용하기 위한 목적으로 흡입된 외부의 공기를 데우기 위해서 연결덕트를 슬라브 내부로 매립한 환기장치도 있다. 그리고 욕실의 환기팬과 주방후드 또한 활용만 잘한다면 환기장치의 역할과 기능을 충분히 수행할 수 있는 환기장치..

건조한 날씨의 연속이다. 덕분에 산불소식이 끊이지 않고 연이어서 발생하고 있는 상황인 듯 하다. 바짝 메마른 산야를  흠뻑 적실 수 있을 정도의 시원한 소나기가 내리기만을 기대해 보는 바람이다.건조한 날씨가 사실 집자체에는 도움을 준다. 당연히 젖어있던 부분들을 구석구석 잘 마르게 하기때문이다. 집은 수분과 관련된 문제가 없는 경우라면 특별한 건강상의 이상징후가 거의 없다는 것이다. 따라서 실내생활의 쾌적성에도 청신호가 켜져있는 상황이라는 것이다.   주변을 둘러보면 외벽을 벽돌로 꾸민 집들이 적지 않다. 요즈음에는 벽돌의 종류가 많아서 그런지 산뜻한 컬러의 벽돌로 외벽을 치장한 벽돌집의 모습도 찾아볼 수 있을 정도다. 그런데 벽돌집은 아쉬움이 존재한다. 다름이 아니라 벽돌외벽이 가지는 특성이 있기 때문..